365淘房 滁州讯 滁州楼市目前最明显的一个特征就是：2017年以前低价拿地的楼盘清盘在即；近期将要入市的纯新盘项目并不算多，且改善房源的比例较大，后期市场对刚需不太友好。
拿滁州的地王项目来说，清风明月项目的楼面价5157元/㎡，比4月份拿地的石榴中都院子的楼面价格高出近500元/㎡，与去年同期相比涨幅最高达99%。
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我们都知道土地成本大约占开发商总成本的40%左右。
除了土地成本之外，还要算上建筑、配套、税费、财务、销售及管理等费用，折合下来大约4000元/㎡，房产商成本就要接近10000元/㎡。
这还没有将企业的利润算上，利润就要看开发商实际情况怎么样了，正常20%，那这套房子，毛坯价格就已经稳稳破万了。
滁州房价破万已经是大势所趋，目前滁州市区房价破万的楼盘有凯迪融创玉兰公馆、滁州正荣府、碧桂园仕府公馆、碧桂园黄金时代等项目。
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另外，随着房贷利率的上浮，滁州刚需一族的购房压力将进一步增加。
从乌衣最新备案的房源来看，乌衣高端精装项目较多，除别墅外，高层均价在7000元/㎡左右，房价涨幅较大。
乌衣凭借得天独厚的区位优势和丰富的文旅资源，成为滁州市政府重点规划的片区。经过多年的发展，乌衣由一个边陲小镇摇身一变成为购房者广泛关注的南谯新区。
随着明湖工程、奥体中心、高教科创城，乌衣生态小镇等工程的陆续入驻，乌衣的投资价值不断显现，房价仍有较大的上涨空间。
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富力乌衣水镇，邻近老山森林国家公园、琅琊山风景区，周边环境宜人，空气清新。在交通方面，其占据南京和滁州都市圈重要位置，通过宁滁快速通道、京沪高铁、即将开工的宁滁轻轨等可快速实现南京双城切换。
作为乌衣文化新坐标，小镇以售楼处为中心，包含10000㎡景观湖区（幽湖）、商业水街（已建成）、小镇食堂、2000㎡小镇净菜市场、养老中心、7000㎡室内文体中心，伴有20万㎡富氧公园，为业主提供一站式生活消费体验！
销售动态：富力乌衣水镇在售二期湖畔里18号楼，19号楼低密度多层 (面积130㎡) 及少量高层在售(面积125㎡-130㎡)，低密度多层均价7000元/㎡；高层均价6500元/㎡；20号楼、50号楼低密度多层即将启动认筹(面积78㎡-115㎡)；三期高层在售(面积90㎡-105㎡)；一期别墅在售(面积160㎡-220㎡)。
项目地址：[ 南谯区 ] 江北新区西 宁滁快速路旁 洪武路与康泰路交汇处。
销售热线：400-8181-365 转 120267。
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