被“涨价”的滁州之地价篇——地价上涨，或成盈利隐忧？
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365淘房 滁州讯 10年前，滁州城南还是一片野兔出没的农田。2009年初，滁州宇业经过100多轮竞拍，以高于起拍价1.3亿元，总价4亿元，拿下城南天逸华府500亩土地，每亩地价不过80万元。2016年8月24日，滁州祥生以1.62亿元竞得城南55亩土地，每亩地价280多万元，滁州楼市简直要逆天啊！
下面，我们一起来看看，滁州近几年来土地拍卖的价格，探讨一下越来越高的地价最终会导致什么样的结果，会不会让滁州“涨价”。
现在滁州各区域的房价高的令人咋舌，殊不知，地价亦是居高不下。不少房企为了拿地不惜狠下血本。在2016年8月24日的拍卖现场，最让人瞠目结舌的还是主城区的020010070097000地块，经过激烈争抢，被碧桂园以7.32亿元竞得。以15.82%的溢价率，折合楼面地价2261.42元/㎡，将地块收入囊中。
该地块位于主城区，区域位置优势明显，体量又较大！各家疯抢是意料之中的。早在2013年苏宁在其附近拿地的单价就已经达到了600多万元每亩，现一直保持着市区地王单价的纪录。更有苏宁内部人员表示，由于当时拿地价格太高，截止目前为止，苏宁还处于亏损状态。对于此次碧桂园的拿地单价仅为260万元/亩，是引起了业内外一片哗然，纷纷表示是占了大便宜。
 （滁州2010-2016年土地成交单价略表 365淘房 资讯中心） |
小编吐血整理滁州近几年各区域的基本土地均价，发现2010年是当之无愧的“地王年”。全滁土地成交量和成交价都疯长，几乎每个区域的地价都创了新高。而目前全滁的“单价地王”还是在2010年创造的。
2014年末，房地产市场回温明显，使得土地价格上涨。城南成交的土地虽然没有刷新地价，但已有明显上升。有业内人士曾说楼盘的地价成本接近60%，高地价带来高房价，高房价又会刺激房企的拿地热情，哄抢下地价继续走高，高房价和高地价似乎陷入死循环。
其实，在2016年8月24日土拍之前，滁州土地市场可谓沉寂已久。就滁州城南片区为例，此次土拍，地价扶摇直上，惊呆了一票小伙伴。就城南同一区域位置的地价来看，和顺·东方花园为2015年拿的地，地价为167.76万元/亩，而2016年8月24日，祥生在其附近的拿地价格为284万元/亩，单价涨了一百多万！不到1年几乎成倍数增长！
如果就祥生拿的这块地来算，住宅楼面价2129元/㎡，溢价率88.82%。楼面地价2129元/㎡是个什么概念，意味着加上建设费、利润等，最后展现在你我面前的房价少说也得6千-7千/㎡。城南的房价，在此之前你能想象得到吗？
如此高的地价，开发商赚钱空间被急剧压缩，压力可想而知，但是为何各大开发商还是挤破头皮挺进楼市？也有传言，土拍前，附近的一些楼盘已经封盘，静待土地高价成交之后趁势涨价。城南楼市为何会如此吃香？
早在城南被规划为滁州政务新区之时，就已经成为滁州最受投资、市场、市民期待的买房区域之一。2010年，一大波开发商在城南拿地时，城南的地价就已经到了230-240万元/亩。2012-2013年可能由于城南楼盘体量较多，土地成交又跌到了一个谷底，成交单价跌了近一半，大致为120万元/亩。2014-2015年地价又有所回升，升至160万元/亩左右。
 （滁州土地成交 365淘房 资讯中心） |
城南的发展得利于区域规划，自2010年新政务中心南迁，城南新区的规划建设开始迈入全新的高速发展阶段。从默默无闻的荒芜之地到世人瞩目的今日之星，滁州城南地区的发展经历了由质到量的华丽蜕变。作为城市规划发展的主力区域，自然没道理一直沉寂下去，这不，随着土拍高溢价的疯抢，热度攀升，房价自然水涨船高。
土地价格上涨对房企和购房者而言并不是什么好事！业内人士分析认为，土地价格上升是威胁房企盈利能力的核心因素。这在一二线城市表现的更为明显，受益于房地产行业回暖，上市房企收入端和现金流端大幅回升，但土地成本居高不下使毛利率承压，导致房产公司的利益比率下降。
2016年土地市场躁动，地价比房价上涨更快。土地价格的上升已威胁到行业基本面，尤其是2017年以后的净利润水平，将会给房企带来巨大挑战。
对购房者来说，地价攀升带来的后果就是房价普涨。滁州的房价上涨已成趋势，然而工资和收入水平并没有任何实质性的提升，届时买房成本将大幅提升。所以诚建议，打算买房的亲们还是得趁早！看到合适的就及时入手吧。返回滁州365淘房>>
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