房价将呈“断崖”式上涨?城北3大纯新盘未开先火! 广告

来源:365淘房 2018-06-15 09:20

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

365淘房 滁州讯上周,城北两大纯新盘营销中心开放,其中一盘的放风价达9000+。这预示着千呼万唤的高价地块即将陆续入市。

去化加速,城北低价盘库存量见底
 

(城北项目信息 365淘房 资讯中心)
(城北项目信息 365淘房 资讯中心)

从上图可知,城北5000开头的楼盘只剩3家,且均属于销售尾期,库存量见底。可以预见这批低价盘售完之后,那些曾经被购房者“嫌贵”的楼盘将成为香饽饽。而城北整体房价格局也将迎来小幅换挡,高层(毛坯)6000起步,洋房7000起步。

高价地即将入市,房价呈断阶式上涨

上周,城北两个纯新盘营销中心开放,其中凯迪融创御园精装高层的放风价在9000元/㎡左右,金鹏山河印毛坯高层放风价约7500元/㎡。另外城北另一即将首开的纯新盘珠江和院高层放风价也在7000元/㎡左右。

从城北即将入市的几个纯新盘的市场反应来看,价格普遍大幅上涨,项目定位更倾向于改善。这批房源上市后,城北房价格局将会更加复杂,区域房价差异也会进一步拉大。因此趁着当前低价盘集中去化的时候,刚需应该抓紧上车,否则只能等到高价地集中上市后而望盘兴叹了!

城北棚改将要开启,释放大量住房需求

据悉,2018年滁州将改造棚户区6500户,而扬子转盘到世纪大道以西地块(菱溪路改造)现已启动棚改。

(棚户区改造 365淘房 资讯中心)
(棚户区改造 365淘房 资讯中心)
(棚户区改造 365淘房 资讯中心)
(棚户区改造 365淘房 资讯中心)

棚户区改造有原地安置、异地安置、货币化安置等不同的安置方式。无论哪一种方式,都会衍生大量的住房及投资需求,当这些拆迁补贴款大部分流入楼市时,一定程度上会促使楼房成交量增加,而房价自然会受到影响,一般会有所上涨。

房贷利率猛涨,后期仍以上浮为基调

据本站资讯中心统计,6月份首套房平均贷款利率约5.75%,相当于基准利率的1.173倍;二套房平均贷款利率约6.21%,相当于基准利率的1.268倍。另外,滁州部分银行的贷款额度紧张,放款时间难以确定。

(房贷利率 365淘房 资讯中心)
(房贷利率 365淘房 资讯中心)

纵观历史,当前的房贷利率仍处于低位。近20年来,房贷利率的最低点为2016年2月的4.165%,最高点为1996年5月的15.1%。

目前我们正处在从利率的低点走向高点的周期里,此番房贷利率的上涨才刚刚开始!如果是刚需购房,在资金流稳定情况,还是适合购房的!

精装、别墅项目增多 区域定位向改善转型

滁州目前已经逐渐进入了以改善性需求为主导的市场结构。各类开发企业纷纷在产品上进行升级换代,更好地营造居住环境与功能,让购房者住得更好更舒适。

改善潮反应在城北市场上就是精装项目、大户型越来越多,以及别墅、联排等改善型业态越来越多。

3大纯新盘细节曝光:

珠江和院总建筑面积约18.2万㎡,由高层、洋房、联排墅院构成。

其中独具特色的的是联排院墅,面积约220平方,采用三进三出设计,也就是说每套院墅都有三个不同大小的院子,上下两层,入户处配有两个地上车位 ,现场有模型可以参观。

(珠江和院 365淘房 资讯中心)
(珠江和院 365淘房 资讯中心)

 目前珠江和院销售中心暂定易景凯旋城售楼部,预计于7月底进行首次开盘,首推高层户型118到129平方,小高层126、132平方,洋房134、137平方,均价未定,详情可咨询售楼部400-8181-365转115742。

(珠江和院 365淘房 资讯中心)
(珠江和院 365淘房 资讯中心)

 

(珠江和院 365淘房 资讯中心)
(珠江和院 365淘房 资讯中心)

  金鹏山河印由本土品牌房企金鹏地产打造,项目择址于生态宜居的琅琊新区,主打产品:高层、院墅。项目总建筑面积10.52万方,规划总户数为762套,容积率1.8,绿化率30%。

(金鹏山河印 365淘房 资讯中心)
(金鹏山河印 365淘房 资讯中心)

凯迪融创御园,全球第12座御园。项目甄选琅琊新区、主城区、城东新区三区交汇,母亲河沿岸城市核心板块,建筑面积约10万㎡,主推高层、洋房、商业物业类别。

凯迪融创御园户型图赏析

(凯迪融创御园 365淘房 资讯中心)
(凯迪融创御园 365淘房 资讯中心)

 

凯迪融创御园精装样板间实景图

(凯迪融创御园 365淘房 资讯中心)
(凯迪融创御园 365淘房 资讯中心)

 

(凯迪融创御园 365淘房 资讯中心)
(凯迪融创御园 365淘房 资讯中心)

 

(凯迪融创御园 365淘房 资讯中心)
(凯迪融创御园 365淘房 资讯中心)

 据悉,御园将采用实木复合地板、美的空调(或同等档次产品),更多细节可以咨询售楼部:400-8181-365转106560。

(近期小编计划到这3个纯新盘项目进行实地跑盘,社群直播也会同步上线!希望大家持续关注!)返回滁州365淘房>>

电话:400-8181-365转115742
电话:400-8181-365转197013
电话:400-8181-365转106560
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 十佳楼盘评选专题

  • 2018春晓看房团报名通道

  • 专题|2017楼市年终讲

  • 365淘房精英招聘中

365直播

进入直播频道

图集|皖新翡翠庄园142㎡样板房实景

毗邻菱溪湖公园、清流河公园,双公园自然景观以及自建中央景... 【详情】