滁州楼市版图②各大房企布局呈现出何种特点?

来源:365淘房 2018-02-10 11:35

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365淘房 滁州讯继上篇我们谈到滁州楼市五大版块的发展现状及前景分析,本文将大致解读滁州区域品牌房企的布局之势和在滁规划。

近年来,随着主城土地供应逐渐饱和,将房企“驱逐”至城区周边。与之相应,周边区域的土地供应量也有所增加,未来几年将成为房企争夺的主要阵地。具体来看,从“大滁城建设”的提出,到“美好新滁城建设”的微调,以及轨道交通、城建设施等诸多利好令城南、乌衣、汊河、全椒等地前景可期,将增强房企在这些区域拿地的信心。

碧桂园在县区排兵布阵的势头明显

2017年碧桂园以2645亿元登顶全国房地产企业拿地排行榜,拿地面积7079㎡,在规模化竞赛中加速奔跑。而去年一年仅在滁州市区就拿了8宗地块,总金额达44亿。

碧桂园的项目几乎遍布全滁,且在周边县区排兵布阵的势头明显。从当前来看布局来看,碧桂园应该仍会加码在城南、全椒、乌衣、汊河等热点区域。


(碧桂园在滁项目 365淘房 资讯中心)

金鹏走多元化道路,业态类型丰富

金鹏在滁的布局和碧桂园颇有相似之处,但从当前来看,金鹏并未打算涉足滁州市区以外的版块(或者说决心不足)。

此外,金鹏项目类型更加多元,旗下不仅有业态丰富的住宅项目,更有金鹏99广场、金鹏生态园、金鹏大掌柜等商务休闲项目。 


(金鹏生态园 365淘房 资讯中心)

凯迪置业厚积薄发,风头正盛

凯迪目前在售的有住宅项目凯迪塞纳河畔和商务综合体凯迪置地广场。两个项目皆位于城南核心政务区,以优越的位置和上佳的口碑赢得滁州市民的青睐。

1月17日凯迪控股分别以3.1亿元竞得扬子路与扬滨路交叉口东南侧地块和6.62亿元竞得凤阳路与花园路交叉口东北侧地块。此次拍地不仅可以看出凯迪控股资金雄厚,也能充分反应凯迪深耕城南,同时加大对城北核心要地的布局力度。 


(凯迪置业在滁项目 365淘房 资讯中心)

正荣、弘阳初来乍到、成绩不俗

2017年7月21日城南公开出让三宗地块,弘阳以345.62万元/亩竞得城南134.83亩商住用地。正荣地产以340.47万元/亩竞得城南121.3亩商住用地,这也是正荣和弘阳落户滁州的首个项目。 


(土地出让结果 365淘房 资讯中心)

据悉,正荣地产在滁的首个项目正荣府已经开盘,建筑面积约112-140㎡的精装房源,均价9940元/㎡。弘阳时光澜庭备案价格已经公布,89-118㎡低密洋房,现在已经开始认筹选房。

珠江合创扎根琅琊新区

珠江合创目前在滁的项目并不算多,但是区位集中,都位于琅琊新区,且业态类型比较丰富,既有翰林雅院高层小高层住宅群,又有琅琊天下这样定位高端的别墅区。

2017年9月27日珠江合创再拿一地,以26500万摘得琅琊新区世纪大道与金山路交叉口西南侧地块,竞拍楼面价1945.38元/㎡,溢价率44.02%。至此已是珠江在琅琊新区的第三个项目。 


(珠江合创在滁项目  365淘房 资讯中心)

祥生、和顺定位高精尖

祥生地产深耕城南,所做的项目定位高端,注重人居环境。目前的项目有祥生十里、祥生壹号院、祥生十里、祥生艺境山城、祥生东方樾。不过近来面对滁州土地市场日趋激烈的竞争,拿地脚步明显放缓。

无独有偶,和顺地产定位高端,以品质取胜。目前在滁州的项目有沁园春和东方花园,涉足区域只有城南,手中并没有待开发的项目及储备用地,拿地热情相对平缓。

富力、恒大、高速、银润深耕乌衣

以上几个开发商在滁项目不多,尤其是富力和银润,仅在乌衣持有项目。从乌衣的发展现状、未来前景以及恒大、富力当前的动作,他们很有可能继续在乌衣储地、加紧布局。

从目前来看,仍然是在滁时间长,开发项目多的房企拿地的积极性最高。相比较新入驻的房企来说,他们对滁州房地产行业特点的把控的更为精准,对滁州经济发展现状及未来前景分析的更加透彻。返回滁州365淘房>>

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