365淘房 滁州讯刚刚，城南一纯新盘首度公开商品住宅备案价格，价格再次刷新滁州房价记录。
项目名称：凯迪融创玉兰公馆
项目地址：滁州市花园路与凤阳路交口东北侧
物业类型：低密度多层（精装）
备案房屋栋号：25#、26#、27#
房源套数：98套
备案均价：11360元/㎡
一、2018年滁州7大新盘动态
4月15日，国兴翡翠湾首开推出低密度多层1#、3#、6#，建筑面积100-140㎡，均价7300元/㎡，楼面价1988元/㎡
6月10号，金鹏山河印城市展厅开放，展厅位于丰乐大道与琅琊路交口南100米（五中对面），楼面价3319元/㎡。
7月8日，聚诚雍德府首开高层1#、2#、3#，开盘当天去化超过9成。建筑面积104㎡、116㎡、119㎡，均价6500元/㎡，楼面价1803元/㎡。
7月15日，凯迪融创御园首推2#高层（精装），97㎡、124㎡，备案均价9040元/㎡，楼面价2863元/㎡。
7月21日，珠江和院首开推出高层、低密度多层，开盘当天去化超9成。高层建筑面积126㎡、132㎡，均价6400元/㎡；低密度多层建筑面积126㎡、132㎡，均价7150元/㎡，楼面价1945元/㎡。
7月21日，石榴中都院子城市展厅开放，展厅位于南谯路明珠园小区8号楼一层明珠国际，主打产品高层，叠拼，合院，楼面价4695元/㎡。
7月25日，玉兰公馆首度公布备案价，精装低密度多层25#、26#、27#，建筑面积133㎡、134㎡、135㎡，备案价11360元/㎡，楼面价3358元/㎡。
商品住宅备案价格公布意味着玉兰公馆或成为2018年继国兴翡翠湾、聚诚雍德府、凯迪融创御园，珠江和院之后，第五个首开的纯新盘项目。
二、滁州在售低密度多层盘点
 （滁州在售低密度多层 365淘房 资讯中心） |
从表中可知，除乌衣之外，滁州的低密度多层房源比较充足，分布均衡。
城北低密度多层均价7117元/㎡，主打低密度多层产品的项目较多，价格适中，户型集中在120-140㎡。
城东低密度多层均价6323.8元/㎡，城东目前是滁州市区房价最低的板块，低密度多层6323.8的均价还没有城南高层的价格高。城东配套成熟，价格较低，给刚需提供的选择性较大。
城南低密度多层均价9161.5元/㎡，是滁州低密度多层价格最高的板块。城南改善住宅改善属性明显，主打精装的项目较多。但城南的房价也比其它板块更新的快，随着玉兰公馆以及石榴中都院子的上市，城南房价将再创新高。
乌衣目前仅有恒大江北帝景一家楼盘在售低密度多层，据悉，皖投碧湖云溪、高速公园壹号后期将会陆续推出低密度多层产品。
三、下半年滁州房价还会继续大涨吗
对于下半年滁州房价是否还要大涨，谁也不敢妄下断言。但就目前形势来看，房价下跌的可能性是微乎其微了！下面我从方面简析一下下半年滁州房价的走势：
1.从近两年滁州土地出让的情况来看，地价大幅上涨已是既定的事实。7月5日，金鹏地产以4.34亿元竞得城南一宗商住地块，楼面价5157元/㎡，与去年同期相比涨幅高达98.96%。此外，无论是开发商还是购房者对滁州地价的心里预期都是越攀越高的。
而地价的变动将直接影响房价，用人们常说的一句话来形容就是“面粉涨价了，你还指望面包降价吗?”。
2.为加速宁滁同城，融入南京、合肥两大都市圈，滁州市政府大力发展城市轨道建设，积极招商引资。在众多利好的加持下，滁州房地产市场的发展潜力获得认可，投资客的大量涌入在一定程度上会助涨滁州房价。
3.滁州的城市化进程在不断加快，大量县区购房者涌入市区，刺激市场需求；另外，2018年滁州计划在市区完成改造6500户。目前城北菱溪路两侧已经启动拆迁，棚改将在一定程度上释放购房需求。
四、下半年买房怎么买？
2018年滁州房地产市场变化莫测，对于下半年想要买房的小伙伴，365楼市淘房也给出了自己的观点：
1.刚需买房重点关注新房
相对于市场作用机制更加明显的二手房，新房的价格低且透明，所以比较划算，建议刚需客重点关注新房，挑选能够满足自己基本需求的房子，能一步到位尽量就一步到位。不能一步到位的，尽量选择城市次中心的优质地段，方便以后换房改善。
2.改善还是可以趁机卖旧买新
将很老的、没有明显利好的二手房抛掉，买限价或者自己真正需要的房子。
3.投资者重点关注住宅产品
投资首选性价比高的，交通方便、容易出租等产品。像一二手房价格倒挂明显的，有未来发展潜力的区域，教育资源丰富的房源等产品增值价值较大。
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