365淘房 滁州讯 每年九、十月份被房地产人士称为 “金九银十”，但今年楼市的行情较往年全面缩水。与之相对的是，全国多地房贷利率“涨”成一片。普通购房者的买房成本正在进一步提高。
近段时间以来，房贷利率牵动着买房者的心，滁州老百姓对现行的房贷利率一定存在有很多疑问，为了解决大家的疑惑，365淘房小编立刻对滁州10家银行进行了电话访问，这10家银行分别是：工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、农业银行、兴业银行、皖东银行、徽商银行、浦发银行、中信银行。下面图为各家银行详细房贷利率。
 （10月银行房贷利率情况一览表 365淘房 资讯中心） |
（注：该表统计的各大行利率是大致情况，银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量，上浮幅度也略有差别，具体请咨询各贷款银行。）
从滁州各大银行房贷利率情况来看，不少银行的首套房贷利率优惠现已取消，中国银行、农业银行、交通银行、皖东银行、徽商银行、兴业银行、中信银行等首套房房贷利率上浮10%-30%不等。二套房房贷利率上浮20%-30%不等。三套房及以上已全部停贷。
今年以来，首套房利率“水涨船高”：年初全国超过八成银行首套房利率有折扣，随后利率慢慢上行，到7月各家银行逐渐取消优惠，以执行4.90%的基准利率为主。随后部分银行利率开始上浮，而今，越来越多的银行开始收紧信贷、紧跟利率上浮大趋势。
房贷利率上调，购房者首当其冲！
有购房者向小编表示“我就犹豫了几天，发现滁州大多数银行已经没有基准利率的房贷可以申请了。”以1套总价100万元的房子为例，选择等额本息，还款周期30年。房子首付2成的话，需要贷款80万元。那么我们来简单算一笔账：
 （利率与对应还款情况 365淘房 资讯中心） |
通过对比可以发现：
基准利率上浮10%，月供需多支付241.44元，总利息需多支付8.69万；
基准利率上浮20%，月供需多支付489.05元，总利息需多支付17.61万。
基准利率上浮30%，月供需多支付742.53元，总利息需多支付26.73万。
房贷利率不断走高，是什么因素在推动？
众所周知，房贷利率上调的一部分动因在于抑制投资客。央行旗下媒体《金融时报》对于提高房贷利率援引专家的话称，除了顺应政府楼市调控政策风向以外，实体经济回暖、银行资金成本上涨也是重要的原因。
中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，近期银行调整首套房利率，与银行自身资产负债结构调整有关。
多个城市利率上浮
事实上，多个城市银行房贷利率都出现了上浮。
 （安徽多个城市利率上浮 365淘房 资讯中心） |
不仅是滁州，包括合肥、蚌埠、芜湖、六安等地市已相继收紧利率。其中滁州、蚌埠上浮比例更是高达30%。
看到这里，想必很多人会想说这样的房贷利率是正常的么？其实可以说，现在是正常的。
目前首套房利率在全国历史上都是处于较低的水平。
打开房贷的历史，我们能看到，房改之后利率最高的时候是2007年的7.83%，当然这是基准利率，他的杀伤力远比现在的房贷利率上调来的猛烈的多。
 （近20年房贷利率一览 365淘房 资讯中心） |
因为利率上浮打击的是目前还要买房的人，而基准利率一旦提高，意味着不但是新买房的人受到调整，连之前买房的人，也会受到加息的影响。
房贷利率上调的目的无外乎是想抑制投资客，但在这过程中，却误伤了一批刚需购房者。
尤其是在眼下分级备案的情况下，部分刚需购房者因为中间等待的几个月时间，碰上利率上调，无奈多还十几甚至几十万的利息。
 （网民留言 365淘房 资讯中心） |
经济参考报的文章援引厦门大学金圆研究院理事长戴亦一的话称，“有关方面应当对金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。
社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，政府对于楼市的调控目标之一是稳定预期。使房地产市场预期归于理性。目前来看，该目标正在逐步实现，随着调控政策的持续发挥作用，过热预期将逐步得到调整。
确实，房贷利率上调在一定程度上误伤了刚需群体，但所有的调控最终还是会迎来市场的逐步稳定。因此，购房者也不需太过焦灼，还是要三思而后行。
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