楼市有变!滁州五大板块最新购房机遇出炉!

来源:365淘房 2018-10-11 08:26

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楼市传统的“金九银十”已过大半,楼市回落信号明显。滁州新房市场与土地市场的成交数据与去年相比皆有较大变化。

据365淘房数据中心统计,2018年前三季度(1-9月)滁州市区住宅网签26179套房源,同比增31%。9月份,滁州市区网签2740套住宅,环比下降10.92%。

本来有望翻盘的十一黄金周,滁州市区住宅仅网签76套,同比下降83.5%,创历史新低!

2018年前三季度,滁州市区共成交18宗商住用地,总成交面积约2017.24亩,同比下降37%;总成交金额约49.09亿元,同比下降46%。

综上来看,滁州楼市多项数据以降为主,下半年楼市风向已定,维稳将是主调。那么滁州最新买房机会在哪里?计划买房的你又该如何选择?

城南热度最高,购房门槛也在持续走高

近两年来,城南板块的土地和新房市场一直领跑市区五大板块。片区内品牌房企和楼盘项目众多,房价涨幅较大,价格破万的楼盘越来越多。且5成首付、全款的楼盘较多,买房难度居高不下。

面对大幅上涨的地价和房价,不少购房者都有这样一个疑问:城南房价已经处于高位,且购房门槛较高,是否还适合出手?

对此小编想说,适不适合出手见仁见智。但目前城南市场的地价预期依旧在上涨、人口持续流入、购房需求旺盛,各项政策红利倾斜。由此来看,城南板块未来的发展前景还是比较大的。

乌衣前景可期,房价上涨空间大

近年来,乌衣凭借得天独厚的区位优势和丰富的文旅资源,成为滁州市政府重点规划的片区。经过多年的积累,乌衣逐渐发展成购房者广泛关注的南谯新区。

乌衣大型投资项目众多,利好不断随着明湖工程、奥体中心、高教科创城,乌衣生态小镇等工程的陆续入驻,乌衣的投资价值不断显现,房地产市场发展空间较大,未来发展值得期待!

片区内品牌房企盘踞,品质楼盘众多,有银润金陵赋、富力乌衣水镇、皖投碧湖云溪、恒大江北帝景等项目。与城南、城北想比,乌衣的房价并不算高,但发展前景并不输给这两个板块,总体来看乌衣项目的升值空间较大。

城北土地市场火热,区域建设如火如荼

城北琅琊新区建区时间较短,几年间这里的地价、房价已经翻了一番。期间多项利好的注入,鸿坤、国兴、珠江合创、金鹏地产等大品牌开发商相继入驻。随着片区内交通、商业、教育等配套逐步完善,区域热度将再上一个台阶。

在今年的土地市场上,城北是最大的黑马。2018年琅琊新区共成交4宗商住用地!总成交面积373.68亩,总成交金额为13.26亿元。

其中,9月份金鹏地产以6.67亿元竞得琅琊新区两宗地块。

从城北几个新盘的市场反应来看,价格普遍大幅上涨,项目定位更倾向于改善。这批房源上市后,城北房价格局将会更加复杂,区域房价差异也会进一步拉大。

城东房源充足,门槛低

由于城东是目前滁州市区的价格洼地,所以片区内的楼盘颇受刚需购房者们的亲睐。城东片区目前没有待开盘的纯新盘项目。另外,片区内多家楼盘处于销售尾期,金鹏林溪书院仅剩少量一楼顶楼在售,东菱城市新地还剩一栋高层待加推。

目前城东是滁州市区房价最低的板块,但同时也是增长空间最大的板块。如果城东片区在产业经济和教育质量上有一个突飞猛进的增长,那么整个板块的投资价值将会再上一个台阶。

城东教育资源:

1.上海路学校已经开工,项目位于上海路东侧、长江路南侧,是一所九年制学校,占地面积115亩,建筑面积大约为3万平方米学校设小学36个班、初中36个班。

2.规划建设滁东一中,九江路和黄山路交叉口东北侧拟建一所初中+高中6年制学校,具体动工时间待定!

主城区房价坚挺,抗跌性强,但房源较少

作为一个城市的商业中心和消费中心,主城区享有完善的商业、交通、教育等配套设施。庞大的人流量和繁荣的商业。 

随着主城区的土地供应日益减少,区域内的居住资源愈发紧张,随着大成国际售罄退场,自住及投资的购房者纷纷把目光转移到别的区域。

滁州在售房源盘点

另外石榴中都院子、金鹏山河印这两大纯新盘或将第四季度迎来首开,购房者将有更多的选择机会。

最后,如果对滁州市场及房源不是很了解,可以加小编微信,随时为购房者解答购房疑问!

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