重磅!前三季度滁州楼市数据出炉!快围观!

来源:365淘房 2018-10-05 08:02

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365淘房  滁州讯  2018年第三季度(7-9月)滁州房地产市场已经落下帷幕!前三季度中,滁州楼市变动较大。

其中,市区商品住宅的月网签量起伏明显,受全国楼市下行影响,从7月份起,市区网签量连续三月下降。

在土地市场上,前三季度滁州市区共计出让65宗地块,总出让金额56.84亿元。

商贷、公积金贷款额度不断收紧,楼市政策仍以调控为基调。

产业经济及城市建设项目有较大发展!

下面将从销量、土地、政策、城建等四个方面,对滁州楼市前三个季度的表现做详细分析:

销量篇

“金九”不再,市区住宅网签量连续三月下滑

据365淘房数据中心统计,2018年前三季度(1-9月)滁州市区住宅网签26179套房源9月份,滁州市区网签2740套住宅,环比下降10.92%,月冠军是金鹏林溪书院。

 从上图可知,前三季度,滁州市区的月网签量呈波状起伏,其中5月网签量最高,共计网签3792套房源;4月网签量最低,仅网签1481套房源。受全国楼市下行影响,从7月份开始市区网签量连续三月下降。

滁州楼市“金九”不再,“银十”或持续回落!

36家新盘入市、3家楼盘售空

2018年前三季度,滁州市区有6家新盘入市

4月15日,国兴翡翠湾项目首开。目前翡翠湾在售高层、洋房,建筑面积100-140㎡,高层均价6200元/㎡,洋房均价7300元/㎡。

4月底,皖投碧湖云溪项目首开。目前碧湖云溪在售高层,建筑面积98-126㎡。均价6750元/㎡。

7月8日,聚诚雍德府项目首开。目前雍德府在售高层,建筑面积104㎡、116㎡、119㎡,均价约6000元/㎡。

7月15日,凯迪融创御园项目首开。目前御园在售毛坯高层,建筑面积97㎡、108㎡、120㎡、124㎡,均价约7400元/㎡,

7月21日,珠江和院首开。目前项目在售高层、洋房高层,高层建筑面积126㎡、132㎡,均价6400元/㎡;洋房建筑面积126㎡、132㎡,均价7150元/㎡。

8月,凯迪融创玉兰公馆首度开盘。目前玉兰公馆在售高层,洋房,建筑面积95-133㎡。

四季度预计将有3家新盘首开,分别是金鹏山河印、石榴中都院子、金鹏清风明月。

前三季度,滁州市区3家楼盘售空

2018年前三季度,滁州市区有3家楼盘售空,分别是益林铭府、北京城建城东项目、天逸华庭。

土地篇

2018年前三季度滁州市区共成交共成交65宗地块,总成交面积约5002亩,揽金约56.84亿元。

其中商住用地成交18宗,总成交面积约2017.24亩,同比下降%;揽金约49.09亿元,同比下降%。

其他服务设施地块共成交4宗,成交面积110.92亩,成交总价0.4亿元。

商业、商务用地共成交11宗,成交面积566.79亩,成交总价4.76亿元。

工业用地共成交32宗,成交面积2306.97亩,成交总价2.59亿元。

下面重点来看一下商住用地的成交情况!

前三季度滁州市区共成交18宗商住用地,总成交面积约2017.24亩,总出让金额约49.09亿元。从商住用地区域成交情况来看城东供地量全城领先,前三季度片区内共出让7宗商住用地,总出让面积达914.74亩,总出让金额13.26亿元。

城南地价稳居第一,前三季度片区内共出让5宗商住用地,总出让面积达672.52亩,总出让金额达21.72亿元。

城北地价屡创新高共计出让4宗商住用地,总出让面积达373.68亩,总出让金额达13.26亿元。

主城成交量少共计出让2宗商住用地,总出让面积达53.3亩,总出让金额达0.65亿元。

乌衣片区无成交。

政策篇

住房公积金贷款门槛提高

今年7月3日滁州住房公积金发布新政,住房公积金贷款条件,由原先的连续足额缴存满6个月提高至连续足额缴存满12个月及以上将使用住房公积金贷款购买首套自住房的最低首付比例由20%上调至30%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、再次申请住房公积金贷款购买自住房的,最低首付比例上调至50%;此外,还降低了贷款最高额度。

