365淘房 滁州讯3月23日下午15点，“城·策·略”——2017滁州房地产趋势沙龙在滁州市华美达酒店三楼玫瑰厅隆重举行。本次地产沙龙研讨会由滁州房产超市与安徽清源房地产研究院联合主办，特邀安徽省房地产协会副秘书长、365淘房合肥大区副总经理、安徽省清源房地产研究院院长郭红兵，以及我市各大房企负责人齐聚一堂，共同对话房产变革与发展。
 （2017滁州房地产趋势沙龙 365淘房 资讯中心） |
3.9新政，是滁州整体网签备案量的下滑主要原因
在沙龙研讨会上，郭红兵院长首先对合肥房地产市场的变化情况进行了全面分析，滁州市场与合肥进行了对比，并表示，目前政府在备案价格上面的限制让房企陷入了两种不同的结果：一是房企不愿意备案、不愿意入市，因此造成供应量的下降；二是房企入市了，也销售了，但却因为高价而备不了案。最终导致整体备案量的下滑。
 （郭红兵院长 365淘房 资讯中心） |
同时，一个城市里中高端收入人群对改善型总有着较高的需求，尤其是对低密度多层的追逐，而一个城市房价的上涨实际上就是由全市购房群体中那20%的中高端收入人群决定的。
 （郭红兵院长 365淘房 资讯中心） |
而产品提前进入改善时代，政策有变化的可能性。
对2017年的预判，郭院长提到，按新常态的中速增长，房地产应从四个方向开发创新，对“一城一策”即：即使国家没有出台政策，各城市也应该出相应政策，进行调节。
预售条件的改变，零物管费或将成趋势
“如果一个开发商准备做改善型住宅，那么他究竟该如何改，我认为要满则三点要求一是品牌化，二是规模化，三是专业化。”茂业集团滁州公司总经理刘建国在研讨会上如是说道。
 （茂业集团滁州公司总经理刘建国 365淘房 资讯中心） |
同时，刘总还就购房者对于房源的期盼做了几点简单的分析：1）外部环境。小区要优美环境、交通便捷、配套完善；2）室内空间。要有舒适的空间、开阔的视野 ，同时工程质量要可靠、有品质；3）配套服务。要有专业、针对性服务，并且希望按照服务来收钱、使得物业费为零。
“2017年，对于住宅类，我个人认为价格会稳中求进，要求企业降低自身成本来完成各项目的开发运营；而对于商业类，去库存还是最主要的方面，我们我们也会积极研究对策，让滁州商业地产发展起来”刘总在最后总结道。
针对3.9新政，我们要做的实事求是，适应和发展
“我想现场不少开发商同我一样对于3.09新政的后续走向比较关心。毕竟房地产企业是受政策影响最大的。而作为企业，我们是抗拒不了这样的政策，因此要从市场的角度，从后续政策执行的角度来看待3.09新政。”卓耕天御总经理苏传明对现场所有嘉宾说道并提出了几点他对于新政的看法。
 （卓耕天御总经理苏传明 365淘房 资讯中心） |
1）土地如何合理增加供应，对于热门板块建议不要供应，供应稍微偏远地区的土地，这样可以平衡未来的上市量。
2）限房价，应该仅对将来新推的地块进行限房价。
3）备案，首先开发商可以少备案高价或者停止备案高价，多备低价；其次对于在售、已售项目的备案价格不能高于之前的备案价格备案价格；最后要实事求是，按备案价格来成交。
4）新政的后续走向会如何，对政府而言，这个政策会导致房价短期内下跌，达到了调控的效果，是政府想看到的一个效果；对于开发商而言，严格按照备案价来，对于目前在售的项目来说，要将价格拉低，有些开发商则可能会通过阴阳合同、捆绑销售等手段来销售，必然会导致市场混乱
4月7日土拍地块值不值得拿？
合富辉煌滁州区销售总朱广伟在被问到关于4月7日土拍地块是否值得拿时，说道：“在3.09新政出来之前，各大房企对于这8个地块抱着比较高的热情度，而新政出来之后，根据最新的补充条例来算成本、利润率等各方面，就我个人觉得对这几块地的欲望不是强烈。
 （合富辉煌滁州区销售总朱广伟 365淘房 资讯中心） |
我们从另一个角度看，政策的具体执行方案还没有出来，大家都在不断摸索、探寻，目前滁州最热的一个板块是城南，而4月7日所拍的几个块地中有3块是在乌衣、有5块是在城东或苏滁产业园，对于城东或苏滁产业园的的地块可以考虑，但乌衣板块还是慎重考虑。”
2018滁州房价会过万吗？
 （富力地产滁州项目销售负责人杨松 365淘房 资讯中心） |
“对于房价是否会过万，我认为是一定的，一方面因为我们项目这边主要是南京客户，另一方面关于政府的一些利好政策扶持。我认为接近南京的这部分过万的指日可待！而如果明年再有一些新的规划落实确定的话，我觉得涨幅将会更大，但是还是一句话，还是看政府这边。”富力地产滁州项目销售负责人杨松对我们说道。
专家建议：买房，没必要再等！
在本次沙龙研讨会的最后，郭红兵院长为我们分析了房价上涨的多重因素，并对于购房者来讲提供了买房的相关建议：
 （买房不必等待 365淘房 资讯中心） |
第一，不适合投机，就算滁州房价往上涨也不会涨到多少，整个社会“排名前二十的人”决定房价，他们这种需求是会被政策压制的，如果限购的话这百分之20每个人都是限购对象。
第二，就下一步来说，滁州房价还会涨，对于改善性需求来讲，你现在还有机会进行改善，而对于刚性需求来说，你没得挑。房价不是由刚需来决定的，决定房价是社会上中高收入的人，所以刚需的何苦去等，刚需肯定是该买就买。
第三，对于滁州来说还有另外一种需求，就是城市化进程中滁州管辖的县不仅在县之间置业也有来滁州市置业的，对于这些人就是要确定一下你以后的发展方向，如果定居在滁州就在滁州买房。
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