将有1.2万套新房砸向楼市!滁州一季度卖地25.34亿!

来源:365淘房 2018-04-05 02:19

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365淘房 滁州讯2018年一季度滁州土地市场已经落下帷幕,在这期间,滁州市区共成交31宗地块,总成交面积约2102亩,揽金约28.42亿元。 


(2018年一季度土地成交数据 365淘房 资讯中心)

 其中商业、商务及其他设施地块成交6宗,总成交面积248.33亩,总成交金额2.05亿元。

工业用地成交15宗,总成交面积921.01亩,总成交金额1.03亿元。

而最受关注的商住用地则成交10宗,总成交面积932.58亩,总成交金额25.34亿元。


(2018年一季度商住用地成交数据 365淘房 资讯中心)

一、2018年一季度商住用地成交面积同比下滑9%,成交金额同比下滑32%

据滁州365淘房数据中心显示,2018年1-3月份,滁州商住用地共成交932.58亩,揽金25.34亿元。


(2018年一季度商住用地成交数据 365淘房 资讯中心)

 与去年同期相比,滁州市区一季度商住用地总出让面积略有下滑,总出让金额大幅缩水,分别同比下滑9%和32%。另外,从土地均价来看,2018年第一季度滁州土地成交均价271.76万元/亩,低于2017年的365.26万元/亩。

出现这一数据上差别的主要原因是今年一季度出让的商住用地集中在城东片区,而去年同期出让的商住用地则大多集中在城南片区。

近几年来,城南发展势头强劲,品牌开发商争先入驻,积极拿地,区域内地价逐年攀升,目前城南片区的土拍地价已经远超城东、城北等其他区域。


(2017年2月份商住用地成交结果 365淘房 资讯中心)

二、一季度城东供地量全城领先,城南地价稳居第一,城北楼面价屡创新高

2018年一季度滁州市区共成交10宗地块,其中城东片区成交5宗,老城区2宗、城北2宗,城南1宗。


(2018年一季度商住用地成交数据 365淘房 资讯中心)

从一季度的供地方向来看,老城区出让2宗地块,由于老城用地紧张,因此出让的两宗地块体量较小,总成交面积仅53.3亩,总成交金额6517万元,平均地价122.27万元/亩。

城东成交地块虽多,有5宗地块,总成交面积562.54亩,总成交金额114820万元,但宗地位置都不算是核心区域,平均地价204.11万元,不足城南平均地价的一半。

城北一季度成交2宗商住地块,总成交面积168.83亩,总成交金额65900万元,平均地价390.33万元/亩。两宗地块楼面价分别是2862.95元/㎡、3319元/㎡,屡创城北新高。

城南一季度仅成交一宗居住类地块,总成交面积147.91亩,总成交金额66200万元,平均地价447.57万元/亩,全城最高。

从数据中可以看出,2018年一季度滁州市政府在推地策略上出现了明显变化,推出的地块主要集中在城东片区,且位置比较偏远。而在城南、城北片区推出的地块较少,但地理位置相对优越。

三、约1.2万套新房涌向楼市,融创首进滁州,地价预期依然不低

2018年一季度滁州土地成交数据背后释放了哪些楼市信号?这无疑是大家最关心的问题。

1、楼市将新增约1.2万套新房。

剔除商业、商务用地以及工业用地,2018年第一季度滁州约成交932.58亩商住用地。按照平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话,预计将为楼市新添约12000套新房。

2、核心位置的居住类地块争夺依然激烈

从2018年第一季度滁州土拍结果来看,房企对于核心版块的居住类用地的拿地热情较高,纷纷加大核心区域的土地储备量。

3、融创首进滁州,一举拿下两宗地块。

2018年第一季度,融创与凯迪控股合作拿下城北、城南两宗热门地块,首次进驻滁州,为滁州房地产界注入新鲜血液。同时品牌房企的积极进驻,也反映了其对滁州楼市的看好。


(2018年融创在滁拿地记录 365淘房 资讯中心)

 四、城南4月将有一宗商住地块出让,占据区域核心位置

随着3月土市收官,4月滁州供地计划也提上日程。根据滁州国土资源网站公告,4月滁州暂定出让1宗商住用地,占据城南核心地段,总出让面积88.81亩,出让起始价26650万元(合约2.7亿元)。


(4月13日土拍规划 365淘房 资讯中心)

(4月13日土拍规划 365淘房 资讯中心)

 此次土拍将于4月13日上午9点30分,在滁州市公共资源交易中心二楼进行拍卖。 

2018年第一季度,滁州土地市场成交量并不大,而且多为偏远地块,地价也在预期范围内。但是从房企参拍势头来看,对核心居住类地块需求还是比较迫切的!因此该地块的出让或将引起新一轮的竞拍高潮,打开2018年滁州土地市场的新格局!返回滁州365淘房>>

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