低总价买城南居住区的机会越来越小!刚需还有哪些选择 广告

来源:365淘房 2018-06-14 07:49

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365淘房 滁州讯目前滁州房地产市场的发展现状是稳中有升,无论是住宅成交量还是开发商推货量都在都保持在较高的水平上,尤其是城南片区。

在滁州众多板块中,城南的市场比较火爆,区域房价悬殊较大,低价盘5000-6500元/㎡(高层毛坯)、高价盘8500-10000元/㎡(高层精装)。全款、号头费、绑车位的现象较为常见,购房门槛相对较高。

全款、五成首付的楼盘越来越多!

近日城南项目和顺沁园春加推G5#高层,均价6230元/㎡,首付只要3成,一时间在滁州掀起抢房潮。据悉开盘现场采取摇号的方式确定购房人选,104套房源,260组客户,当天售完。

目前沁园春高层G3#、G4#正在预约,据项目销售人员透露,此次加推的高层首付比例将提高至五成。这一行为让不少购房者感到灰心,增加2成首付就意味着至少要多交10万的首付款。

除此之外,尚城国际、东方花园、天逸华庭等低价盘都要求全款,而且即便你准备了全款也很有可能买不到。更有甚者项目还没开盘,房源就已经售完。

小户型逐渐“绝迹”,高层最大面积超160平

城南部分楼盘最小户型盘点:

和顺东方花园后期将加推高层4#,最小户型104㎡,均价5300元/㎡,需要全款。

和顺沁园春G3#、G4#高层正在预约,最小户型99㎡,需要5成首付。

滁州正荣府目前在售高层,最小户型112㎡,均价9940元/㎡。

弘阳时光澜庭目前在售洋房且只有一个户型117㎡,均价8200元/㎡。

金鹏珑玺台在售高层、洋房、别墅,最小户型101㎡。

造成市面上小户型房源越来越少的原因主要有两个,一是开发商在规划时,本身就不再打造小户型的房子。二是因为二胎放开,市场需求也从原来小户型转向大户型。

但小户型房源供给量的下降,对刚需置业者来说是个坏消息。户型大就意味着总价高,以每平米一万元的单价来算,100㎡的户型要比80㎡的总价多出二十万元。

城南一二手房最高倒挂约2000元/㎡

据365数据中心统计,滁州市区各板块二手房价格普遍略高于新房价格,但两者的倒挂现象并不明显。

不过由于城南市场火热,房价悬殊较大,在一二手房价格对比上也显得较为复杂,部分低价紧俏楼盘,一二手房倒挂现象明显!

尚城国际新房备案均价5033元/㎡,天逸华庭新房备案均价5850元/㎡,在某大型二手房网站上,尚城国际二手房均价7769元/㎡,天逸华庭二手房均价7378元/㎡。这些热门楼盘的一二手房价倒挂约2000元/㎡。

城南板块的房地产市场之所以火热,主要在于他的教育、医疗、商业等配套资源优渥,且区域功能定位及发展前景都远超其他片区。但随着城南全款、五成首付的楼盘越来越多、区域地价一路飙升,房贷利率不断上浮,低总价买城南核心居住区的机会越来越渺茫!那么买不起、买不到城南核心区的买房人究竟还有哪些选择呢?

项目名称:大唐菱湖御庭

位于清流河沿岸的大唐菱湖御庭,具备教育资源丰富,风景宜人的优势。周边交通便捷,公交线路发达,可以乘坐8路、15路、17路、22路到大唐菱湖御庭站下车。

(大唐菱湖御庭 365淘房 资讯中心) 

(大唐菱湖御庭 365淘房 资讯中心)

项目毗邻清流中路,对面是红星美凯龙全球商业广场。周围有中国银行、中国建设银行、中国工商银行、皖东人民医院、滁州第一人民医院新区分院、菱溪湖公园、清流河公园、清流河景观带等众多配套。

项目动态:大唐菱湖御庭目前在售高层9#,建筑面积125㎡、141㎡,高层均价5700元/平米,后期加推洋房,具体时间待定!

销售热线:400-8181-365转171742

项目名称:银花尚城

银花尚城建址于菱溪北路近世纪大道交叉口,项目规划占地面积67613㎡,容积率:2.35,总建筑面积约21万㎡,小区绿化率30%。

(银花尚城 365淘房 资讯中心)

(银花尚城 365淘房 资讯中心)

配套:社区自建幼儿园、二小北校区、滁州私立新锐小学、五中北校区、九中、皖东人民医院、印象菱溪国际广场、菱溪湖公园。

项目动态:银花尚城目前在售7#、8#、9#、10#,建筑面积95-135平米,均价5300元/平米。

销售热线:400-8181-365转105570

项目名称:东菱城市新地

东菱城市位于扬子路与苏州路交汇处,项目总用地面积约72876㎡,规划建筑面积为245925㎡。主要以小高层既高层住宅为主,社区内人车分流。

小区坐拥清流河公园与菱溪湖公园的醉美风景,扬子路小学,南京市琅琊路小学苏滁分校,九中皆与项目相去不远,附近中州广场商业街,为您提供逛街、购物、餐饮、健身等需求。

(东菱城市新地 365淘房 资讯中心)

东菱城市新地 365淘房 资讯中心)

项目动态:东菱城市新地在售高层,103-120㎡毛坯三房,销售价格5200-5800元/㎡。

销售热线:400-8181-365 转 189482。

项目名称:鸿坤理想城

鸿坤理想城位于琅琊新区金山路与池河路交汇处,规划有高层、洋房、叠墅和联排别墅等物业形态,社区内设有2800㎡幼儿园和13000㎡的爱丽丝仙境主题的景观示范区。

(鸿坤理想城 滁州365淘房 资讯中心)

(鸿坤理想城 365淘房 资讯中心)

项目享有主城区商圈配套,并且享受二小、五中(在建)、丰山实验中学等教育资源。另外有滁阳体育公园、义乌商贸城、琅琊区人民医院等众多配套。

(鸿坤理想城 滁州365淘房 资讯中心)

(鸿坤理想城 365淘房 资讯中心)

楼盘动态:鸿坤理想城目前在售高层 ,建筑面积约98-130平方米。

楼盘电话:400-8181-365 转 148147。

项目名称:银润金陵赋

项目位于南谯新区德盛路289号(南谯区政府斜对面),整体规划由10栋联排别墅、2栋叠加别墅、19栋高层住宅。

(银润金陵赋 365淘房 资讯中心)

银润金陵赋 365淘房 资讯中心)

项目自建3200㎡幼儿园,滁州市第四小学,滁州市第十二中学环伺左右,此外周边还有滁州市实验小学南谯分校、滁州市第二职业高级中学、乌衣中学,涵盖多学龄教育。

项目动态:银润金陵赋在售高层、小高层,建筑面积约为94、116、121、130平方,备案均价5100元/㎡。

销售热线:400-8181-365 转195127。

放风价创区域新高!房价将呈“断崖”式上涨

上周,城北凯迪融创御园营销中心开放,精装高层的放风价已达9000元/㎡。另外,据小道消息称4月成交的城南地块,立项名称为“中都院子”,规划建筑类型为高层+别墅。高层(毛坯)放风价9500元/㎡,别墅放风价15000-18000元/㎡。

高地价助推房价不断上涨,刚需们的每一次犹豫都可能使自己的买房梦离得更远。因此买房千万不要在反复对比中错过好的时机,现在正是低价盘集中去化的时候,如果此时不上车,只能等到后面高价地集中上市后望盘兴叹了!返回滁州365淘房>>

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