365淘房 滁州讯前段时间，央行放水直接向市场投入5020亿元，给货币政策松绑。嗅到机会的投资者开始兴奋起来，就在购房者大呼房价要涨，房地产又要起飞的时候。731政治局经济会议的召开，仿佛平地惊起一声雷，炸的人们晕头转向。
央行放水究竟意味着什么？而731政治经济会议对房地产调控又释放了哪些信号？且小编娓娓道来！
央行放水、房价仍有上涨的操作空间
近期央行开展5020亿元的一年期中期借贷便利（MLF）操作，利率3.30%。也就是说，央妈直接送给市场5020亿元。
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在货币政策放宽后，市场流动性资金瞬间暴增，房产作为目前优质投资品，不可避免的会成为热钱的第一去处，这也是前两轮楼市暴涨的基本逻辑。
再加上人民币加速贬值，现金会变得越来越不值钱，而为数不多的能抵御通胀的房产成为投资首选，一切像极了五年前楼市暴涨前的情况。
第三轮房地产暴涨是否会如期而至？我们只需要思考两个问题
严厉的限购政策和贷款条件能否把热钱挡在房地产外面？
在实体经济不景气的当下，热钱如果不涌向房地产又能够去哪呢？
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731政治局会议：遏制房价上涨
731报告中，合计上千字，但专门针对房地产的内容只有73个字，7个分句，分别是：
1.下决心解决好房地产市场问题；
2.坚持因城施策；
3.促进供求平衡；
4.合理引导预期；
5.整治市场秩序；
6.坚决遏制房价上涨；
7.加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
善长抓字眼的网友们应该能发现这句话相比之前有什么区别。之前的调控政策一直说的是坚决遏制房价“过快”上涨，而这一次是直接将过快去掉了，改成“遏制房价上涨”，至少从文字角度看，应该是加码了。
这对刚需来说，着实是一个利好。国家明确表示了自己的意见和决心，不再使用模棱两可的词语，明确表示了下半年楼市调控将继续加紧的态度。
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下半年刚开始，房地产就开启了全面严打模式，出现持续需要抑制房价以及加码调控的原因其实很简单：
1：买房依然可以赚钱。2：地方政府主动调控欲望不强。3：门关的越来越紧，但经常开窗户。4：调控只关注了控，调做的非常少。
房地产政策密集发布的最核心原因，还是部分城市房价出现了波动，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，是密集调控政策发布的最核心原因。
下半年三四线城市或将成为重点调控对象，但是楼市的活力在积极的财政政策和稳健的货币政策的刺激下会继续保持，至少在今年下半年到明年上半年，房价会处于稳定期，刚需可以适时入手。
房价是市场和政策的双重运行下产生的一个数字和价值体现。货币政策宽松，开发商和投资者各显神通，蠢蠢欲动；楼市调控趋严，房价上涨压力大。在这个政策与市场的较量中，到底谁才能更胜一筹？
高价盘入市成趋势，滁州房价难下跌
随着政府调控持续加码，因城施策进一步落实、房地产长效机制的建立与实行，全国楼市将迎来一个阶段性的平稳期。
但滁州房地产市场的发展有其独特性：
首先，滁州地区生产总值（GDP）总量859.6亿元，同比增长9.7%，居全省第二位。但房价水平仍排在全省倒数。从这点来看滁州房价仍存在上涨的空间。
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其次，多项利好加持，交通、教育、商业、文旅正在全方位布局。滁宁城际、明湖工程以及苏滁现代产业园或成新的经济增长点，将为滁州带来大量的资金和人流。
最后，下半年高价盘纷纷入市，将在整体上大幅拉高滁州房价。近日，凯迪融创玉兰公馆首度公开低密度多层备案价格，精装低密度多层均价11360元/㎡，刷新了区域最高房价，项目楼面价3357元/㎡。
预计下半年上市的还有城北的金鹏山河印（楼面积3319元/㎡）、城南的石榴中都院子（楼面价4695元/㎡）。从地价预估，这两个项目的价格将再创新高。另外，滁州市区低价盘去化加快，刚需的购房难度大大增加！
还是那句话，刚需有机会上车的话一定抓紧上车，不要拿自己仅剩的筹码堵房价下跌！
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