今年国庆长假广州楼市平淡 成交量价均降

来源:羊城晚报 2017-10-08 11:11

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十一“黄金周”历来都是楼市销售好时机,但在连环调控新政下,今年与往年同期相比,开发商推货减了近七成;买家首付普遍提高,不少楼盘的看房者显得稀稀疏疏,总体而言,市场人气明显减少。专家分析这并不意外,主要有两大因素造成黄金周楼市波澜不兴。

推货同比减近七成

据广州中原研究发展部监测,今年十一假期广州11区一手住宅总共有19个楼盘开盘或加推,楼盘数比今年五一假期(15盘)有增,比去年十一假期(29盘)减少34%。总推货量2090套,比今年五一假期(2673套)减少22%,比去年十一假期(5979套)大跌65%。

其中,广州东部仍是今年十一假期的热点推货区域,增城、黄埔两区总推货量占全市的六成以上。番禺、越秀、从化三区缺席楼市黄金周,白云、天河、花都三区也仅有一个楼盘开盘加推。

记者注意到,在业绩和资金回笼压力之下,国庆黄金周期间也有不少项目推出了特价房源以及各种优惠,以让利的方式吸引成交,而这在限购加码之前几乎是不可能的。

成交量价均降

不过,尽管货量少了优惠多了,但从目前掌握的信息看,“银十”开局略显冷清。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,国庆前3天广州一手楼市成交量同比跌九成。2017年国庆前3天假期(10月1日-3日,下同)广州一手楼网签成交289套,同比2016年国庆前3天假期的2818套减少2529套,同比下降89.74%;均价方面,2017年国庆前3天假期广州一手住宅网签均价为14123元/平方米,同比2016年国庆前3天假期的15895元/平方米减少1772元/平方米,同比下降11.15%。

国庆期间,记者分别到市区广钢、广纸和牛奶厂板块,以及东部黄埔、增城采访,整体感觉是“个盘行情”。不少楼盘的看房者显得稀稀疏疏。

方圆资产管理首席市场分析师邓浩志直言在预料之内:两个原因造成今年国庆黄金周楼市平淡,第一个是调控,“史上最严限购”政策对楼市的影响比较明显;第二个是供应节奏跟不上,这跟限价有关,因为拿不到预售证,今年推两三百套货的楼盘已经算多,而往年有很多推千套货的大盘。所推的货量不多,成交自然也不会多。返回滁州365淘房>>

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