滁州城区各区域房价解读!城南稳居第一,城北远离刚需

来源:365淘房 2018-03-14 00:10

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365淘房 滁州讯备受全国人民关注的楼市,在经历了2016年的大涨和2017年的史上最强调控,以及今年两会中传达的坚持调控政策不放松,继续进行差别化调控的会议精神,目前显得风平浪静。

滁州楼市的情况稍显不同,3月9号城北琅琊新区新出让的一宗地块,以3319元/㎡的区域楼面价,让滁州的房价再次跳动大众的神经,成为民众聚焦的话题。为了让购房者进一步了解滁州房价,在选房、购房时更具有针对性,365淘房数据中心最新公布2018年2月份滁州新房及二手房区域均价,下面小编就为大家解读这份数据!

新房数据


(滁州区域房价 365淘房 资讯中心)

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 从新房数据分析,目前城东均价最低,为滁州刚需坚守阵地,但随着高价地入市,以5开头的新房价格会越来越少,刚需们且买且珍惜;

城北区域价格突破6000,超过发展历史相对悠久的城东区域,新地块的楼面价节节攀升。另外区域内楼盘项目以别墅、联排,洋房居多,项目定位有刚需转改善的趋势;

乌衣凭借其靠近南京得天独厚的区位优势,良好的生态环境,吸引众多南京投资客的目光,在新房区域价格上领先城东、城北区域;

主城7600元/㎡的区域均价,在各个区域中的涨幅比较平缓,区域内新建滁州万达广场,将带动周边新房及二手房房价上涨;

城南均价目前稳居第一,该区域具有精装高价盘多、房价涨幅大、一次性付款项目多等区域特征。其定位于滁州政务新区,未来将会拥有更加完善的商业、教育、医疗、交通等配套设施,房价没有下降的理由。 


(滁州区域房价 365淘房 资讯中心)

 2016年之前,滁州楼市均价大约4000元/㎡左右,且区域化差别较小,购房的主力人群,一直都维持着区县和本地人占大比重的局面。但从2016年开始,滁州房价一路飙升,房价区域化差距开始显现,外地人逐渐加入购房大军,成为主力人群之一,且购房的投资属性占比越来越大。

另外,2月份滁州新房价格及区域均价与2017年下半年相比,涨幅较小,新房价格趋于稳定,与当前楼市调控方向相吻合。 


(滁州区域房价 365淘房 资讯中心)

说完了新房,下面来看看2月份滁州二手房成交价格及区域均价: 


(滁州区域房价 365淘房 资讯中心)

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二手房价作为衡量楼市真正行情的重要风向标,其成交变化及价格涨跌情况对于购房者极具参考价值。从滁州最新二手房价格数据上可看出,房价没跌,但也没怎么涨,区域均价排名与新房类似。但二手房区域均价差别较小,整体呈现出商品二手房价格高,拆迁安置二手价格低;城南高、城东低;学区房高,普通房低的特点。

从对2月份滁州新房及二手房区域均价的分析中可以得出这样一个结论,今后房价再疯涨的机会或难以再现,但大跌也不可能,长期来看是趋于稳定。因此对于刚需而言,当下平稳的局势正是出手的好时机。至于投资者,在面对房企断贷、房贷利率全线上浮、"房地产税"出现苗头、各大城市限购新政频出的楼市强压下,购房应该更加慎重。返回滁州365淘房>>

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