365淘房 滁州讯2016年下半年到2017年上半年，全国各地的房价都经历了一波疯狂上涨的洗礼，滁州也没能例外，部分区域房价的涨幅甚至超市二三线城市。
19大以后楼市调控不断升级，虽然从数据上看，房价降了、地价控制住了。然而，买房人却要面临各种尴尬：排队，摇号陪跑，首付提高、利率上浮，不能贷公积金……
那么，你觉得在今年滁州人买房是变容易还是变难了？滁州房价降了还是涨了？2018年滁州楼市又将如何走？
首付提高、全款支付、拒绝公积金贷款
据365淘房数据中心显示，12月份滁州10家主要银行中有5家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超过10%，最高上浮30%。且目前银行贷款审批越来越严，放款的周期明显变长。
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另外，目前滁州有不少楼盘为了回笼资金或要求首付百分之五十，或要求全款支付，或拒绝公积金贷款，种种手段，明里暗里增加购房难度。
南京人组团来滁州购房 当地人拼不过南京人
今年7月份，滁州一个项目开盘，非常多的土豪全款买房，震惊一大批滁州人，七八十万、一百万现金当场付清，简直豪的不敢想象！
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了解之后才知道此次买房的人，有相当一部分人来自南京。众所周知，今年南京房价一路疯涨，买房门槛也越来越高，让很多想在南京置业的人望房兴叹。而滁州与南京接壤，近年来积极谋划融入南京、合肥都市圈，轻轨、高铁的发展如火如荼，滁州以经济腾飞之势吸引越来越多的外溢人群到此购房。
滁州人在经济实力和买房决断上都逊色于南京人，因此在南京人的强势“入侵”下，滁州人的购房难度明显增加。
一年时间，滁州房价涨幅近50%
毕业之前一直听身边的人叨叨房价，觉得厌烦的同时也觉得买房很重要。但真正开始关注房价却是在离开校园开始的，也就是2016年。恰逢时机，见证了走入社会后的第一波房价上涨，涨势凶猛，让年轻人顿感压力山大。
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早在去年9月份城东区域的房价在3500元/㎡左右，城南区域的房价4500元/㎡，乌衣的房价4000元/㎡；目前城东的房价在5500元/㎡左右，城南的房价在7000元/㎡左右，乌衣的房价在6000元/㎡左右。粗略估计，在2016到2017短短一年时间内，滁州的房价涨幅近50%，在工资没怎么涨的情况下，购房难度增加的不只一点点。
备案价近万元的楼盘越来越多
滁州房价的涨势，在今年年初就已经开始了。时至年底，年初的星星之火已渐成燎原之势。目前滁州楼市备案价在万元左右的楼盘有：碧桂园紫龙府、碧桂园黄金时代（1#-16#，均价约9500元/㎡）、碧桂园仕府公馆（14、19、20、27、28、45、46#，均价：12200元/㎡）金鹏珑玺台（18#-23#，均价约9230元/㎡）、滁州正荣府（1#-4#、7#，均价约9940元/㎡）。
从滁州目前的房价和地价来看，均价破万的楼盘会越来越多，打算在滁州置业买房的且买且珍惜。
从地价看房价，2018年滁州或迎涨价潮
从近两次的土地出让公告来看，预计明年开拍的宗地地价与今年相比有大的涨幅，部分地块楼面价高达3500。随着高价地的上市、房贷利率的上浮，买房成本也在进一步提高。
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综上，今年滁州人因为房价上涨，南京、合肥等周边二线城市的购房者大量外溢到滁州，导致购房难度增加；另外，政府大控全局，楼市虽难现疯狂上涨的的局面，但滁州地价普遍上涨，高价地将推高房价。
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