形势严峻!滁州的刚需们别等了,咬牙上车吧!

来源:365淘房 2018-06-13 08:16

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

365淘房 滁州讯 一年时间,房贷市场已变了一番景象,关于房贷利率上调的新闻频频成为新闻热点。

2017年1月,全国首套房贷款平均利率为4.46%;而到了今年5月,平均利率已经上涨到5.6%,相当于基准利率1.143 倍,环比上升0.72%,同比去年5 月首套房贷款平均利率为4.73%,上升18.39%。从2017年1月至今,全国个人房贷利率已经连续上涨17个月。

全国房贷利率仍处于涨势迅猛的阶段,楼市进入燥热期,房产市场变幻莫测,那么滁州的市场如何呢?

房贷利率持续上浮

据本站资讯中心统计,2018年6月12日,滁州11家主要银行首套房贷款利率较基准利率全面上浮超过15%,最高上浮30%;二套房贷款利率较基准利率全面上浮超过25%,最高上浮40%。

(房贷利率 365淘房 资讯中心)
(房贷利率 365淘房 资讯中心)

6月份首套房平均贷款利率约5.75%,相当于基准利率的1.173倍;二套房平均贷款利率约6.21%,相当于基准利率的1.268倍。

首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到1.15倍的5.635%,如果你的房贷按100万元贷款、30年期计算的话,那么你每月的月供就从5307元增加到5766元,利息直接增加了16.5万元!!!

随着利率不断上涨,很多人觉得,再等下去不知道还能不能买得起,所以干脆一咬牙一跺脚先上车再说,购房者买房的意愿随之水涨船高,即便是要交几万的号头费,也丝毫阻挡不了大家的买房热情,而其中不乏资金充裕的投资客,这对经济能力有限的刚需来说,雪上加霜。

这边房贷利率上涨的消息还未平复,让刚需购房者崩溃的是,房价又涨了!

房价涨幅全省第一!

据安徽楼市统计,5月28日-6月3日,安徽省16个地级市中,11城房价出现上涨,其中最大涨幅城市为滁州,上涨103元/㎡,涨幅1.59%!

(房价 365淘房 资讯中心)
(房价 365淘房 资讯中心)

滁州房价的迅猛上涨,充分印证了楼市的火热,开盘售罄、千人抢房屡见不鲜,不少刚需向小编诉苦,想卖一套心仪的房子,实在困难。

土地市场热度惊人

除了持续火热的房贷利率和水涨船高的房价,滁州的土地市场同样热度惊人。据统计,滁州近几年地价一直在不断上涨中,每年最高楼面价的涨幅在1000元/㎡左右。

(土地成交价 365淘房 资讯中心)
(土地成交价 365淘房 资讯中心)

4月13日,备受关注的城南核心地段迎来一宗商住用地竞拍,经过近200次的举牌,来自北京的石榴集团,以5.56亿最终竞得地块,地价626万/亩,楼面价4695.39元/㎡,溢价率112%,创城南地价新记录。 

4695元/㎡的楼面价是什么概念呢?我们不妨来看看近日开放营销中心的两个新项目:

新盘放风价9000!

上周日,滁州两大纯新盘:金鹏山河印、凯迪融创御园营销中心首度开放。活动现场人头攒动,购房者不停穿梭在沙盘和样板房之间,充分证明目前滁州的购房需求仍处于高位。

(市场火热 365淘房 资讯中心)
(市场火热 365淘房 资讯中心)

据悉金鹏山河印毛坯高层放风价约7500元/㎡,凯迪融创御园精装高层放风价约9000元/㎡。而两个地块楼面价格分别为3319元/㎡以及2863元/㎡。

可以预见随着现有低价盘清空、高价盘上市,滁州的房价将进入新的高位,未来刚需一族要如何应对?

讨论

为此小编采访了部分网友,有网友认为刚需买房等不起,现在的利率已经让人有些承受不起,再等下去不知道等来的会是什么,咬着牙也要先上车再说。

另一部分网友则认为,滁州没有大量的人流量、新入人口支撑,房地产泡沫早晚会破灭,房价下跌只是时间问题。

您怎么看?欢迎在下方留言区发表您的看法。返回滁州365淘房>>

  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 十佳楼盘评选专题

  • 2018春晓看房团报名通道

  • 专题|2017楼市年终讲

  • 365淘房精英招聘中

365直播

进入直播频道

图集|皖新翡翠庄园142㎡样板房实景

毗邻菱溪湖公园、清流河公园,双公园自然景观以及自建中央景... 【详情】