365淘房 张文昊 2017博鳌房地产论坛现场直击 今天（8.8）2017博鳌房地产论坛在海南博鳌绿城蓝湾小镇开幕，作为中国最权威的房地产论坛，一年一度的博鳌论坛已经成为中国楼市的风向标。
今年博鳌论坛再度大牌云集，同时劲爆言论不断。作为365淘房特派员，在这里我将在现场的见闻和大家进行一个分享。>>>365直击博鳌：跨越与去地产化浪潮 2017博鳌房地产论坛
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中国最权威房地产论坛大咖云集
博鳌论坛始于2001年，今年已经是连续17年举办。不同的主题和不同的宏观政策背景下，不变的是重磅大咖云集。
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今天来到现场的大咖有：
住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一先生
中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮先生
中国房地产开发集团理事长孟晓苏先生
著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲先生
恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生
远洋集团控股有限公司董事局主席李明先生
路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹先生
中原集团主席兼总裁施永青先生
中国银行业协会首席经济学家巴曙松先生
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以及南京买房人熟悉的开发企业的老总们：
五矿地产有限公司党委书记、总经理何剑波先生
旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中先生
中梁地产集团有限公司董事长杨剑先生
东原集团董事长罗韶颖女士
禹洲地产股份有限公司董事局主席林龙安先生
保利地产集团副总经理余英先生
四川蓝光发展股份有限公司副董事长、总裁张巧龙先生
绿城房地产建设管理集团董事、总经理李军先生
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住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一 |
著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲 |
我和四川蓝光发展股份有限公司副董事长、总裁张巧龙合影 |
而我和同事也有幸和一些大咖留影交谈，当然最重要的是将现场嘉宾的精彩观点分享给大家。
中国房地产最赚钱 去地产化不合理
我和同事在今年论坛主题下合影 |
今年博鳌论坛的主题是“跨越与去地产化浪潮”，而港企代表恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗则对这一观点持反对态度。
恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗 |
陈启宗表示：去地产化对开发商来讲真是不好的事，也就是说你的工作完蛋了，搞房地产的去地产化就是说没得干了。
房地产是可以赚钱的，问题是你怎么去赚钱，历史也告诉我们，靠房地产赚钱是最好的方法之一，去地产化就是你不大愿意再赚钱了。
针对地产多元化，陈启宗表示：所谓的多元化的公司没有一家可以长久，靠旅游地产赚不了大钱。
中国房地产20年内不会出现泡沫破裂
今天论坛，旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中发表了《新形势新格局下的地产的发展思路》的主题演讲。
旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中 |
林中表示，目前中国楼市有两大特点：市场分化和信号扭曲。
市场分化是指：有点城市已经是冬天，有的城市春天刚来。这对开发商来说既是机遇又是挑战。
信号扭曲是指：价格扭曲、供求关系扭曲、二手房价格和销量扭曲，以及面包面粉关系扭曲。
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林中分享了一个5天的模型：用前天和昨天的经验，再加上今天的市场，来判断明天的市场变化以及走向。现在用了一个新的模式，站在后天来看明天，这样对明天会有更好的把握和判断。
林中认为，房地产行业存在20周年长周期的变化。未来至少10到15年防止脱实入虚，防止大起大落，防止资产泡沫，所以中国未来20年不会出现房地产泡沫破裂。一线城市已经开始从增量市场逐步转向存量市场。
实行房产税后房价不会暴跌，呼吁赶快实行
著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲 |
著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲发表《金融稳定与房地产市场政策预期》的主题演讲。
樊纲表示，当前多数调控政策属于短期政策，房产税是个长效机制，提上议程也是一个非常漫长的过程。实行房产税后，房价会不会暴跌？不会。
因为现在房价被多重政策打压，需求被压抑。长效机制为了长治久安，让市场良好运行。呼吁赶快实施房地产税。
房地产正确转型发展有4个方向
中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮 |
今天下午，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮发表《地产小时代房地产应如何正确转型发展》的主题演讲。
陈淮表示，房地产业走向长期健康稳定发展之路，按照党中央的要求，应该有4个方面的转型。
第一，坚持房子是用来住的；第二，建设符合中国特色的特色小镇；第三，完善房地产业调控的长效机制；第四，以雄安新区为代表的新城区建设。这四个方面基本涵盖了转型战略和布局。
租售同权前景不被看好
本次的博鳌论坛，租售同权的问题被反复提及，而与会专家多数并不看好租售同权背景。
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在昨晚的博鳌电视论坛，广东省房地产研究会副会长韩世同便表示，租售同权是做做样子，真正解决了租房子的落户、上学等问题，租售同权才有实际意义，而做到这一点已经很难。
四川蓝光发展股份有限公司副董事长、总裁张巧龙 |
而开发商对租售同权怎么看呢？四川蓝光发展股份有限公司副董事长、总裁张巧龙被问及是否对企业有影响时表示：影响还是很大的。
但张巧龙对租售同权前景持观望态度：我一直看好房地产发展前景，后期可能会存在波动和利润降低的问题，但总体发展态势是好的。
时间有限，今天简单跟大家分享博鳌论坛前线信息。更多精彩观点，可以关注365淘房全程直击。
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