高房价背后的惊人内幕:真相总在少数人手中!

来源:房地产 2018-08-11 07:19

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享尽天下之物

 为何我们拼命工作,还买不起房子?

到今天,高房价已成为压在中国百姓头上的“新三座大山”之首。

本届世界杯,球迷们虽然没有看到中国男足的身影,但却看到了中国房地产的成功“出线”,万达地产作为世界杯的首席合作伙伴,出现在了赛场。此次赞助,万达掏了11亿人民币,如此大手笔并不是万达的第一次,早在2016年,万达就豪掷1.5亿美元每年成为国际足联的第一级赞助商。同年,同为地产品牌的碧桂园烧了10个亿在央视霸屏,参与奥运盛会

有钱就是任性,不得不服,中国房地产商真是有钱!购房者也真是有钱,是他们支撑起地产商赚得盆满钵,是他们支撑起地产商走向世界,也支撑中国房价涨了20年。

我在想,如果数以十亿计的广告投入用来降低房价,满足消费者的刚需购房上,其对社会的贡献,恐怕要比到世界杯去闪亮登场要大得多吧。

近二十年的房地产快速发展,是好事,也是坏事,是一把非常锋利的双刃剑。房地产在带动经济发展的同时,又不可避免地因房价过高而导致大部分人买不起房,房地产尽管可以提升GDP,可以给地方政府带来政绩,可以给商人带来高利润,但却只是国家和商人之福,并非百姓之幸!

何去何从?

房地产业发展到现在,房价之高,已经成了社会的毒瘤。割之,有可能引发连锁反应,导致经济倒退甚至崩溃。不割,任由畸形的房地产发展下去,或许会和日本因房价虚高最终导致了十几年的经济衰退一样,将几十年改革开放的成果毁于一旦。

作为社会的癌症,高昂的房价不仅仅是房地产商不肯降价,也有着地方政府和房地产商绑在一起的隐情,一荣俱荣一损俱损,房价能降下来才怪。

但不降又不行,因为房价过高,百姓买不起房,房子就会闲置。闲置就是对社会资源的巨大浪费。浪费的是谁的钱?不是政府的,也不是房地产商的,还是百姓存在银行的血汗钱!所以才有一种说法是傻瓜存钱,聪明人挥霍傻瓜的存款。

当闲置的资源如滚雪球一样越来越大,破产的房地产商越来越多,银行的亏空越来越数额巨大时,总有一天会走到一个临界点。一旦爆发出来,引发信任危机,老百姓发现银行银行之中无钱可取时,地方政府发现GDP数值都是纸上数据之时,房地产商的大量现房养了猪养了老鼠之时,经济就会硬着陆。硬着陆的概念就是,飞机起落架坏了,迫降的后果可想而知

高房价造成的危害,政府早就意识到了,所以才出台了各种政策进行调控,希望把房价控制在一个合理的价位。2018年以来,半年多时间,全国各地发布的调控政策数量超过了115个,有超过40个城市发布了调控政策。

但想法是美好的,现实是残酷的。政府调控这只有形的手,并没有达到预期,把房价调控下来,两手并抓,反而越抓越复杂。

炒?才是主流?

房价的居高不下,与一个“炒”字有着莫大的关系。商家炒,专家炒,专业的炒房客炒,有条件的老百姓姓也炒,楼市最红火的那些年,也正是房价攀升得最快的时段。

为什么“房住不炒”会上升为国家意志?证明“炒”过头了,需要熄火。

在中国,房子兼具高收益和低风险的特征,成为最好的投资工具,很多人买房不是为了住,是为了赚钱。人性趋利的特点支撑着投机需求,没经历过崩盘不会轻易放弃炒房这块蛋糕。高房价的危害,10多年前就有专家提出了警示,但为啥一直就降不下来呢?日本的前车之鉴,结果导致了十几年的经济衰退,只可惜,房地产商和地方政府一起,掩耳盗铃,或是充耳不闻,甚至干脆当起了鸵鸟。

为什么?

不是他们没有长远眼光,不是他们不清楚总有一天肥皂泡会破迷,反正他们捞足了政治资本也赚了钱,经济危机来临之时,又不会影响他们的生活,不会降低一点生活质量。因此在明知前路必有陷阱之时,他们却丝毫不用担心,因为他们有路可退。

当然,造成房价虚高也不能完全归罪于房地产商,也和国人的劣根性以及盲目跟风的习惯有着莫大的关系。国人很善良,很容易上当受骗。当房地产采用饥饿销售的策略,花上50元雇佣民工排队买房时,国人都信以为真。当房地产商许诺小区内有花园有幼儿园,各项设施齐全时,国人信以为真。在无数次信以为真的情况下,房地产商彻底将买房者玩弄于股掌之间,三天一小涨,五天一大涨,一直涨到了天上。

等国人醒悟过来之后,却发现地产商已经被惯出了大爷脾气,房价高高在上,房地产商的脾气也高高在上,甚至在许多大房地产商被地方政府养大后,连地方政府也要看他们的脸色行事,连国家的政策他们也要阳奉阴违。明白过来养虎为患之时为时已晚,苦果只能自己咽下。无数人用两代人甚至三代人的幸福换取一套房产,安享房奴生活。

楼市炒到今天,开发商和银行已经赚走了大量的财富,这些年房价的节节攀高,房价泡沫已然形成,攒钱付个首付都成了众多年青人难以言表的切肤之痛。难道真要如某位“砖家”所说的一样:“城里买不起房,就到农村去买嘛”?

一位房地产开发公司的老总曾对媒体公开爆料称:“我经手的商品楼里,很多都带着腐败的味道。”此话已被现实多次验证,楼市的灰色成本知多少?上不了桌面的灰色成本,开发商在后期成本测算中,如何入账?政策允许范围内的管理费用空间相对有限,只能充抵部分招待吃喝费用。依照业内的潜规则,真正的“大头”多从建筑安装成本中虚设。 

当然,开发商决不会自己为灰色成本埋单,而是要转嫁给消费者。楼市的灰色成本知多少?潜伏于哪些环节?多大程度上决定着房价的飙升? 

买不起房的群众和正持币观望的刚需消费者,都希望房价能回归到一个合理价位上来。

什么是合理价位?

就是用双手勤劳工作的人们——他们是财富的真正创造者,可以买得起房,贷款不会压得他们一生直不起腰,在工作之余还有心情逗逗孩子,在上班的路上还能露出一点笑容。

有专家说了:“高房价不可怕,比高房价更可怕的,是钻到钱眼里的人心。”

多么痛的领悟!

一切地产的狂欢,都是以住房需求的名义开始,以投机需求的离去和楼市衰退结束,这才是完整的房地产。返回滁州365淘房>>

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