楼面价同比上涨68%,核心区位引关注 滁州楼市潜力爆发

来源:365淘房 2018-04-16 08:12

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365淘房 滁州讯2017年被称为“史上最强调控”,重拳调控期间虽然打压了一二线楼市,却也成全了三四线城市房地产行业的发展。

滁州作为区位优越、综合实力过硬的三四线城市,吸引周边城市的外溢投资者来此投资置业,滁州楼市进入快速发展通道。

1.核心片区爆出“地王”  滁州地价全面上涨

近日,滁州楼市再迎“狂欢”。城南核心地段出让一宗88.81亩商住用地。石榴置业最终以5.56亿竞得地块,楼面价4695元/㎡,与去年同期2793元/㎡的楼面价相比涨幅达68%。 

(网络图  365淘房 资讯中心)
(网络图 365淘房 资讯中心)

 土拍回顾:现场1000万一次加价,加到3.2亿,从3.25亿开始以500万一次加价,加了28次,后期以100万一次加价,加了132次,全程加价超200次。 

(竞拍企业  365淘房 资讯中心)
(竞拍企业  365淘房 资讯中心)

其中金鹏集团从4.24亿开始发力,后期雅居乐、三巽和凯迪紧跟加价。

石榴集团从4.38亿开始竞价,经过11轮之后,最终石榴集团以5.56亿元拍得地块。 

(楼面价走势图 365淘房 资讯中心)
(楼面价走势图 365淘房 资讯中心)

上图中2016-2018年的最高楼面价均出现在城南,由此可见城南地价持续领涨。

2017年“地王”楼面价:3704元/㎡,现销售均价9500元/㎡(高层精装修),达到2017年滁州地价巅峰。相邻位置,石榴集团以4695元/㎡的楼面价再创滁州新高。

从图中可见,滁州每年最高楼面价的涨幅在1000元/㎡左右,虽然不知道落实到具体的房价上会上涨多少?但有一点是可以肯定的是,城南万元盘逐渐变得稀松平常,全款变首付正在悄悄上演。

而滁州另一潜力片区——城北,2017年的楼面价格尚且不到2000元/㎡,而2018年3月城北楼面价实现阶段性质的跨越,首度突破三千,由金鹏置业竞得,这将意味着城北房价正逐步向万元逼近,房价格局发生转变。

2.城建利好不断兑现

1月,滁州高教科创城2018年首批重点项目集中签约仪式上,滁州一举签下15个重点项目,总投资达248亿!

3月,世界银行的专家正在滁召开宁滁轻轨调研会,项目进度再向前进一步。宁滁轻轨即南京地铁S4号线,全线设站16座,连接规划中的南京北站和高铁滁州站。

目前南京北站立项已完成,规划及拆迁红线正在办理,确保2018年底前开工建设。

3月,星恒电源与苏滁产业园签约,计划投资100亿元。

高教科创城、滁宁轻轨、苏滁现代产业园这些城建项目不断兑现利好,将给滁州带来源源不断的投资和发展机遇。

3.区位优势、综合实力托底 滁州房价上涨空间大

说到滁州的发展潜力,先给大家看两张图片

(滁州区位图 365淘房 资讯中心)
(滁州区位图 365淘房 资讯中心)

南京大力发展江北,滁州也迎来了好时代,滁州顺利成为江北高新区的腹地,轨道交通、过江隧道、大桥全给整上,宁滁快速通道,宁滁轨道交通,宁天城际,交通红利溢出到滁州。

(滁州综合竞争力 365淘房 资讯中心)
(滁州综合竞争力 365淘房 资讯中心)

图片是2017年安徽省各大城市的综合竞争力排行榜,滁州位列全省第三。而在2016年的时候滁州的综合实力还排在合肥、芜湖、安庆、马鞍上之后,排省内第五。一年时间,滁州的综合实力便赶超马鞍山、安庆两大城市,这样的发展速度不得不让人瞩目。

(阜阳部分在售项目信息 365淘房 资讯中心)
(阜阳部分在售项目信息 365淘房 资讯中心)
(马鞍山部分在售项目信息 365淘房 资讯中心)
(马鞍山部分在售项目信息 365淘房 资讯中心)

滁州综合竞争力在省内靠前,但房价水平在省内排名靠后。5000-10000元/㎡的房价水平,与同等级别的城市马鞍山和阜阳相比,仍有较大上涨空间。

(房价排行 365淘房 资讯中心)
(房价排行 365淘房 资讯中心)

此外,由于滁州自身实力逐渐变硬变强,城市配套不断完善以及与南京的合作日趋紧密,因此这个潜力城市得到越来越多开发商的青睐,纷纷拿地入驻。

4.品牌开发商相继入驻 

滁州楼市逐渐展现出的发展潜力,吸引了众多品牌房企的眼球。继金鹏、宇业等本土房企之后,越来越多的“新面孔”在滁州地产圈亮相,融创、正荣、弘阳等知名开发商陆续进驻城南,欲争抢滁州市场的这块大“蛋糕”。

(品牌房企入驻 365淘房 资讯中心)
(品牌房企入驻 365淘房 资讯中心)

此番以高价在城南拿地的石榴置业是北京一家专注于中高端房地产开发的地产公司,在成立后5年内成为“北京住宅销售五强企业”,8年后年销售收入突破150亿,进入一线地产开发商阵营,被誉为地产界最大的黑马。

这些品牌房企的产品定位也多以改善为主,洋房、精装项目较多,对项目周边的配套,区域内居民的居住品质起到很大的提升作用,同时也会不断刷新区域内的房价。

(滁州部分在售项目信息 365淘房 资讯中心)
(滁州部分在售项目信息 365淘房 资讯中心)

地价、房价屡创新高,城建利好不断兑现,区位优势进一步凸显,品牌开发商相继入驻,滁州楼市将进一步迎来爆发期!返回滁州365淘房>>

 

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