【365解读】2017年4月7日土拍宗地看地报告

来源:365淘房 2017-04-08 01:16

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(土拍现场 365淘房 资讯中心)
(土拍现场 365淘房 资讯中心)

365淘房 滁州讯  2017年4月7日上午9点30, 滁土公告字〔2017〕8号国有建设用地使用权拍卖出让仪式在滁州市公共资源交易中心二楼举行。在经过数轮激烈的竞价后,今日拍卖的8宗土地均全部成交,揽金共计25.61亿。

具体成交结果如下图所示:

(土拍结果  365淘房 资讯中心)
(土拍结果  365淘房 资讯中心)

 在看过了本次土拍的成交结果后,下面,365淘房将为您带来最全看地报告,让您了解本次土拍地块的详细信息。

一、城东1号、2号、3号、7号以及8号地块 

1、地块信息 

宗号为020090020070000的1号地块位于上海路与九江路交叉口东南,宗号为020090020071000的2号地块位于苏州路与九江路交叉口西南侧,宗号为020090030086000的3号地块位于清流路与创新路交叉口东南侧,宗号为020090060005000的7号地块位于苏州路与双城路交叉口东北侧,宗号地块为020090060004000的8号地块则位于苏州路与中新大道交叉口东南侧。该5宗地块均属于城东板块,且距离相距不远。因此,小编将对5个地块集中进行分析。

(城东5宗土地位置  365淘房 资讯中心)
(城东5宗土地位置  365淘房 资讯中心)

 据滁州市国土资源和房产管理局公示,1号宗占地面积177.93亩,容积率1.6-R-2.0,参考地价约为151.75万元/亩。2号宗占地面积168.04亩,容积率1.6-R-2.0,参考地价约为151.75万元/亩。3号宗占地面积145.38亩,容积率1.6-R-2.0,参考地价约为151.33万元/亩。7号宗占地面积89.29亩,容积率1.0-R-2.0,参考地价约为151.19万元/亩。8号宗占地面积141.48亩,容积率1.0-R-2.0,参考地价约为151.96万元/亩。

由上组数据可以看出,该5宗地块的参考地价基本上都为151万元/亩,同时根据出让补充公告可以得知,除3号地块的销售均价是小于等于5500元/㎡之外,其余几个地块的销售均价为小于等于5200元/㎡。

(地块现状  365淘房 资讯中心)
(地块现状  365淘房 资讯中心)
(地块现状  365淘房 资讯中心)
(地块现状  365淘房 资讯中心)
(地块现状  365淘房 资讯中心)
(地块现状  365淘房 资讯中心)

据悉,本次竞拍人必须中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可申请竞买(有拖欠土地出让金和违法用地正在查处及自身原因造成土地闲置一年以上者除外)。可以单独竞买,也可以联合竞买。

2、地块周边情况

1)区域分析

5块宗地所处位置均属滁州城东板块,并以上海路位中心分布其东西两侧。目前整个城东的楼盘数量并不是很多,有新盘也有还在热销的楼盘,但无论是高层、洋房、别墅还是商铺都能够在该板块购的。

(周边配套 365淘房 资讯中心)
(周边配套 365淘房 资讯中心)

而此时一下有5块新地拿出来拍卖,不仅可以增加整个板块的库存量,或许还有新的开发商入驻让楼市增加一些新鲜血液。

并且我们可以发现几个地块北侧的清流中路,是主城区连接城东的主要干道之一,还有西南向的菱溪南路是经清流路大桥通往市区的主干道都是滁州城东的主要通道。

2)周边配套

整个板块的商业还并没有很成熟,无大型商圈,多数是小区自带商业,并且医院、酒店、公园还是配套还是齐全,能够满足基本的生活需求。

(清流大桥 365淘房 资讯中心)
(清流大桥 365淘房 资讯中心)

 同时根据目前城东现有的资源和规划,以及其与南京的地理位置都支撑和推动着板块的整体发展。在滁州政府的大力支持下,未来不久周边将有多条公交,通达全城,方便快捷,工作生活都方便。与南京方面的交通更是积极对接发展中,其中新104国道、直通快速路上海路、滁宁轻轨等都在规划发展中。其中,滁宁城际轨道建设一旦提上日程,到南京江北只需10分钟,到南京市区也只要20多分钟。

3.建议

 产品建议:1号、2号、3号地块的容积率均在1.6—2.0之间,小编觉得这地块最好高层+小高层为主,以小高层为主打产品,同时,该版块附近商业街区比较少,因此,建议该地块在做住宅项目的同时,并且规划部分沿街商业。

而7号和8号宗地的容积率在1.0-2.0,可以打造高低配。

二、乌衣板块4、5、6号地块 

1、地块信息

宗号为031000030214000的4号地块位于洪武路与永兴路交叉口东南侧; 宗号为031000030215000的5号地块位于洪武路与永兴路交叉口东南侧; 宗号为031000030213000的6号地块位于洪武路与永兴路交叉口东南侧,3宗地块均属于南谯区的乌衣板块。

(乌衣3宗土地位置  365淘房 资讯中心)
(乌衣3宗土地位置  365淘房 资讯中心)

据滁州市国土资源和房产管理局公示,4号宗地占地面积97.95亩,容积率1.6≤R≤2.0,参考地价约为220.52万元/亩;5号宗地占地面积88.09亩,容积率1.6≤R≤2.0,参考地价约为221.36万元/亩;6号宗地占地面积106.07亩,容积率1.6≤R≤2.0,参考地价约为221.55万元/亩。

据最新出让补充公告可以得知,3个地块的销售均价为小于等于5500元/㎡。

2、地块情况

该地块位于乌衣板块,其附近的楼盘有富力乌衣水镇、恒大江北帝景、高速公园壹号、银润金陵赋、君临国际以及碧桂园;总体来说楼盘数量较少。同时滁州乌衣十分靠近南京的江北,因此来此处的购房者多数为南京人或者是在南京工作的滁州人,未来发展前景不可估量。

同时该地块处于乌衣镇的核心位置,靠近南谯区工业开发区管委会以及乌衣客运站,沿着双迎路往西走便可到达乌衣双洪生态文化公园;并且地块附近多为工业区域,职工人数较多,为今后楼盘的建成提供了庞大的购房群体。

3、建议

产品建议:该地块容积率在1.6—2.0之间,小编的建议是小高层+高层+洋房的物业类型。返回滁州365淘房>>

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