365淘房 滁州讯 2018年房贷利率普遍上浮，银行政策收紧，购房成本进一步增加。在这样的背景下，全款买房、绑定车位、号头费5万起步成为滁州城南楼市的真实写照，刚需购房者举步维艰。
较之城南楼市的一房难求，均价5000元/㎡，首付二成起的滁州城东新区和乌衣板块可以说是刚需购房者的净土。
 （城东新区VS乌衣板块 365淘房 资讯中心） |
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城东板块，关键词：苏滁现代产业园
城东的发展一直都比较平缓，除了时间积累下来各种资源、配套，并没有什么太多的亮点。但自苏滁现代产业园落户城东以来，这个曾经的郊区焕发了新的光彩，目前城东经济实现了高速增长，逐渐成为链接南京的新码头。
与此同时，城东版块的定位也逐渐明朗，作为承接产业转移的工业区，这里将提供大量的就业机会，汇聚各方面人才。一个地区一旦能成为人流汇聚的地方，那么它的发展潜力是巨大的。
乌衣板块，关键词：双洪生态公园
乌衣板块区位优势明显，京沪铁路、京沪高铁、马滁扬高速、滁宁快速通道等交通路网遍布全区。随着滁州近两年的飞速发展，南谯政务新区功能定位逐渐明朗，各类大型城建设施相继开土动工，乌衣也随之取得了不俗的成绩。
无论是200亿元拟建林场旁新南京北站，还是12亿元建滁州奥体中心项目获批复，以及高教科创城、明湖湿地公园等种种利好均助力乌衣板块价值腾飞！
区域房价上涨潜力
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从2010年-2018年二手房房价涨幅表可以看出，城东新区二手房房价平均涨幅50.57%，乌衣板块二手房房价平均涨幅61.43%。两大区域房价均稳步上升，涨幅较大，但是否会出现后劲不足的情况？365淘房将从土地出让情况及区域内配套分别对比，为您买房置业提供参考。
2017年滁州乌衣、城东土地成交情况
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据本站资讯中心统计，2017年，城东新区成交商住用地8宗，总成交面积1139.56亩，总成交金额267110万元，平均地价234.4万元/亩，最高楼面价3141.04元/㎡；
乌衣板块成交商住用地4宗，总成交面积647.26亩，总成交金额188750万元，平均地价291.62万元/亩，最高楼面价2562.04元/㎡。
12宗共1786.82亩商住用地的出让，意味着近两年这两片区域将迎来数以万计的新房源入市！而目前5000元/㎡出头的均价，在节节攀高的楼面价面前，似乎有点不够看。对于这两宗地块未来的房价，或者诸位心里都有了思量。
购房人群
由于城东新区与主城区距离较近，可以便捷享受主城区齐全的生活配套，再加上区域内房源多以5字开头，置业门槛较低，对手中资金并不充裕的刚需购房者是极大的温柔，因此来此地购房的人群多是本地自住人群；
乌衣板块与南京不过半小时之隔，房价却翻了5倍余！再加上其四通八达的交通与优越的地理位置，这个板块备受南京、滁州两地投资者的喜爱。
交通
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城东：清流中路，是主城区连接城东的主要干道之一，还有菱溪路是经清流路大桥通往市区的主干道，另外，会峰路、上海路、扬子路等均为城东提供了交通上的优势。琅狮大桥使得城南政务新区和苏滁现代产业园一线贯通。
明光路大桥、清流河大桥、世纪大道跨河桥、上海路跨河桥等几座大桥在展示滁风吴韵的同时，实现城东与老城区、城南区、乌衣新区的无缝相接，在拓宽生活、工作、娱乐半径的同时，压缩时间成本，提高了生活品质与效率。
乌衣板块：区域内有合宁高速，滁马场，沪陕等高速，京沪高铁站驾车10分钟可到，出行方便。南京禄口机场和合肥新桥机场驾车均在50分钟车程内。规划建设中的S4轻轨南线从滁州高铁站出发经红山站、乌衣站至南京北站。
教育
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随着社会经济的发展，教育成为了很多购房者关心的问题。那些围聚在优质教育配套周边的楼盘项目也自然水涨船高，这类房子的价格涨幅也相对较高。
这两个区域的学区资源是个硬伤，没有什么有亮点的学校。但近日滁州城东规划新建上海路学校，加上日前开工建设的实验中学苏滁校区，或将补全城东区域的教育短板。
商业
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两个区域的商业资源都不够完善，多是一些社区底商，临街商铺。但城东新区距主城区较近，可以便捷享受主城区繁华的商业配套。
休闲
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城东以清流河为依托蕴藏深厚的人文底蕴，区域内坐落着清流河公园、菱溪湖公园两大备受滁城市民喜爱的公园，但由于前期急速发展的工业产业，区域内环境不尽人意，但近期已得到改善。
乌衣板块得天独厚的自然环境资源是滁州人广泛认可的，区域内坐落着双洪公园，这是一座集集会、文化、生态和休闲为一体的城市综合公园，内部包括市民广场、滁菊主题园、水幕电影和音乐喷泉、驳岸和亲水平台、生态休闲区和青少年活动中心等6个功能区。
不妨试想一下，如果你在公园附近有个家，也许在阳台上，也许在窗前，你就能欣赏无限美丽风景;如果想离美景更近一点，感受大树参天、绿草铺地的自然风光，那就走出家门，几步路就能“移驾”公园，感受生活的惬意!
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总结：城东新区依托苏滁现代产业园，经济上拥有长足的动力和巨大的潜力，目前区域内房价依旧保持刚需水平，但随着城东区域不断推出新的土地，房价或将会出现预期内的平缓上涨。
随着南京调控、限购不断升级，乌衣板块凭借区位优势和较高的投资回报率成为南京人主要投资出口之一，尤其是近年来多家知名房企的纷纷入驻，为这个区域注入了新鲜的血液，滁州人也越来越青睐这个版块！
整体而言，在主城影响力式微、城南门槛高到离谱，城北低价盘存量见底的大环境下，城东新区和乌衣板块以5字开头的新房价格，为刚需坚守最后的门槛，实乃不折不扣的价值洼地。
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