365淘房 滁州讯 从去年中旬开始，全国楼市一片大好，从北京到深圳，从南京到合肥，整个一、二线城市你来我往，涨价潮此起彼伏，滁州楼市从2017年年初开始，房价和地价就象吃了“炫迈”，根本停不下来，万人抢房、全款抢房屡见不鲜。
如今的滁州楼市十分疯狂，刚需几乎买不上房，为买房寝食难安，而手里攥着不少房子的开发商、中介加价普遍。
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疯狂的背后究竟隐藏着怎样的秘密？买或不买房到底是不是问题？小编带您一块寻找答案。
南京等周边炒房客、外出务工人员回归导致滁州楼市“挤出效应”明显
近年来，一、二线房地产市场的高歌猛进，让“挤出效应”越加频繁和明显，购房者大量外溢至附近三、四线城市，购房群体因一、二线城市天价房而选择三、四线城市置业。这一点在北京、上海等周边城市表现尤为明显，如靠近北京的廊坊、保定，靠近上海的苏州、嘉兴等。
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“挤出效应”也影响滁州房价上涨，滁州为南京都市圈核心城市，其周边区域如汊河、乌衣板块是多数南京购房者的首选地，该区域楼盘数量较少，房价却因南京炒房客居高不下；
另有大量滁州外出务工人员因一、二线房价过高而放弃购房，选择回归滁州置业。这部分人群大都选择在城南置业，目前城南一房难求，有很多小区不到春节看不到人正是外出务工人群导致的。
“挤出效应”下，滁州楼市因为大量南京投资客和外出务工购房者的参与，房价也随之上涨，成交量居高不下。
“赚钱效应”导致购房变炒房，买房成滁州人首选投资渠道
“赚钱效应”股票心理分析法的重要概念之一，是指因股市持续攀升，使原本用于即期的消费转化为股票投资的一种过程。而事实上，赚钱效应是一种过热的投资行为，社会财富集中于投资，减少了消费，投资的部分就不会有盈利。
滁州房价自今年一月开始暴涨，在此之前购房的滁州人少则赚十几二十万，多的赚五六十万，这相当于很多人几年的工资收入，如此明显的赚钱手段，使得部分人群将更多的资金投入到房地产行业成为置业炒房者，最近城南某开发商开盘，一个投资客全款买入3套房，坐等房价上涨，再赚他一大笔；而另外一些人看到他们赚的盆满钵满后，也纷纷加入炒房大军，买房炒房成滁州人首选投资渠道，致使“赚钱效应”对滁州房价影响越发显著。
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大量炒房者的出现，使得房源集中在这些“少数人”的手中，普通购房者却只能通过高额的号头费购买或者等等再买。
虽然现在这些人可能赚了很多，但炒房这种现象在三、四线城市绝对不可能持续很久，毕竟需求有限，一旦新政出台，那么第一批死的就是这些手中握有好几套房子的炒房者。
“调控效应”逐步显现，越调控越买不到房或有改观
为了抑制楼市的过快增长，各地政府相继出台政策，特别是限价、限购、限贷、限售和限证（限预售证发放）等“五限”，调控升级至历史之最。滁州市政府于3月9日出台了楼市行政，对网签备案以及首付比例等方面做出了最新的调整，同月出台的土拍补充规定，限定了地块未来房价。
开发商因为限价、限售导致备案不够积极，拿地热情下滑，进一步导致滁州目前库存较低、一房难求，购房者陷入越调控越买不到房的窘境。
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由于供求关系未缓解，开发商不差钱，地价和房价整体也在高位，短期调控效果不大，后续随着调控进一步加强，开发商资金紧张或导致加快开发进度，甚至采用降价促销等手段，彼时楼市或有改观。
另一方面，今年上半年金融“去杠杆”提速，房贷开始紧缩。从最新的房贷款利率来看，滁州各大银行纷纷上调首套房利率以及二套房利率，让购房者无缘无故多付了好几万块的利息费用，这也使得炒房者成本加大，或可打击炒房者，长久看是利好效应。
开盘即告罄 滁州购房者“恐慌效应”加剧
随着调控进一步加强，网签的审核、备案价的控制、首付比例的调整让不少楼盘无法顺利拿到预售证，导致房源无法及时推出，造成供应稀少。而已经拿到预售，有房源的开发商因为备案价过低，导致惜售心理，通过价外加价、捆绑车位、精装销售、全款优先等手段，拦阻大部分购房者。
而有房源推出的开发商正常开盘也会出现万人“抢房”、开盘即售罄等情况，让购房者产生一种滁州已无房可卖的感觉。
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现在滁州房产项目开盘，都是晚上开，或者不在售楼部在酒店偷偷的开，等购房者知道的时候，项目已无房源可售；更有甚者，明明通知了购房者说哪一天开盘，但等到他们前去售楼处时却被告知已经开过盘了，而且都卖完了。
这种房产市场畸形的现象越来越多，加大滁州购房者恐慌情绪，只要逢开盘必定蜂拥而至，深怕错过了任何能够买房的机会。
中国独有的“丈母娘效应”
“丈母娘效应”其实就是所谓的“特刚需求”，也就是丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。
而丈母娘为什么喜欢逼女婿买房呢？很大的原因是买房是最直接的甄别手段。传统社会可以找左邻右舍来打听未来女婿的底细，而如今人口流动大，很难再通过他人来打听底细，因此，小伙子家底如何，通过有没有房子来判断，更加简便省事。另外，中国的丈母娘是最精明的丈母娘，她们也懂得买房越来越难，如果没有房子做依靠，很难相信其会给自己女儿更好的生活，因此，没有房子很难取信于丈母娘。
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所以，丈母娘的择婿偏好背后，不是因为丈母娘的生活习惯老套，而是经济形势在决定丈母娘的偏好。
“挤出效应、赚钱效应、调控效应、恐慌效应、丈母娘效应”这五大效应，共同导致滁州楼市如今的疯狂，小编在此提醒，楼市有风险，入市须谨慎，如果你是刚需购房者，在如今的形势下，开发商也有部分房源通过摇号销售，这时你不可错过机会，摇到就是胜利；
而你如果想投资，那小编劝你三思而后行，因为习大大都说了，房子是用来住的，不是用来炒的，你跟他对着干，吃亏的只能是自己，最近政策更加不利于炒房，租售同权、共享产权都来了，甚至更有传言“兔窝税”也要开征了，后面的市场真是变幻莫测，你如果不怕小心脏受不了，那就继续作（zuo)。
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