365淘房 滁州讯2018下半年，随着央行放水向市场投入5020亿元；731政治经济会议，政府释放“遏制房价上涨”的信号，注意这里是“遏制房价上涨”而不是之前的“遏制房价过快上涨”，可见政府对楼市调控的决心！再加上近期全国各大城市楼市调控手段频出，一时间市场上对房价的涨跌情况猜测不断。
但一个城市房价涨跌所牵扯的基本面是错综复杂的，并非简单的一个字或一句话就能概括，在这里就不做过多赘述了。
不过比起房价疯涨和暴跌，“无房可买”更让购房者感到恐慌！当然这里说的“无房可买”并不是真正意义上的买不到房，而是在土地供应量不足、需求不减、开发商推盘节奏加快的背景下，提供给购房者选择的余地特别小。而滁州或将陷入到这种“无房可买”的窘迫境地。
一、土地供应量大幅缩水，市场或在短期内供需失衡
据滁州365淘房数据中心显示，2018上半年滁州共成交12宗商住用地，总成交面积约1224亩，揽金32.34亿元。与去年同期相比下滑57%，也就是说今年商住用地成交面积不足去年同期的一半。
 （滁州土地成交 365淘房 资讯中心） |
换算成住宅套数，以每套住宅100㎡，容积率2.0计算，2018上半年比2017上半年少供应约2.2万套房源。
 （滁州土地成交 365淘房 资讯中心） |
从2018年滁州市区商住用地成交情况来看，除乌衣板块外，其他几个板块皆有出让。其中城南和城北的关注度最高，地块楼面价格节节攀升，涨幅较大。其中7月份城南出让一宗商住地块，金鹏地产以4.34亿最终竞得该地块，2.楼面价5157元/㎡，刷新滁州地价最高纪录。
从上半年出让的高价地块的产品定位来看，这些楼盘更倾向于打造低密度多层、院墅等高端改善产品。这虽然能在一定程度上提高滁州的居住品质，但对经济实力不强的刚需来说，3.他们所面临的经济压力将会越来越大，可供选择的空间也越来越小!
二、网签量稳中有升、购房需求持续攀升
20周-32周滁州市区网签成交量共计9940套，其中上周（2018.8.06—2018.8.12）的网签量是近三个月里最高的，网签成交1101套房源。
 （滁州网签情况 365淘房 资讯中心） |
近3个月滁州市区一手住房网签成交量来看，滁州的购房者需求保持一个稳中有升的趋势。
 （滁州市区库存量 365淘房 资讯中心） |
截止到2018年8月15日（星期三），滁州琅琊区和南谯区还有21227套新房住宅在售。从数量上来看，滁州市区的库存量并不算多。
另外，滁州的城市化进程在不断加快，大量县区购房者涌入市区，刺激市场需求；城东扬子街道的拆迁工作也在如火如荼的进行当中，区域开发节奏的加快，将会带来很强的市场交易，将在一定程度上释放购房需求。
三、开发商加快推盘节奏，部分楼盘迎来清盘
 （滁州市区房源备案情况 365淘房 资讯中心） |
7月1日至7月31日滁州市区共有4817套房源公布最新备案价格，环比上涨48%。
 （滁州市区房源备案情况 365淘房 资讯中心） |
8月1日至8月11日滁州市区共有1706套房源公布最新备案价格。这些房源将在近期陆续入市，从这点来看目前开发商的推盘节奏保持在一个较快的水平上。
另外，金鹏林溪书院本周最后两栋高层9#、10#将迎来开盘，至此滁州又一刚需盘将离开大众视野。林溪书院之后还有银行尚城、东菱城市新地、融盛观邸即将迎来收官。刚需们不妨思考一下，除了这些上述这些楼盘，你可以选择的楼盘还剩哪些？
除了“无房可买”之外，比房价疯涨或暴跌更可怕的事情还有，作为刚需的你很有可能在犹豫不决中丧失上车的最佳时机！未来的市场瞬息万变，不论是谁，用自己那一点信息量来判断市场，都是很愚蠢的行为。
不论房价是涨是落，没有房子，居住的问题不能解决，婚姻问题不能解决，子女入学问题不能解决。还是那句话，刚需有机会上车的话一定抓紧上车，不要拿自己仅剩的筹码堵房价下跌！
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