备受关注的城南地块出让,石榴集团以626万/亩一举拿下

来源:365淘房 2018-04-14 08:35

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365淘房 滁州讯刚刚过去的三月,城北拍出3319元/㎡楼面价,对各大板块房价格局带来直接影响,纷纷看涨接下来入市的地价。就在今天,备受关注的城南核心地段再次迎来一宗商住用地,经过近200次的举牌,来自北京的石榴集团,以5.56亿最终竞得地块,地价626万/亩,楼面价4695.39元/㎡,溢价率112%,创城南地价新记录。

北京“黑马”开发商首进滁州

石榴置业是北京一家专注于中高端房地产开发的地产公司,在成立后5年内成为“北京住宅销售五强企业”,8年后年销售收入突破150亿,进入一线地产开发商阵营,被誉为地产界最大的黑马。

此次石榴置业同样以黑马的姿态,高价拿地,入驻滁州城南。石榴置业负责人表示地块开发项目将定位品质,融入情怀,以“生活就是在度假”为宗旨,以“地产+科技+金融”独特发展模式,给滁州购房者带来不一样的居住体验。 

(4·13土拍 365淘房 资讯中心)
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 土地是房企在这个城市发展的基础,而土拍作为房企拿地的重要环节,自然就成为房企之间斗智斗勇的战场。由于此次出让的地块位于滁州热门区域的核心地段(中都大道与醉翁路交叉口西北侧),自然也就成为各大房企争相追逐的对象。 

(4·13土拍 365淘房 资讯中心)
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 从土拍现场我们得知此次参与拿地的有正荣、祥生、凯迪(和融创合作)、石榴、三巽、金鹏、雅居乐、华宇、鑫控、新城,银城,大发,上坤等众多房企。土拍开始后,各房企轮番出价,其中以大发、金鹏、凯迪、石榴举牌次数最多。

在地价破5亿之后,加价的企业逐渐变少,最后只剩金鹏和石榴的角逐,最终石榴置业以5.56亿拿下这宗地块。 

(4·13土拍 365淘房 资讯中心)
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意料之中 周边房企看涨城南房价

对于这块宗地拍出城南最高单价,滁州金鹏项目负责人余总表示完全在意料之中,因为整个滁州的发展重心在不断南移,区域地价一直处于领涨状态,所以这个价格尚在预期范围之内。但4695.39元/㎡的楼面价格与目前滁州购房者的消费水平相比,压力还是比较大的,主要还是看项目产品如何打造!

北京城建滁州项目负责人赵总表示,新地块的入市或将对周边楼盘房价起到带动作用,而城南房价也将在目前的基础上有一定幅度的上涨,因此对于购房者而言,此时得购房时机正好。

该地块附近目前品牌房企汇聚,不仅有利于区域住宅集聚效应的增强,提升居住氛围,更有利于版块整体配套的进一步发展。此次地块周边住宅众多,且多为精装、改善项目,价格自然不低,价格破万的楼盘比比皆是。 

(4·13土拍 365淘房 资讯中心)
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价值5.56亿的地块到底是何模样?

该地块位于中都大道与醉翁路交叉口西北侧,面积88.81亩,规划用途为商业居住,容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑层数80米,出让年限40/70年,竞买保证金5330万元。 


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 从道路交通来看,地块周边多条道路网纵横交错,南北走向的中都大道,是滁州市区的主要通道,5分钟即可直达滁州高铁站;沿醉翁路向西走可经丰乐大道对接宁洛高速,是进出滁州市区的必经之路。公共交通方面有K1路、2路、6路、25路等多条公交通达滁州全城。 


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 据小编实地探访,此次出让的地块周边几乎没有闲置地块,可见其稀缺性。另外,地块体量较大也较为平整,易于开发。周边住宅比较多,各类配套相当完善。


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 附近配套:喜来登酒店、中普城市广场、世界贸易广场,滁州市第一人民医院、南京儿童医院滁州分院、滁州一中、滁州六中、滁州市实验小学、滁州市第二实验小学,龙蟠小学、会峰小学、滁南二小。

滁州喜来登酒店是喜达屋酒店及度假村国际集团旗下的喜来登品牌在滁州市的第一家酒店。总投资约6亿元人民币,占地50亩,配有290个车位,建筑面积6.1万方,共26层,总高度99.35米。 


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 滁州第一人民医院占地面积572亩,其中南院区400亩(含休闲公园260亩),总建筑面积29.8万平方米,其中南院区12万平方米。医院现有四个院区,城南新区设南区、鼓楼街设有北区、琅琊古道设有西区、醉翁路设附属市儿童医院。

南京儿童医院的水平在国内都属于前列。南京儿童医院滁州每周一至周五都有南京儿童医院专家来滁坐诊,市民不出滁城,便能享受到“随时候命”的南京医疗服务。

学区配套有滁州中学、滁州六中、滁南二小、滁州实验小学、滁州第二实验小学。


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 占据核心地段 项目前景看好

该地块处于滁州城南政务新区,是“大滁城”建设宏伟蓝图的精髓所在。在滁州政府的大力支持下,未来不久周边将有千亿级市政地标环伺,政务大厦办公区、市民广场、体育公园、博物馆、规划展示馆、科技馆、图书馆等设施林立,即将成为大滁城众人瞩目的行政、商务、文化和体育中心。该项目注定将吸引众多滁州购房者的眼球,未来前景值得期待。

城南拥有五“最”发展不可限量

可以用五个“最”来形容如今的城南区域,资源最优越,前景最看好,好项目最多,需求最旺盛,配套最完善。

随着滁州城市化及棚户区改造进程加快,后期还会有大量地块入市,城北及主城地块有限,土地供应将会集中出现在城南及城东片区。丰厚的土地储备,旺盛的住房需求以及大量城建利好的不断兑现,将给这片城南片区带来无限的生机和活力。

滁州地处南京、合肥两大都市圈的核心区域,区位优势明显。当南京江北新区建设、国家批准建设产城融合示范区等历史机遇摆在面前时,滁州市政府抢抓机遇,高瞻远瞩,积极融入南京合肥两大都市圈,谋求发展。“大江北时代”、滁宁轻轨仅仅是滁州经济腾飞的开山之初。而经济的腾飞势必会带动房地产市场发展,滁州房价将会随着经济发展进一步上升。返回滁州365淘房>>

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