365淘房 滁州讯 5月18日滁州市国土资源和房产管理局发布公告，滁州将再出让五宗地块，计划拍卖时间2018年6月8日上午9点30分。
小编电话咨询滁州市国土资源和房产管理局，原定6月8日出让的5宗地块，其中3、4、5号宗地转为挂牌方式出让。明日1、2号宗地采用拍卖方式出让，这2宗地块均位于琅琊新区。地块基本信息如下：
第1号宗地位于世纪大道与宝山路交叉口西南侧，宗地号:3411020130040032000。
第2号宗地位于银山路与来河路交叉口西北侧，宗地号:3411020130050043000。
 （土地出让信息 滁州365淘房 资讯中心） |
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预知地块更多详情，可以看看我们之前发布的关于两块宗地的看地报告：
一、1、2号地块基本信息
1号宗地位于世纪大道与宝山路交叉口西南侧，占地面积103.41亩，规划用途居住、商业(3%-10%)，容积率1.6-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑层高80米，产权70/40年，出让起叫价20690万元。
 （1号宗地 365淘房 资讯中心） |
地块优势：体量大，周边住宅项目云集，其中成兴花园、易景凯旋城、世纪花园均已交付，区域配套成熟度较高，生活氛围浓厚。周边在售的新房项目不多，因此竞争力相对较小。
 （1号宗地 365淘房 资讯中心） |
紧邻地块的世纪大道和宝山路均为琅琊新区的主要干道，道路宽阔发达，经明光路大桥，从新区开车两公里左右即可到达主城中心。
 （1号宗地 365淘房 资讯中心） |
2号宗地位于银山路与来河路交叉口西北侧，占地面积57.16亩，规划用途居住、商业(3%-10%)，容积率1.4-1.8，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑层高60米，产权70/40年，出让起叫价14870万元。
 （2号宗地 365淘房 资讯中心） |
地块优势：地块规则平整，上面只有少量植被，易于开发。四周都是已经建好通车的交通干道，没有闲置地块，稀缺价值进一步凸显。总体来说，2号宗地的品质和价值都比较高。
另外，宗地周边住宅项目众多，其中融盛观邸一期即将交付，项目均价5000元/㎡。鸿坤理想城在售高层，均价6420元/㎡。易景凯旋城二手房价格约5800元/㎡。
 （2号宗地 365淘房 资讯中心） |
2号宗地具体位置在银山路和来河路交叉口西北侧，交通优势明显。宗地周边有金山路、宝山路、银山路、滁河路、襄河路、来河路、琅琊新路、淮河路等道路纵横交错，京沪铁路、宁洛高速（蚌宁段）沿线经过，交通路网发达，为出行带来便利。
 （2号宗地 365淘房 资讯中心） |
块宗地共享配套
 （琅琊新区政府大楼 365淘房 资讯中心） |
琅琊区工人文化馆位于襄河路269号，在打造群众文化活动品牌、实行免费开放、参加各级各类文艺比赛、组织文化志愿者培训等方面有着丰富的经验。
 （滁州二小 365淘房 资讯中心） |
滁州市二小新校区，位于琅琊新路与银山路交叉口西南侧，占地54亩，校舍总建筑面积1.6万㎡，共设36个教学班。2016年3月开工建设，2017年9月1日正式启用。
 （五中北校区 365淘房 资讯中心） |
五中北校区，位于琅琊新区宝山路与滁河路交叉口东南侧，规划地上建筑面积约3.4万平方米，规划教学班36个，为公办初中，预计在2019年秋季招生。
 （丰山实验中学 365淘房 资讯中心） |
滁州丰山实验学校是一个集小学、初中、高中为一体的十二年一贯制高端民办学校。占地面积近100亩，投资1亿元，按照省级示范学校标准兴建，现有教学楼、电教楼、图书馆、行政办公楼、艺体楼、宿舍楼、食堂、医务室、塑胶运动场、高配置微机室、多功能语音室、美术绘画室、演出大厅等，总建筑面积29100平方米。
 （义乌商贸城 365淘房 资讯中心） |
滁州创达义乌商贸城项目是琅琊区区引入的皖东地区专业小商品批发市场项目。项目以享有“国际化商品都市”、“世界级超市”之誉的义乌国际商贸城为样板，打造一个集小商品商贸批发、日常消费、商务办公、休闲娱乐和生活服务于一体的商业项目。
 （滁州客运北站 365淘房 资讯中心） |
城北客运站坐落于琅琊新区金山路与世纪大道交叉口东南侧，占地面积约80亩。建成后天长、来安、明光、定远、凤阳等县、市的长途客运更加便捷，对滁城明光路、定远路、菱溪路和来安路的交通压力起到了缓解，对加快琅琊新区建设具有一定的推进作用。
 （如意湖公园 365淘房 资讯中心） |
滁阳体育公园规划范围内现状地形平坦，具有河流、湿地、水塘等生态资源，水系丰富。坐拥西涧湖，南望琅琊山，属于上风上水之地。
地块规划建议
1号宗地体量较大，容积率为1.6—2.0，建议以高层项目为主，也可以推出一些小高层项目，配以少量商业。同时可以利用琅琊新区的环境优势，推出绿色生态住宅为设计特点的房产项目。
2号宗地体量小，容积率在1.2—1.8之间，建议以低密度多层为主打，构建小型景观组团，做生态宜居住宅。
琅琊新区土地出让近况：
2017年6月22日，鸿坤以25700万摘得来河路与银山路交叉口西南侧地块。楼面价1745元/㎡，溢价率29.1%。
2017年9月27日，珠江合创安徽区域易景房地产开发有限公司以26500万摘得世纪大道与金山路交叉口西南侧地块，楼面价1945元/㎡，溢价率44.02%。
2018年1月17日，凯迪控股以31000万摘得城北扬子路与扬滨路交叉口东南侧，楼面价2863元/㎡，溢价率90.83%。
2018年3月9日，金鹏地产以34900万元摘得宝山路与来河路交叉口西北侧地块。楼面价3319元/㎡，溢价率99%。
从去年9月份到今年3月份，琅琊新区出让地块楼面价的涨幅达90%，溢价率也节节攀升。从琅琊新区土地出让近况来看，此次出让地块的楼面价格预计在3500-4000元/㎡左右。
 （城北土地出让近况 365淘房 资讯中心） |
琅琊新区在售项目信息
 （琅琊新区在售楼盘信息 365淘房 资讯中心） |
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