365淘房看地报告:高铁新区7宗地推出,将占交通制高点

来源:365淘房 2017-09-25 14:17

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365淘房 滁州讯 近期,滁州市国土资源和房产管理局发布了《滁州市国有建设用地使用权公开出让公告 滁土公告字〔2017〕28号》,对7宗国有建设用地使用权进行公开出让,其中3宗是居住、商业用地。2宗是商业商务用地,2宗是商业、服务业设施用地。7宗地块均属于高铁新区,且距离较近,365淘房将对7个地块进行集中分析。

(7宗地块看地报告 365淘房 资讯中心)
(7宗地块看地报告 365淘房 资讯中心)

一、地块信息

号为030110130035000的1号地块位于儒林路与滁阳路交叉口西南侧;

宗号为030110130036000的2号地块位于滁阳路与南谯南路交叉口东南侧;

宗号为030110120059000的3号地块位于永乐路与滁阳路交叉口东南侧;

宗号为030110120058000的4号地块位于永乐路与祈福寺路交叉口东北侧;

宗号为030110130034000的5号地块位于中都大道与祈福寺路交叉口东南侧;

宗号为030110120054000的6号地块位于中都大道与洪武路交叉口东北侧;

宗号为030110130037000的7号地块位于南谯南路与洪武路交叉口西北侧

(7宗地块看地报告 365淘房 资讯中心)
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据滁州市国土资源和房产管理局公示:

1号宗地占地面积89.3亩,为居住、商业(≤15%)用地,容积率≤1.8,参考地价约为400万元/亩。

2号宗地占地面积92.01亩,为商业商务用地,容积率≤2.0,参考地价约为400.07万元/亩。

3号宗地占地面积61.14亩,为居住、商业(≤10%)用地,容积率≤2.0,参考地价约为400.07万元/亩。

4号宗地占地面积58.21亩,为居住、商业(≤10%)用地,容积率≤2.0,参考地价约为400.1万元/亩。

5号宗地占地面积47.41亩,为商业商务用地,容积率≤3.5,参考地价约为400.13万元/亩。

6号宗地占地面积57.31亩,为商业、服务业设施用地,容积率≤3.5,参考地价约为400.45万元/亩。

7号宗地占地面积60.13亩,为商业、服务业设施用地,容积率≤3.0,参考地价约为400.13万元/亩。

(7宗地块看地报告 365淘房 资讯中心)
(7宗地块看地报告 365淘房 资讯中心)

据悉,本次竞拍人必须中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可申请竞买(有拖欠土地出让金和违法用地正在查处及自身原因造成土地闲置一年以上者除外)。可以单独竞买,也可以联合竞买。

二、地块周边情况

1、区域分析

该地块北起滁阳路,南至洪武路,西起永乐路,东达儒林路。属高铁新区范围,依据滁州市城市总体规划“建设山水、生态、园林式城市”这一目标的前提下,高铁新区功能定位为:建设集交通、商贸、文化娱乐、居住功能为一体的城市新区。按照“大滁城”总体规划,高铁新区将形成“三中心”即一个核心区、两个居住区,“两轴线”即景观绿轴、渠道水轴,“三片区”即三个居住片区的整体格局。居民小区、商业金融、医疗卫生、长途客运都将一应俱全。

(7宗地块看地报告 365淘房 资讯中心)
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2、交通配套

环境优美,高铁等各种交通设施齐备是高铁新区的优势,令大家倍感熟悉的滁州站主要用于京沪高速铁路与滁州轻轨1号线滁州站站(规划滁宁城际轨道线经过该组团并设城际站,起点为京沪高铁滁州站,终点至南京林场站(接地铁3、4号线)。这片区域是连通滁州到南京的核心区域,京沪高铁运营后,滁州到长三角经济圈核心城市南京,只需18分钟的时间。

(7宗地块看地报告 365淘房 资讯中心)
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滁宁城际轨道交通是连接滁州市和南京市的城际轨道交通,项目建成能有效促进滁宁同城化发展,加强皖江城市带与长三角之间的联系,其影响力不消言说。

(7宗地块看地报告 365淘房 资讯中心)
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此外合滁宁城际铁路项目已被列入2011年2月原铁道部上报国家发改委审批的《长江三角洲地区城际铁路网规划(2010年调整)》的近期(2020年)实施项目,是皖江城际铁路网规划中的项目之一,合滁宁城际2线一旦建成,滁州站的铁路地位,将位于合肥,阜阳,蚌埠,芜湖之后,稳居全省第五,通达范围将横贯沪汉蓉,到合肥半个小时即可抵达。

(7宗地看地报告 365淘房 资讯中心)
(合滁宁城际铁路 365淘房 资讯中心)

而滁州客运南站是京沪高铁滁州站的重要配套项目,其主站房直接与高铁站前广场相连,旅客可以通过站前广场二层平台及一层地面进行站房换乘,实现人车畅流。

如果未来配套跟上,那么这片区域吸引大批南京以及合肥外溢客户入住的能力无可比拟。

3、环境、商业等配套

地块周边在建有总建筑面积约12万平方米的奥体中心。另外位于儒林路东侧、仁和南路西侧、昌辉路南侧,滁阳路北侧的明湖高中项目立项申请已经批复。此外地块还紧邻规划中的明湖湿地公园。

(7宗地块看地报告 365淘房 资讯中心)
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整个板块的商业还并没有很成熟,暂无聚集型商业配套,多数是小区自带商业,但医院、酒店、公园配套较为齐全,能够满足基本的生活需求。

三、建议

1、3、4号宗地为居住商业用地,容积率分别≤1.8和≤2.0,因此高低配产品是比较稳妥的选择,高层+洋房的产品搭配,以高层产品为主打产品,建议前期打造部分洋房产品先入市,拔高项目调性,可以利用版块内优美的自然环境优势以及交通优势,推出绿色生态住宅为设计特点的房产项目。由于周边生活配备较少,建议推出配套商业项目,可以给未来小区带来生活上的便利。

2、5号宗地为商业商务用地,6、7号宗地为商业、服务业设施用地,商业服务业等配套的完善可以为周边楼盘带来络绎不绝的人气,同时周边楼盘购房者的入住,也会给商业服务业带来源源不断的繁荣,二者相辅相成。

四、地块发展前景

(7宗地块看地报告 365淘房 资讯中心)
(7宗地块看地报告 365淘房 资讯中心)

区域发展时机好

滁宁城际轨道交通昭示着高铁新区前景无限,配套、居住用地聚集上市,高铁新区迎来了高速发展的最佳时机。而地块周边项目不多,区内竞争力低,是高铁新区不可不得的地块。

占据城市稀缺资源

高铁新区环境优美,交通便捷的形象已得到滁州市民的普遍认可,后期在营销中,项目形象与价值点易于输出。

随着时间的推移,高铁新区具备较成熟交通、优质景观资源的地块的推出逐年递减,本次出让的7宗地块必将引起市场的广泛关注。

总的来说高铁新区面积体量较大,地域优势明显,楼盘较少,而此次一下拿出7宗地块拍卖,不仅可以增加整个板块的库存量,或许还有新的开发商入驻让楼市增加一些新鲜血液。另外地块紧邻高铁站,因此来此处的购房者多数为南京合肥外溢客户,未来发展前景不可估量。返回滁州365淘房>>

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