365淘房 滁州讯被称之为楼市传统旺季的金三银四已经过了大半，在这期间开发商和购房者多半处于由驻足观望向积极出手的角色转换中，虽然滁州楼市还是沿着稳健的轨道发展，但已经逐渐有了温度。
四月多家楼盘公布商品住宅备案价，意味着这批备案房源即将入市，给滁州购房者提供更多新的选择。
根据市物价局最新公布的商品住宅备案价，截至上周日滁州有4家楼盘1080套房源公布备案价，与3月同期749套房源相比环比增长44%。
 （3月备案房源 365淘房 资讯中心） |
 （4月备案房源 365淘房 资讯中心） |
今年的“金三银四”虽然没有去年火热，但于1月、二月相比有明显好转。从上图可知，自3月下旬以来，滁州楼市商品住宅备案节奏明显加快，开发商们推盘势头逐渐变强，购房者出手的积极性也在不断提升。
4月前两周备案房源主要看点：
1、从目前备案情况来看，4月初城东房源供应量最大，备案均价不超过5600元/㎡。其中皖新翡翠庄园作为城东最新的住宅项目，加推频率较高，两周内共备案428房源。项目位于城东核心区域，周边生活氛围浓厚，交通、商业、教育、生活等配套比较完善。
 （3皖新翡翠庄园 365淘房 资讯中心） |
东菱城市新地以5000元/㎡的价格为刚需坚守阵地，最新备案的16#预计今年年底交付。对自住需求强烈的刚需来说，该项目“看得见、摸得着、入住快”的优点会是一个不错的选择。
 （东菱城市新地 365淘房 资讯中心） |
楼市逐渐向稳，投资者出手谨慎，刚需趁机上车。在这样的情形下，市面上对刚需项目的需求量将会逐渐变大。在接下来一段时间内，城东或稳坐“供应大户”这把交椅。
2、目前为止，4月份城南只有一个项目通过备案，凯迪塞纳河畔出货352套房源。由于该项目拿地较早，所以备案价格在城南区域尚属于刚需范围。对于想在城南置业的刚需们，这将会是一个不错的选择。
4月13号城南核心区域出让一宗88亩商住用地，成交价5.56亿元，楼面价达4695元/㎡，由北京石榴置业竞得。按照平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话，预计将为城南新添约1200套新房。
3、截至目前，4月份入市的纯新盘仅有1家，城北琅琊新区国兴翡翠湾，4月15日首推低密度多层，建筑面积100—140㎡，备案价7300元/㎡。
另外，深耕城北的开发商——珠江和创最新打造的项目珠江和院预计5月份首开，建筑面积约110—140㎡世家府邸，建筑面积约220㎡国风院墅礼羡亭城。
 （网络图 365淘房 资讯中心） |
另外，购房者除了关心房源的备案情况之外，也非常关注2018年滁州房价会怎么走？
在小编看来，房住不“炒”，差别化调控是当下全国楼市的大背景，政府限价是滁州楼市的小背景。在双重背景下，2018年滁州整体房价走势还是这个关键词：维稳。因此对于买房人而言，目前会是一个好时机。
但是，在高地价高房价以及限价影响下，五六千的刚需盘和热门区域热门楼盘可能还会热度不减。
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