365淘房 滁州讯 本次公开拍卖的三块宗地都属于城南地块，因为三块地都是同属城南区域且仅隔一条马路，所以小编将三个地块的看地报告放在一起写。
城南地块1号、2号、3号宗地
1.板块信息宗地号为 030110080067000的1号宗地位于南谯路与敬梓路交叉口东北侧；宗地号为030110070037000的2号宗地位于醉翁路与永乐路交叉口东北侧；宗地号为0301100800690003号的宗地位于醉翁路与儒林路交叉口东北侧。该三块宗地块均属于城南版块，且距离不远，因此小编将对三个地块集中进行分析。
 （城南三宗地 滁州365淘房 资讯中心） |
据滁州市国土资源和房产管理局公示，1号宗占地面积134.83亩，容积率1.6-R-2.0，参考地价约为260.32万元/亩；2号宗占地面积92.22亩，容积率1.6-R-2.0，参考地价约为260.24万元/亩；3号宗占地面积145.38亩，容积率1.2-R-1.6，参考地价约为260.51万元/亩。
 （地块现状 滁州365淘房 资讯中心） |
 （地块现状 滁州365淘房 资讯中心） |
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据悉，本次竞拍人必须是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请竞买(有拖欠土地出让金和违法用地正在查处及自身原因造成土地闲置一年以上者除外)。可以单独竞买，也可以联合竞买。
2.地块周边情况
1）三块地块所在区域分析：
城南是滁州楼市最火爆的地区，该地区祥生、金鹏、凯迪、三巽等等品牌名企聚集。今日土拍的三块宗地可以说都是城南的好位置。众所周知目前城南日趋成熟，周边各小区入住率逐年递增，商业配套设施齐全，金鹏99广场、紫金商业广场、世贸全球家居生活广场等；学校周边配套第二实验小学、滁州六中、滁州十一中；交通便利K1路、3路、5路、6路、7路等公交直达。
2）交通以及周边配套三块宗地所属主干道离中都大道都是很近的距离，中都大道是滁州市区的主要通道，经中都大道，可直达滁州高铁站；延醉翁路向西走可经丰乐大道对接宁洛高速，是进出滁州市区的必经之路，更有数条公交通达滁州全城。
 （城南三宗地 滁州365淘房 资讯中心） |
三块宗地周边除了配有滁州第一医院（南区）、滁州第十一中学、第二实验中学这样的优质医院及学校，这附近的商业配套有中普城市广场、居然之家;酒店餐饮类配套有喜来登酒店，此区域相对应的生活配备是相当的发达，未来生活在这里的业主可以享受到一站式生活消费的快捷生活圈所带来的极大的便利。
 （城南三宗地 滁州365淘房 资讯中心） |
3）地块附近
城南一直是不少购房者较为青睐的板块，一方面是因为这里楼盘的数量多选择的机会变得更多，另一方面的整个板块的价格对于主城区而言稍微有些优势。
 （城南三宗地 滁州365淘房 资讯中心） |
城南版块大部分楼盘已经售空，今年下半年会有大量新房上市的项目有北京城建·珑熙庄园&金城华府、卓耕天御、尚城国际、祥生·东方樾，下面的图表则为几家楼盘下半年上市的具体信息，通过这些“竞争对手家”的项目，可以对这三块地的未来建设的房屋物业类型有的个大概的对比。
3.建议
 （城南三宗地 滁州365淘房 资讯中心） |
产品建议：1号、2号宗地容积率在1.6—2.0之间，这几块地块最好是以高层+小高层为主，以小高层为主打产品，而3号宗地容积率为1.2—1.6之间，适合的物业类型有别墅和叠墅等。
同时，三个版块附近商业街区比较少，因此，建议做住宅项目的同时规划部分沿4街商业。
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