365淘房 滁州讯
一线城市新房稀缺，二手房市场火热
21世纪初，北京上海人买房是买新房，但是自2005-2006年中环附近的次新楼盘开发殆尽，再开新楼盘，基本已经是外环，再加上接下来的调控，这让当地居民彻底失去了换房机会，毕竟，他们的收入与房价比实在杯水车薪。
说到北上居民买房，那是绝对看不上外环的，交通配套不便利不说，就是面子上也不大好看，那时候的北京，三环边上还有麦田，遑论三环以外？但是你看不上外环，这不行啊，新房全在这里，北京每年有多少新进人口？外来务工，就读，就医人员，再加上一批老年人回家休养，这么庞大的需求人群，于是大批新房被外地人买走，库存清零，等本地居民想要购买新房时，市区房价已然创下历史最高，二手房市场这才开始水涨船高。
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再说说北上人买房看什么？学区。
一直以来，北上的学区房都是天价房，土地供应基本没有，新盘屈指可数，于是更进一步造就了一线城市的学区二手房的千金难求。但是近期在多校划片、强调实际居住等政策及租购房同权预期的作用下，学区房正在退热。 中国社会科学院财经战略研究院邹琳华分析称，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位，但即便如此，未来一线城市核心学区二手房依然一房难求，房价将继续上涨。
照此看来，一线城市市场火爆依旧，作为四线的滁州房产市场形势如何？
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滁州新房难求，二手房市场暗涨
随着政府调控，滁州市新房市场已然趋于稳定，然而二手房市场却开始悄悄升温。对比一线城市二手房市场火爆，不少购房者开始着急了。
北上的城市咱们比不了，但是原因却可以借鉴。滁州好的学区就那么几处，周边土地已然花团锦簇，楼盘层出不穷，趋于饱和，新房价格被限定，加上开发商捂盘惜售等各种小动作不断，想要买到一处好位置的新房，那是难上加难，另外有一些人觉得未来二手房涨幅会超过新房，因此二手房市场开始暗涨。但是先不说滁州与一线城市土地资源相差之大，据365淘房不完全统计，下半年滁州将有千套新房入市，数量如此之大，那么价格昂贵，绿化等各方面都不如新房的二手房还会有人买吗？
因此我觉得对于房产市场，除非迫切需求，还是应该保持冷静观望态度。
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滁州土地储备量大，新房供应量多
滁州的优势在哪里？滁州是个小城市，居住人口少，据不完全统计，滁州市有可耕地54.4万公顷，有林地19万公顷，其他用地30万公顷，相较于一线城市土地供应量基本没有，滁州市的土地储备可谓巨大，供购房者挑选的资源多，此外靠近繁华的南京，房产市场潜力巨大。那么滁州的劣势在哪里？配套差。
在这里我发现一个有趣的现象，但凡房企扎堆的地方，配套都会随之而来，公园，医院，道路，学校。但凡是于民生、城市发展有利的，政府就会支持。现今大力发展城南配套就能看出这一点。
因此配套差这一点，是可以弥补的，其一是政府的大力发展与支持，其二，滁州紧邻繁华的南京，不要忽视城轨的带动力，如果南京房价继续走高，那么滁州将会吸引大批南京外溢客户，而这一批客户又将带动滁州市场发展，配套如影随形，形成良性循环。
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有不少人认为，房价开始上涨，观其原因，无非是供不应求，一个市场一旦出现供不应求，那么价格上涨便是必然。
这里说的供不应求，实际上不是说房子不够，而是过剩了，只是大量房子掌握在相对较少的人手中，也就是所谓的投资客。应该多思考下怎么让这些手上有多套房的人手中的房子向市场释放，从根本上杜绝炒房，而不是用增加供应的方法，让原本已经实际过剩的房地产市场继续制造库存。
换句话说滁州房产市场的供不应求，实乃假象，真正有需求的人远比房源稀少。
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房贷政策收紧，未来风险大，购房需谨慎
截至上半年末，中信银行个人房贷余额4825亿元，增长占全部个人贷款增量的比重比上年减少16.6个百分点；浦发银行个人房贷余额5096亿元，占全部个人贷款的比重比去年末降低3.62个百分点；招商银行个人住房贷款余额7999亿元，较上年末增长11.05%。房贷利率的上浮，首付比例增加，银行放款速度明显降缓，房贷政策收紧毫无疑问会砍掉大批购房者，这无疑会延缓炒房客进入滁州楼市的速度，因此真正有需求的购房者不必过于焦灼，一拥而上。
土地储备充足，新房供应量多，人口净流出，加上政府对配套的大力支持，至少二十年内，滁州都属于土地资源充裕，不断开发新楼盘，不断跟进配套的状态，购房者不必担心未来买不到心仪房源。而这一轮房价上涨比较虚高，加之各项政策调控，未来风险大，在这里提醒滁州各位购房者，购房需谨慎，不要盲目跟从，凡事三思而后行。
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