365淘房 滁州讯 房贷利率上升是近期市场热点。日前，央行在十三届全国人大一次会议新闻中心举行的记者会上，关于个人住房贷款问题透漏了三个信号：
一、虽然目前房贷利率上浮，但从历史长周期来看，目前的房贷利率依旧不算高，未来仍有上浮可能；
二、房贷利率上浮增速放缓，且会继续下降；
三、人民银行会督促商业银行积极落实住房贷款差别化政策，保住刚需，满足市民尤其是会满足新市民的合理需求。
目前的房贷利率并不算高
打开房贷的历史，我们能看到，房改之后利率最高的时候是2007年的7.83%。按照目前基准利率上浮20%的水平5.88%来看，也只是相当于2015年的水平，可以说在经济的长周期内，目前首套房利率在全国历史上都是处于较低的水平。
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滁州房贷利率增速放缓，上浮空间较小
据本站资讯中心统计，2017年年初超过八成银行首套房利率有折扣，随后利率慢慢上浮，到2017年7月各家银行逐渐取消优惠，以执行4.90%的基准利率为主，随后部分银行利率开始上浮，而今2018年，越来越多的银行开始收紧信贷、紧跟利率上浮大趋势。
滁州首套房贷利率一年涨了15%，购房者的还款压力增大，不只如此，放款的时间也会延伸，购房者的资质审阅也会愈加严厉。
许多购房者忧虑房贷利率是否还会继续上浮。据本站资讯中心统计近半年数据分析，滁州房贷利率仍有上浮可能，但增速已经明显放缓，未来上浮速度将会进一步放缓。
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刚需、炒房客，受到的伤害相差无几
房贷利率上调的目的无外乎是想抑制炒房客，但首套房贷款利率跟着二套房一起涨，这种情况所带来的影响，却是不分刚需客与炒房客的。
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在首套房和二套房贷款利率同步上浮的过程中，诚然误伤了一批刚需购房者。但值得刚需、改善购房者庆幸的是，今年住建部确定的楼市调控政策非常清晰，即针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。央行也表态，会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策。
拒用公积金贷款，房企将入“黑名单”
提起商业贷款，不得不提的就是住在隔壁的公积金贷款。在实际购房流程中，可以发现，大部分开发商都拒绝公积金贷款，根本原因就在于公积金贷款流程过长、审批过于繁琐，亟待资金回转的开发商自然百般不情愿。
为保护刚需一族，各地纷纷加快公积金审批流程，要求开发商不得拒绝购房者的公积金贷款，并加大惩戒力度，成为收紧的购房信贷中唯一的宽松。
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近日，滁州市国土资源和房产管理局、市住房公积金管理中心联合下发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发企业不得拒绝公积金贷款，并明确指出：违反规定的房地产开发企业不仅会被公开曝光，而且还将被纳入企业征信“黑名单”。
网友表示，如果能够使用公积金贷款，可以极大的减轻购房负担，但在滁州楼市限价的情况下，对于那些提高首付甚至要求全款的楼盘，影响并不大。
总的来说，2018年房贷收紧已成定势，房贷放款时间变长已成常态，购房负担将进一步增加，但对刚需和改善购房者来说，在目前住建部和央行纷纷表态力保刚需的情况下，或将迎来久违的春天。返回滁州365淘房>>
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