量跌价涨!滁州楼市上半年卖地37.4亿 同比下降55%

来源:365淘房 2018-07-11 08:07

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365淘房 滁州讯2018上半年滁州土地市场已经落下帷幕,在这期间,滁州市区共成交41宗地块,总成交面积约2589亩,同比下降48%;揽金约37.4亿元,同比下降55%。

(土拍盘点 365淘房 资讯中心)
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其中商业、商务及其他设施地块成交10宗,总成交面积约415亩,总成交金额约3.58亿元。

工业用地成交19宗,总成交面积949.5亩,总成交金额1.49亿元。

而最受关注的商住用地则成交12宗,总成交面积约1224亩,总成交金额32.33亿元。

(土拍盘点 365淘房 资讯中心)
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一、上半商住用地成交面积同比下滑57%,成交金额同比下滑59%

据滁州365淘房数据中心显示,2018上半年滁州共成交12宗商住用地,总成交面积约1224亩,揽金32.34亿元。

与去年同期相比,无论是成交数量,还是面积和金额,都出现大幅缩水,分别同比下滑43%、57%、59%。另外,从土地均价来看,2018年第一季度滁州土地成交均价275.93万元/亩,低于2017年的264.13万元/亩。

(土拍盘点 365淘房 资讯中心)

 出现这一数据上差别的主要是因为自2017下半年以来,史上最严厉的楼市调控在全国范围内蔓延,三四线城市也不例外。受政府调控影响2018上半年滁州土地出让节奏较为平缓,且推出的地块大多集中在位置偏远且价格较低的城东片区,而去年同期出让的商住用地则大多集中在城南核心区域。

二、城东供地量领先,城南地价最高,城北楼面价屡创新高

2018年上半年滁州市区共成交12宗地块,其中城东片区成交6宗,老城区2宗、城北2宗,城南2宗。

从上半年的供地方向来看,老城区出让2宗地块,由于老城用地紧张,因此出让的两宗地块体量较小,总成交面积仅53.3亩,总成交金额6517万元,平均地价122.27万元/亩。 

(土拍盘点 365淘房 资讯中心)
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  城东成交地块虽多,有6宗地块,总成交面积764.81亩,总成交金额129080万元,但宗地位置都不算是核心区域,平均地价168.77万元,尚不足城南平均地价的三分之一。 

(土拍盘点 365淘房 资讯中心)
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(土拍盘点 365淘房 资讯中心)
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 城北上半年成交2宗商住地块,总成交面积168.83亩,总成交金额65900万元,平均地价390.33万元/亩。两宗地块楼面价分别是2862.95元/㎡、3319元/㎡,屡创城北地价新高。 

(土拍盘点 365淘房 资讯中心)
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 城南上半年成交2宗居住类地块,总成交面积236.72亩,总成交金额121800万元,平均地价514.53万元/亩。4月13日,北京石榴置业首进滁州,以总价5.56亿元落子城南,地块楼面价为4695元/㎡,是当时滁州市区的最高楼面价格。

(土拍盘点 365淘房 资讯中心)
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 从数据中可以看出,2018年上半年滁州市政府在推地策略上出现了明显变化,推出的地块主要集中在城东片区,且位置比较偏远。而城南、城北片区推出的地块虽然不多,但地理位置相对优越,在价格上也不断刷新区域地价记录。

三、约1.6万套新房涌向楼市,融创、石榴首进滁州

2018年上半年滁州土地成交数据背后释放了哪些楼市信号?这无疑是大家最关心的问题。

1.楼市将新增1.6万套新房

剔除商业、商务用地以及工业用地,2018年上半年滁州约成交1224亩商住用地。按照平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话,预计将为楼市新添约16000套新房。这批房源的入市将在一定程度上缓解滁州楼市的供需矛盾。同时这批房源的上市价格将改写滁州房价格局,城南片区的万元盘逐渐变得稀松平常。

2、核心位置的居住类地块争夺依然激烈

从2018年上半年滁州土拍结果来看,房企对于核心板块的居住类用地的拿地热情较高,纷纷加大核心区域的土地储备量。

3、融创、石榴首进滁州,重点布局城南板块

上半年,融创与凯迪控股合作拿下城北、城南两宗热门地块;北京石榴置业高价竞得城南核心商住地块。融创和石榴首次进驻滁州,为滁州房地产界注入新鲜血液。同时品牌房企的积极进驻,也反映了其对滁州楼市的看好。

四、下半年土地市场开局火热,地价预期持续走高

随着上半年土市收官,下半年滁州供地计划也提上日程。7月5日下半年首场土拍在滁州市公共资源交易中心落下帷幕,金鹏地产力压融创、雅居乐、易景地产、凯迪、三巽等知名开发商,最终以总价4.34亿竞得该地块,平均地价550万元/亩,楼面价5157元/㎡,溢价率57%。

预计接下来将出让这三宗地块: 

(土拍盘点 365淘房 资讯中心)
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总结:

2018上半年滁州土地市场的成交量并不大,但热门板块的地价却大幅攀涨。从房企参拍势头来看,对核心居住类地块需求还是比较迫切的!下半年,随着更多优质地块的释放出让,品牌开发商的相继入驻,滁州楼市或将引起新一轮的竞拍高潮,打开2018年滁州土地市场的新格局!返回滁州365淘房>>

 

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