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365淘房 滁州讯 2017年楼市经历大考，限购限贷覆盖多个城市，买房人、开发商都在经历多方考验，“这时候买房是最好时机？”“地价那么高怎么办？”“今年适合拿地？”“限价了，营销怎么做？”，“哪里还有比较好的地块？”，各种疑惑都围绕在买房人与开发商的心间。
2017年的前五个月里，滁州市区共成交了45宗土地，其中工业用地24宗，商住用地21宗；同比去年前五月成交的29宗地增长了55.17%。
土地市场的异常火爆让不少购房者开始担心房价会迅猛增长，而政府为了稳市场、控房价在2017年3月13日发布了对4月7日即将拍卖的8号宗地进行了补充公告，规定了最高的销售均价，让开发商能够理智竞拍，让购房者能够安心购房。
3月9日成土拍分水岭
在3月9日颁布新政之前，我们可以看出开发商对于拿地的热情十分高涨，无论是楼面价还是溢价率都着实有些“可怕”；而为了抑制房价的过快增长，3月9日政府出台楼市新政，对整个滁州市区的房价进行了一定的控制，让更多的刚需客户能够买得起房、住得起房。
4月7日，新政过后的首场的土拍，其中的乌衣地块的3宗地是准备建造高校科创城除此之外的其余4宗商住用地的楼面价均为超过2000元/㎡，这与3月9日之前的两场土拍结果形成了显著的对比。
由此小编可以进行简单的猜测，在此之后的土拍或将还会继续限制最高的销售均价，让滁州土地市场逐步趋于稳定。
下面咱们一同回顾下2017年截止至今天究竟成交了多少商住用地，这些宗地的详细信息是什么，让购房者多一些购房的选择！
2月17日土拍成交结果：
1号城南板块商住用地由祥生地产摘得，成交总价45100万元，占地面积106.94亩，约421.7万元/亩，竞拍楼面价3514.45元/㎡，溢价率110.75%。
2号琅琊新区商业服务设施用地由滁州瑞德摘得，成交总价2330万，占地面积16.52亩，约141万元/亩，竞拍楼面价1057.65元/㎡，溢价率75.2%。
3号琅琊新区商住用地由北京北方国建控股摘得，成交总价50200万，占地面积184.38亩，约272.3万元/亩，竞拍楼面价2042元/㎡，溢价率126.13%。
4号乌衣板块商住用地由碧桂园摘得，成交总价29200万，占地面积108.18亩，约270万元/亩，竞拍楼面价2024元/㎡，溢价率167.89%。
5号城东板块商业用地由华建置业摘得，成交总价1370万，占地面积20.46亩，约67万元/亩，竞拍楼面价1004元/㎡，溢价率59.3%。
 (2月17日图片宗地位置 365淘房 资讯中心） |
2月22日土拍成交结果：
1号城南板块的商住用地由碧桂园竞得，成交总价73000万元，占地面积147.83亩，约493.8万元/亩，竞拍楼面价3703.6元/㎡，溢价率146.6%。
2号琅琊新区的商住用地由滁州国兴世纪置业竞得，成交总价30000万元，占地面积113.18亩，约265万元/亩，竞拍楼面价1988元/㎡，溢价率120.6%。
3号乌衣板块的商住用地再度由碧桂园竞得，成交总价53500万，占地面积156.61亩，约341.6万元/亩，竞拍楼面价2562元/㎡，溢价率240.8%。
4号城南板块的商业用地由滁州康佳竞得，成交总价7350万，占地面积68.31亩，约107.6万元/亩，竞拍楼面价645.6元/㎡，溢价率19.5%。
 (2月22日宗地位置 365淘房 资讯中心） |
4月7日土拍成交结果：
1号城东板块的商住用地有北京城建竞得，成交总价40400万元，占地面积177.93亩，约227万/亩，竞拍楼面价1702元/㎡，溢价率50%。
2号城东板块的商住用地有北京城建竞得，成交总价39600万元，占地面积168.04亩，约236万/亩，竞拍楼面价1769元/㎡，溢价率55%。
3号城东板块的商住用地有合肥皖新竞得，成交总价37000万元，占地面积145.38亩，约254万/亩，竞拍楼面价1908元/㎡，溢价率68%。
4号乌衣板块的商住用地有滁州城投竞得，成交总价28600万元，占地面积97.95亩，约292万/亩，竞拍楼面价2192元/㎡，溢价率32%。
5号乌衣板块的商住用地有滁州城投竞得，成交总价24500万元，占地面积88.09亩，约278万/亩，竞拍楼面价2088元/㎡，溢价率26%。
6号乌衣板块的商住用地有滁州城投竞得，成交总价39500万元，占地面积106.07亩，约372万/亩，竞拍楼面价2796元/㎡，溢价率68%。
7号城东板块的商住用地有金鹏置业竞得，成交总价21000万元，占地面积89.26亩，约235万/亩，竞拍楼面价1766元/㎡，溢价率56%。
8号城东板块的商住用地有金鹏置业竞得，成交总价25500万元，占地面积141.48亩，约180万/亩，竞拍楼面价1353元/㎡，溢价率19%。
 （4月7日土拍宗地位置 365淘房 资讯中心） |
5月8日挂牌土地成交结果
1号城东板块的商住用地有滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司竞得，成交总价12900万元，占地面积97.19亩，约133万/亩，竞拍楼面价1106元/㎡，溢价率1.57%。
2号城东板块的商住用地有滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司竞得，成交总价16400万元，占地面积124.13亩，约132万/亩，竞拍楼面价991元/㎡，溢价率1.23%。
3号城东板块的商住用地有滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司竞得，成交总价15700万元，占地面积118.79亩，约132万/亩，竞拍楼面价991元/㎡，溢价率1.29%。
4号城东板块的商住用地有滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司竞得，成交总价17800万元，占地面积135.17亩，约132万/亩，竞拍楼面价988元/㎡，溢价率1.14%。
 （5月8日土拍宗地位置 365淘房 资讯中心） |
截至至今，市区所出让的21宗商住用地均已全部成功出让，总成交面积约2411.9亩，总成交金额约61亿0950万元。
城东新盘或将大量爆发
 （成交分布 365淘房 资讯中心） |
从土地出让的区域来看，城东和乌衣成为了本次土地交易的重点区域。除了老城区发展饱和土地供应较少以外，其实其余板块都是属于开发新区，政策扶持的力度大，在税收和土地利用上性价比较强。因此，出让土地的分布基本上都是在这些区域。
2017年即将过半，土地市场的今后会如何发展？开发商是否会继续拿地？土地价格能够得到控制？是否会有新的开发商来到滁州？这些都值得我们去期待，而小编也将会继续关注滁州土地市场，为各位带来最新最全的土地新闻！
注：此次统计的各区域中，其中主要包括琅琊区和南谯区两个区域进行统计，同时如有出入请以政府网站公告为准。
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