365淘房 滁州讯 7月20日，富力地产董秘胡杰在招商证券的电话会议中透露有关收购万达酒店资产细节，他指，酒店最重要的价值是酒店本身所处地段的价值，假设十年后不想要酒店，拆掉后地段的价值远远高于成本，作为土地储备价值高。胡杰表示，经过对万达退市之前的公开数据做研判后，富力较为认可万达酒店情况——万达酒店2014-2016年入住率58-60%，相对富力酒店入住率高。
“每间酒店价值合理，何况现在以6折收购；ROE表面只有2点几，但酒店在前三年处于拓展期，收益低，随着运营时间进一步拉长，收益率会提升；酒店前期折旧高，但除了管理费以外也没其他成本，所以后期收入基本就是利润。”
他指，一般酒店开发需时长，此次收购减少公司开发建设成本。按照富力经验，开发周期4-5年，高端酒店时间更长，而目前所收购酒店2家在2019、2020年开业，剩余成本由万达负担，58家在14年之前开业，进入稳定经营期，占资产包75%。
他还透露：“收购协议约定54间酒店由万达管理，按照酒店管理协定，有一个上限；剩下的是第三方酒店管理公司管理，和万达方约定继承原有管理协定约定，由原有公司继续管理。”
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