住房商贷利率全面上浮

从年前开始,滁州多数银行处于贷款额度紧张的状态,等待放款排成长队。

9月份,滁州11家主要银行中绝大部分银行首套房贷款利率较基准利率上浮达20%,最高上浮30%;二套房贷款利率较基准利率全面上浮超过25%,最高上浮40%;三套房及以上除浦发银行以外几乎全部停贷。

(注:该表统计的各大行利率是大致情况,或有误差,银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量,上浮幅度也略有差别,具体请咨询各贷款银行。) 

据本站资讯中心统计,滁州2018年9月份首套房平均贷款利率约5.88%,相当于基准利率的1.2倍,较8月份略有上浮;二套房平均贷款利率约6.30%,相当于基准利率的1.286倍,较8月份明显上浮。

滁州坚决贯彻落实“房住不炒”

8月15日下午,滁州市委书记张祥安在滁主持召开第四次双月企业家座谈会,邀请苏宁置业集团、碧桂园、富力集团等12家房地产开发企业和物业管理企业负责人座谈交流。

针对滁州房地产市场的发展,市委书记张祥安提出五大要求:

一要坚决贯彻落实习近平总书记“房子是用来住的、不是用来炒的”指示精神和中央政治局会议关于坚决遏制房价上涨的部署要求,提高政治站位,树牢“四个意识”,坚决做到“两个维护”,切实把中央关于房地产调控的政策落到实处。

二要坚定推进房地产业平稳健康发展,支持刚性居住需求,遏制投机炒房,引导市场预期,推动房地产业平稳健康发展。

三要坚守“质量兴企、诚信立企”的原则,始终把质量和诚信作为企业的生命线,为老百姓提供高品质的住房。

四要坚实创优服务举措,全链条梳理存在问题,进一步提升服务水平和效率,积极破解企业发展、群众诉求难题。

五要坚持更多贡献滁州、服务滁州,充分调动房地产企业的积极性,在产业导入、脱贫攻坚、社会事业等方面为滁州发展做出更多贡献。

滁州将实行区域最高限价

9月20日,滁州国土资源和房产管理局就网络和微信上传播的“滁州放开限价”一事发表声明。内容如下:

“滁州市坚决贯彻落实国家、省市有关房地产市场调控精神,始终坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。为严厉打击炒卖房号、捆绑销售、价外加价等违法违规行为,进一步规范房地产市场秩序,对现有价格备案方式进行适当调整,结合成本核算,实行区域最高限价方式。

产业&城建篇

高教科创城首批重点项目签约

1月份,滁州高教科创城2018年首批重点项目集中签约仪式上,滁州一举签下15个重点项目,总投资达248亿!

滁州智能家电产业千亿基地建设拉开序幕

5月24日上午,滁州市政府与康佳集团合作协议签约仪式在滁举行。 本次签约项目包括康佳智能家电及装备产业园、安康智能工厂、明湖康养小镇、康佳新零售总部、康佳集团科创中心、光电产业基地六大项目板块。

创维智能家电产业园入驻滁州!

6月13日,总投资50亿元的创维智能家电产业园投资项目终于敲定,项目入驻全椒县。

220亿元大项目落户滁州!

6月24日下午,南谯区与融创中国举行乌衣古镇文旅综合体项目战略合作签约仪式,总投资约220亿元。

华为落户滁州

8月15日,滁州市人民政府与华为技术有限公司智慧城市暨智能家居云合作签约仪式举行。 据悉,该项目运营中心将落户滁州高教科创城。 

15个项目集中开工,总投资达167亿元

8月24日上午,市委、市政府举行全市百个亿元以上重点项目集中开工活动暨苏滁园星恒电源动力电池项目开工仪式。据悉,本次集中开工的15个项目总投资达167亿元。

滁州奥体中心试桩成功

9月11日上午,市重点局承建的滁州市奥体中心项目现场,体育馆第一根旋挖桩试桩成功,成功打响了工程试桩“第一锤”,这为进一步加快桩基工程施工、推动项目建设迈出了坚实的一步。

108个项目签约,总投资1062亿元

9月22日下午,滁州市投资环境推介会暨重点项目签约仪式在凯迪温德姆大酒店隆重举行。此次签约仪式上,滁州市共签约108个招商项目,协议投资额1062亿元,项目涉及家电电子、装备制造、新能源、新材料、旅游康养、文化创意等多个行业。

随着第三季度的收官,楼市第四季度正式开启。十一黄金周期间,多家楼盘推出打折,特价房等优惠活动来促进成交,滁州楼市或迎来小高潮。

欢迎网友们在下方评论区留言 ,与我们共同探讨滁州楼市的现状与发展。返回滁州365淘房>>

 

 

 

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