一．城南区域内宗号为020080020491000的1 号地块
1.地块信息
1号宗地位于凤阳路与花园路交叉口东北侧，处于城南版块，现在该地块周边主要是工厂、4s汽车销售店偏多，现有住宅项目极少，周边生活配套比较有限，但是此地块推出的房产项目必定有着所在区域因为整体新房上市量少而具有竞争少的优势。
 （8月3日土拍最全“看地报告” 滁州365淘房 资讯中心） |
据滁州市国土资源和房产管理局公示，该宗地占地面积161.25亩，容积率1.43＜R≤1.83，参考地价280万元/亩。
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2.地块周边情况
1）区域分析
该地块位于滁州市城南工业开发区，周边分布着如康佳电器、傅精模具设备厂、升通科技等大型工厂以及一众小型机械加工厂。附近商业主要有众多品牌汽车4s店。因为该区域小区项目很少，所以此宗地附近的相应生活配套自然不多，而且考虑到周边重工业工厂较多，空气污染与噪音也是不可避免的问题。
2)交通与配套
此地块的交通还是比较完善的，从地块南侧的花园东路可以直达城南繁华区域，交错滁州众多主干道，而凤阳路一直向南可延生到滁宁快速通道，构起立体交通网，未来居住在此，出行还是非常便利的。
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因为属于城南工业区的地块，周边更多的还是工厂，附近商业主要有昌河铃木、比亚迪、海马等汽车4s店，除此之外逸夫小学、公安驾校、旅游商贸学院等离该宗地均不远，而周边现有的生活以及民生商业的配套并不多。
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3.周边楼盘
一号宗地周边现有的商品房楼盘极少，对比性较小，在没有很多竞争对手的情况下，未来该地块所开发的房产项目在销售上一定有着极大的优势。
4.建议地块的容积率为1.43＜R≤1.83，高层+小高层的标配或许是个不错的选择，以小高层为主打产品，不建议做别墅、低密度多层类等的高端产品。由于周边生活配备较少，建议推出配套商业项目，可以给未来小区带来生活上的便利。
二．城北区域内宗地号为020030050413000 的2号地块
1.版块信息
2号宗地位于扬子路与扬滨路交叉口东南侧，处于城北琅琊新区版块，具体位置处在滁州七中南侧，属于扬子路上旧屋拆迁的区域之内，目前旧屋已经完全拆迁结束，城北琅琊新区为近来滁州重点发展区域之一，周边无论是生活配套还是自然环境都好，该区域内现有楼盘项目众多，但该宗地离主城区的如此近的距离是从来没有过的，有着很大的地理优势。
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据滁州市国土资源和房产管理局公示，该宗地占地面积81.21亩，容积率1.6＜R≤2.0，参考地价200.09万元/亩。
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2.地块周边情况
1）区域分析
地块处于城北琅琊新区内离主城最近的位置之一，在扬子西路对面旧屋拆迁的区域内，目前城北发展迅速，随着周边楼盘项目的不断增加，该区域的生活配套以及公共绿化的建设也在不断的完善。
2）交通与配套
2号宗地离主城区只有一座明光路大桥的距离，从该地块到金山路只有100米的距离， 金山路承接了主城区与琅琊新区，该道路贯穿新区，为重要的主干道，该路一直向北可到104国道，该地块所在的扬子西路可直通城东，所以说该地块的周边交通是非常便利的。
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该地块周边的配套还是相当完善的，对面的学校就有滁州七中，附近还有正在规划的滁州五中城北分校、二小城北分校、丰山私立学校、二中，商业配套有创达义乌商贸城、扬子路菜场以及正在建设中的商业项目，公共建设有如意湖公园、清流湖公园以及正在规划中的滁州汽车北站新站等。
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3.周边楼盘
该地块周边楼盘项目比较多，如珠江·翰林雅苑&琅琊天下、绿城御府、益林·铭府、景臣一品、国兴·翡翠湾等，目前在售的楼盘只有珠江·琅琊天下、益林·铭府以及绿城御府，其中琅琊天下在售物业类型是联排别墅销售均价为8400/平方左右，益林铭府在售的为小高层，备案价为4670/平方，而绿城御府在售的叠墅均价在6000/平方左右。
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4.建议
该宗地容积率为1.6＜R≤2.0，建议以高层项目为主，也可以推出一些小高层项目，可以利用靠近清流河畔的自然优势，推出绿色生态住宅为设计特点的房产项目。
三．第3号宗地位于现状104国道西侧，宗地号:020070040302000。 (公共设施）
3号宗地位于104国道西侧，占地面积为9.94亩，容积率为≤0.2 ，属于规划为公共设施宗地，使用年限为50年以内。
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