下半年滁州楼市爆出2个猛料3大动向 买房逻辑发生巨变 广告

来源:365淘房 2018-08-10 08:34

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365淘房 滁州讯现在的滁州楼市,扑朔迷离,很多人还在雾里看花,搞不清楚要不要买房,却没想到,当下的楼市根本不能用常理来思考,买房逻辑已经发生巨变。值得警惕的是,如果购房者不转变思维,则很可能失去上车的机会。

猛料1:城东再添一所学校

近日,滁州规划委网站公示城东区清流路与黄山路西北侧地块的控规方案。有不少细心的网友从图片中发现菱溪湖东侧规划建设一所学校。

(控规图 365淘房 资讯中心)
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为了验证信息是否准确,小编电话联系滁州规建委网站,得知图中学校确在未来规划之中。九江路和黄山路交叉口东北侧拟建一所初中+高中6年制学校,具体动工时间待定!

除了滁州外国语学校,城东片区还将规划建设两所学校。

1.上海路学校,选址上海路东侧、长江路南侧,是一所九年制学校,占地面积115亩,建筑面积大约为3万平方米,预计在2019年秋季就能投入使用了。

(上海路学校 365淘房 资讯中心)
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 2.近日,滁州国土资源局网站公布2018年国有建设用地出让成交结果公告9号,安徽苏国外启迪科教发展有限公司,竞得中新大道与杭州路交叉口西南侧地块,用地性质为居住和教育用地,其中居住用地占地面积59152㎡,中小学用地占地面积75696㎡。

(出让宗地 365淘房 资讯中心)
(出让宗地 365淘房 资讯中心)

 目前城东片区的房价之所以低于其他板块,主要原因之一就是教育问题。如果城东片区在教育数量及质量上有一个突飞猛进的增长,那么整个板块的投资价值将会再上一个台阶。从城东片区的规划以及将来发展的态势都可以预判,苏滁产业园及清流河附近的楼盘将会有长足发展。

猛料2:下半年将有3个高价盘入市

下半年滁州市区预计有3个高价盘入市,其中1个位于城北琅琊新区,2个位于城南核心片区。从地价及产品定位来看,这3个新盘的价格将会创下区域新高,滁州楼市房价格局或被改写。

凯迪融创玉兰公馆

凯迪融创玉兰公馆位于城南凤阳路与花园路交叉口东北侧。项目于1月份拿地,楼面价格3357元/㎡;6月份凯迪融创玉兰公馆城市展厅开放;7月底精装洋房备案价公布,25#、26#、27#共计98套房源,建筑面积133㎡、134㎡、135㎡,均价11360元/㎡;近日精装高层备案价公布,1#、2#、3#、8#共计399套房源,建筑面际段约96—154平方,均价9810元/㎡。预计该项目不久后将迎来首开。

金鹏山河印

金鹏山河印琅琊新区宝山路与来河路交叉口西北侧;项目于3月份拿地,楼面价格3319元/㎡;6月金鹏山河印城市展厅开放;项目总建筑面积10.52万方,规划总户数为762套,容积率1.8,绿化率30%。楼盘透风10月开盘,具体时间待定!

石榴中都院子

石榴中都院子位于中都大道与醉翁路交叉口西北侧;项目于4月份拿地,楼面价格4695元/㎡;7月21日北京石榴中都院子城市展厅开放;项目主打高层,叠拼,合院等产品,容积率1.6-2.0,绿化率35%。预计在年内将迎来首开。

除了上述2大猛料之外,下半年滁州楼市还透露出3大动向。对滁州未来房价走势将产生重要影响!

动向1:地价预期居高不下

2018年已成交地块详情

(出让宗地 365淘房 资讯中心)
(出让宗地 365淘房 资讯中心)

 从2018年滁州市区商住用地成交情况来看,这些地块主要分布在城南和城北两大片区的核心位置。地块楼面价格节节攀升,涨幅较大。从时间来看,7月成交地块的楼面价格比1月增长近一番;从片区来看,上半年城北地价涨幅约16%,城南地价涨幅高达54%。

下半年滁城还将出让这3宗地块

(出让宗地 365淘房 资讯中心)
(出让宗地 365淘房 资讯中心)

从地块区位、质量、上半年地价走势以及政府对地价的保留底价来看,这几宗地块的出让价将会刷新片区地价新高。

动向2:新城、新区将是潜力股

很多投资住房的人会问,一定要买核心区的房子吗?一定要买最好的房子吗?其实价格高了反而没有上涨的空间。

关注滁州楼市的购房者不难发现,近两年内滁州房价上涨规律:原来处在价值洼地的地方,随着城市发展,包括企业、人口导入,地铁、学校、医院等进驻,一下子从洼地变成高地。例如——滁州城南政务新区,短短几年间众多品牌房企争相进驻,房价也是翻了一番。

除了城南政务新区之外,南谯新区、高铁新区,琅琊新区,每一个新城、新区都是一个发现价值、发掘价值、兑现价值的机会,是购房者享受城市红利的机会。这些新区属于价值洼地,未来还有很大发展机会。

动向3:城东棚改工作进程加快

城东片区扬子街道的棚改正在如火如荼的进行当中,据悉,此次棚改将以住房安置为主。

非货币化安置虽然不能释放大量购房需求,但城东部分区域开发节奏的加快,将会带来很强的市场交易,例如租赁、新房及二手房交易, 所以在客观上也将带来区域房价上涨现象。

另外,城东本就是滁州市区的价值洼地,而安置房在价格上也有很大的弹性。刚需人群及县区的购房者在买房过程中,首先会以价格为考量的第一因素。所以未来这一片区将会是刚需的聚集地和接纳城市化人群的主要片区

总结:结合上述的2大猛料和3大动向来看,下半年滁州楼市将会延续上半年平稳的态势,土地市场备受关注,高价盘和低价盘分化明显。热门区域低价盘一房难求,高价盘去化稳定。其他板块,低价盘将是存量保卫战,去化速度进一步加快,而部分高价盘或将面临去化压力。返回滁州365淘房>>

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