又一全国十强房企进驻 2018年滁州楼市将会何去何从?

来源:365淘房 2018-02-28 08:34

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365淘房 滁州讯2018年1月17日凯迪控股在滁州公共资源交易所竞得城北、城南两宗地块,出手之壕不仅让众多竞争房企感到吃惊,也让广大滁州市民感叹今年滁州的房价或将持续走高。

近日,小编获悉,凯迪控股此次竞得的两宗地块,是合作拿地,而这个令凯迪控股信心倍增,出手豪气的合作企业就是融创中国,此次融创进驻滁州也是继恒大、碧桂园、富力之外,滁州房地产市场里第四个中国十强企业。


(融创中国 365淘房 资讯中心)

又一全国十强房企进驻  融创与滁州、共同闪耀

融创中国去年的销售额达3600亿元,仅次于碧桂园、恒大、万科。此次融创在滁州正式落地,实现南京+环南京都市圈的布局。据悉,融创此次进驻滁州为合作拿地,且一次获取了2块地,合作房企为凯迪控股。


(融创中国 365淘房 资讯中心)

地块一:位于城北新区扬子路与扬滨路交叉口东南侧,占地面积81.21亩,规划用途居住、商业(3%-10%),出让年限:70/40年,1.6≤容积率≤2.0,绿地率≥30%,建筑密度≤25%,最终被凯迪控股以3.1亿元摘得,成交楼面价达2862.95元/㎡,溢价率为90.83%。地块周边在售的楼盘有绿城御府、珠江翰林雅院、益林名府等。

地块二:位于城南凤阳路与花园路交叉口东北侧。占地面积为147.91亩,规划用途居住、商业(3%-10%),出让年限:70/40年,1.6≤容积率≤2.0,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,最终被凯迪控股以6.62亿元摘得,成交楼面价达3356.73元/㎡,溢价率为59.83%。周边在售热盘有金鹏珑玺台,滁州正荣府等。


(凯迪控股竞得地块 365淘房 资讯中心)

品牌房企汇聚 滁州楼市厚积薄发

事实上,在融创之前,万达也已经拿地进驻滁州,打造滁州首个万达广场,所拿地块距离融创二地块约4.3公里。作为全国商业地产老大,万达拥有极其丰富的择址拿地功力和资深的成功运营经验,此次选址滁州也是因为滁州城市的经济力、消费力、竞争力得到了认可。另外苏州高新、祥源控股也实现了落子滁州的布局。


(滁州万达广场选址 365淘房 资讯中心)

 除了上述所说,目前滁州房地产市场上还有碧桂园、恒大、富力、正荣、弘阳、祥生、绿城、金鹏、皖投、北京城建、鸿坤等全国标杆房企。

4.4万户的改造任务 货币化拆迁加快去库存

另一方面,根据数据显示,安徽省给滁州下了4.4万户的改造任务,其中滁州计划在市区今明两年完成1.3万户改造:2018年改造6500户;2019年改造6500户,这里的改造方法,基本就是特指拆迁。

棚户区改造基本都采用货币化安置的方式,这些被拆迁的居民,手握现金,必然要购房的,从这个层面上看2018年滁州的购房需求仍旧旺盛。

城市化进程加快,市区常住人口增加

安徽省统计局日前公布《2017年安徽省人口变动情况抽样调查主要数据公报》。数据显示,滁州常住人口达到407.6万人,排在全省16个市中的第7位。


(2017年各市常住人口数据 365淘房 资讯中心)

而在滁州的8个县(市区)中,琅琊区常住人口32.4万人、南谯区常住人口26.4万人、来安县常住人口44.4万人、全椒县常住人口40万人、定远县常住人口80.7万人、凤阳县常住人口67.4万人、天长市61.9万人、明光市54.5万人。

综上所述,近年来滁州经济发展和综合实力都实现了飞跃式的突破,受南京、合肥都市圈影响,使得各大标杆房企和外来投资者对这个千年古城青眼有加;另外,大规模的拆迁改造以及滁州市区常住人口的稳定和增加,必然会拉动住房的需求。从这几方面来看,2018年,滁州楼市或许依旧火热!返回滁州365淘房>>

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