365淘房 滁州讯2017年全国土地市场暗潮叠涌，政府多措并举的管控可谓史上最严。在此背景下，房价的涨幅虽然有所放缓，但房地产土地出让价格仍在走一条既往的上涨曲线，房地产企业拿地的热情也依然存在。
据统计，2017年1-11月，全国50大城市卖地收入刷新历史同期记录，累计50个城市卖地金额多达30523.9亿，同比2016年同期的22028亿上涨幅度达到了39%。
另外北京、杭州的土地出让金额均超过两千亿，全国共有8个城市土地出让金额超过千亿。最令人眼前一亮的是无锡、徐州、阜阳、滁州等一批三四线城市的土地出让金收入规模迅速提升，均超过200亿元大关。
一、2017年1-11月全国土地出让金城市排行情况分析
2017年1-11月全国土地出让金城市排行榜出炉，排名榜首的是帝都北京，2017年1-11月土地出让金达到2610亿元，同比增长254%；杭州和南京市场依旧火热，并分别以2065亿元与1503亿元的成交总额占据榜单第2、第3位。
 （图片来源于网络 365淘房 资讯中心） |
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从全国土地出让排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心。但是已有不少房企将战略布局在三四线城市，当前城市群效应凸显，潜力城市将是诸多房企布局的重心。
安徽省有三座城市位列名单之上，分别是省会合肥，以764亿元位列13名；阜阳366亿元位列28名，滁州以291亿元位列43名。
滁州作为安徽省的一个四线城市，1-11月土地出让金额达到231亿元，与去年91.3亿的土地成交金额相比，同比增长153.08%，这样的数据不可谓不亮眼。
二、2017年1-11月全国房地产企业拿地金额分析
伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。
从下图来看，2017年1-11月，碧桂园以2260亿元的拿地金额继续位居榜首，万科以1634亿元稳居第二位，保利以1282亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超千亿，龙头房企的土地资源优势凸显。
 （房企拿地金额TOP10 365淘房 资讯中心） |
碧桂园11月在招拍挂市场上继续加码广州、苏州、珠海及郑州等二线热点城市，同时增加南通、马鞍山等三四线城市的土地储备；万科11月拿地规模继续保持较高水平，分别在成都、温州、昆明、西安、扬州等热点二线及三四线城市斩获多宗地块，单月拿地金额近170亿元。
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据365淘房数据中心显示2017年碧桂园在滁州的拿地金额高达44.53亿元，重点布局城南和乌衣板块。这个当之无愧的“拿地王”在滁疯狂拿地的背后到底折射出何种信息？滁州区域发展呈现出什么样的特点？
琅琊新区及主城区后劲平缓，房价趋于平民化
琅琊新区及主城区目前已经无地可拿，尚无政策及城建方面的倾斜，因而这两个板块的房价在接下来的一段时间内会趋于平稳，不会有涨幅太大的情况出现。
城南，乌衣、高铁新区、及苏除产业园这几个板块因为地缘、政策、城建等因素成为目前滁州炙手可热的板块。彼此之间有种相互支援、抱团腾飞的感觉，下文将对这几个板块做具体分析。
城南：持续“南拓”，坐稳政务板块这把交椅
滁州市政府坐镇于城南就是其最大的后盾，自从滁州政府迁移至该版块后，体育中心、高铁站、国金世贸广场、中普城市广场等配套相应而至，服务于全区，并辐射一定范围的周边地区。房企们也更愿意将目光锁定在这一片区域，城南楼盘林立，百花争艳，必将改变滁州市整体的人居环境。
 （滁州市政府 365淘房 资讯中心） |
此外，滁州中学、滁州实验小学等优质教育资源的率先迁入更是在很大程度上拉动了区域人口的最大聚集化。城南板块作为滁州未来的重要发展片区，美好的未来仿佛如水墨画般铺洒在滁州市民眼前。
高铁新区 助力滁州发展新速度
滁宁城际轨道交通为高铁新区开拓另一番前景，作为连接滁州市和南京市的城际轨道交通，项目建成能有效促进滁宁同城化发展，加强皖江城市带与长三角之间的联系。随着该区域的影响力日渐增长，相关配套、居住用地聚集上市，高铁新区迎来了高速发展的最佳时机。
 （宁滁城际规划图 365淘房 资讯中心） |
而滁州客运南站是京沪高铁滁州站的重要配套项目，其主站房直接与高铁站前广场相连，旅客可以通过站前广场二层平台及一层地面进行站房换乘，实现人车畅流。如果未来配套跟上，那么这片区域吸引大批南京以及合肥外溢客户入住的能力无可比拟。
明湖区域的崛起对乌衣镇和盘踞乌衣的房企有什么影响？
据悉紧邻滁城城南政务中心与高铁站商务商业中心的明湖片区，将根据明湖生态湿地与生俱来的地理特点，发展文化旅游，旨在打造汇聚城市大型文体功能，融合文娱休闲、创智办公、旅游服务、生态居住等功能为一体、具有门户景观特色的城市文体休闲核心区。
 （明湖规划图 365淘房 资讯中心） |
现代人对于住房的要求近乎严苛，明湖生态湿地公园可以满足现代人在居住环境上的要求。从地理位置上来看，这片区域直接辐射了整个乌衣！因此明湖区域的崛起将进一步提高乌衣的身价，成为房企争相追逐的卖点。
苏滁现代产业园，政府投资200亿
近年来，安徽省大力推进皖江城市带承接产业转移示范区建设，加快发展的势头强劲，示范区的品牌效应、政策效应和抢滩效应对外形成了强大的吸引力。
2011年12月27日，滁州市与中新苏州工业园区开发集团股份有限公司签约，基础设施投资300亿元、带动相关区域投资1300亿元，合作开发36平方公里的苏滁现代产业园项目。
这标志着滁州市与中新苏州工业园区同心同力，在滁州积极打造升级版的苏州工业园，以铿锵有力的步伐积极探索城市转型发展的新模式。
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目前，2017年土地市场尚未正式完结，对于房企成功补仓还有可争取的时间。据悉，12月29日滁州城东区域将有两宗土地进行出让，收官之战即将打响，敬请期待！
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