365淘房看地报告:老城区三宗地,占据城市齐全配套

来源:365淘房 2018-01-10 13:45

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365淘房 滁州讯 近期,滁州市国土资源和房产管理局发布了《滁州市国有建设用地使用权公开出让公告 滁土公告字〔2017〕41号》,对3宗国有建设用地使用权进行公开出让,其中2宗是居住用地,1宗是商业(自持比例≥40%)用地。该3宗地块均属于城北板块,且距离较近,365淘房将对3宗地块进行集中分析。

一、地块信息

第1号宗地位于紫薇北路与东大街交叉口西南侧,宗地号:020020040322000。

第2号宗地位于紫薇北路与内城河交叉口西南侧,宗地号:020020040320000。

第3号宗地位于紫薇北路与内城河交叉口东南侧,宗地号:020020040321000。

据滁州市国土资源和房产管理局公示:

1号宗地占地面积46.06亩,为商业(自持比例≥40%)用地,0.6≤容积率≤1.0,参考地价约为117.02万元/亩。

2号宗地占地面积30.51亩,为居住用地,1.0≤容积率≤1.2,参考地价约为117.01万元/亩。

3号宗地占地面积22.79亩,为居住用地,1.0≤容积率≤1.2,参考地价约为117.03万元/亩。

(土地信息 365淘房 资讯中心)
(土地信息 365淘房 资讯中心)

据悉本次竞买人须为实缴注册资本金不低于8亿元人民币的公司法人(有拖欠土地出让金和违法用地正在查处及自身原因造成土地闲置一年以上者除外),竞买人或其绝对控股的子公司须具有房地产一级开发资质。不接受联合竞买。因宗地所在片区为滁州市重点规划打造的内城河两岸历史文化街区,竞买人需同时申请竞买第1、2、3号宗地;3宗土地需同时报价,报价相同,同时竞得。

二、地块周边情况

1、区域分析

该地块位居老城区,宗地所在片区为滁州市重点规划打造的内城河两岸历史文化街区,内城河,是滁城一条穿城而过的水系。提起她的历史,可追溯到唐代武德初年。曾经,她碧波荡漾、绿草成荫,和南湖、北湖、清流河组成了老滁城完整的护城水系,而作为滁州古城百姓生活的核心区域,她也曾建筑林立,繁华至极,景观怡人。

(土地信息 365淘房 资讯中心)
(地块信息 365淘房 资讯中心)

2、周边配套

地块被北湖公园、城池遗址公园、南湖公园、内城河环抱,周边名校众多:市二中、市三中、市四中,距离白云商厦、商之都、苏宁广场、1912广场几大商业中心较近,还有市一院、市二院为健康保驾护航,另外还可通过明光路跨线桥直达琅琊新区。

(周边配套 365淘房 资讯中心)
(周边配套 365淘房 资讯中心)

3、商业配套

板块坐拥白云商厦、商之都、苏宁广场、1912广场等几大商业中心,并且1号宗地为商业地块,建成后居民购物将十分快捷便利,此外板块内医院、酒店、公园、学校等配套较为齐全,能够满足基本的生活需求。

(周边配套 365淘房 资讯中心)
(周边配套 365淘房 资讯中心)

4、地块亮点

第2、3宗居住用地低于1.2的容积率是一大亮点,众所周知的是,容积率的高低直接影响到居住的舒适与否,无论这两宗地采用何种建筑类型,居住的舒适度可想而知。

三、建议

2、3号宗地为居住用地,1.0≤容积率≤1.2,建议打造洋房+叠墅项目,以洋房为主打产品,建议前期打造部分洋房产品先入市,拔高项目调性,可以利用版块内完善的配套、低容积率、高舒适度的优势以及内城河两岸历史文化街区区位优势,推出一站式生活、绿色生态住宅为设计特点的房产项目。

1号宗地为商业用地,商业配套的完善可以为周边楼盘带来络绎不绝的人气,同时周边楼盘购房者的入住,也会给商业带来源源不断的繁荣,二者相辅相成。

四、地块发展前景

老城区配套齐全的形象已得到滁州市民的普遍认可,后期在营销中,项目形象与价值点易于输出。

随着时间的推移,老城区逐渐饱和,居住地块的推出逐年递减,本次出让的3宗地块必将引起市场的广泛关注。

总的来说老城区新盘较少,区域优势明显,而此次拿出3宗地块拍卖,不仅可以增加整个板块的库存量,或许还有新的开发商入驻让楼市增加一些新鲜血液。返回滁州365淘房>>

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