365淘房 滁州讯根据滁州市国土资源和房产管理局最新公示，11月9日滁州市区将对6宗国有建设用地使用权进行公开出让，其中5宗为商住用地，一宗为商业用地。
继10月份滁州市区商住用地零出让之后，11月初多宗商住、商业用地密集出让，或将打开滁州土地市场新局面。
此次出让的6宗地块，1宗位于城南政务新区，1宗位于主城区、2宗位于高铁新区，2宗位于乌衣片区。城南地价一直领跑滁州市区，此次出让的地块区位核心、体量较大，或创下滁州市区地价新纪录。乌衣片区或实现今年商住用地零成交的突破。下面本文将对着这6宗地块做具体分析：
 （地块规划 365淘房 资讯中心） |
一、城南政务新区将出让1宗商住用地
1.地块详情
1号宗地位于芙蓉路与敬梓路交叉口西北侧，占地面积209.69亩，规划用途为居住、商业（3-10%），容积率1.4-1.8，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑层数80米，出让年限70/40年，出让起叫价83880万元，起拍楼面价3333.57元/㎡。
 （1号宗地 365淘房 资讯中心） |
2.地块分析
1号宗地最突出的优势是体量大，区位优。1号宗地地块位于城南政务新区核心地段，周边住宅林立，配套成熟。
地块紧靠的敬梓路，是滁州市区的主要交通要道，沿敬梓路向西可经中都大道直达滁州高铁站，多条主干道路通达滁州主城区。公交方面有5路、6路、105路等多条线路通达滁州全城。
 （1号宗地 365淘房 资讯中心） |
商业、医疗、教育等资源配套有：城南湿地公园、滁州十一中、滁州一中、滁州六中、永乐小学、滁州市实验小学、龙蟠小学；港汇喜来登酒店、中普城市广场、滁州世界贸易广场；滁州市第一人民医院南院，南京儿童医院滁州分院。按照2018年滁州中小学学校划分来看，该地块小学为永乐小学，中学为东坡中学。
 （地块周边配套 365淘房 资讯中心） |
 （地块周边配套 365淘房 资讯中心） |
地块周边有不少在售的热门楼盘，祥生东方樾、滁州正荣府、和顺东方花园、金鹏珑玺台、弘阳时光澜庭等项目。
 （地块周边楼盘 365淘房 资讯中心） |
总体来说，1号宗地体量大，容积率较低，范围在1.4-1.8之间。且周边生态环境较好，配套齐全，可以根据城南的区域定位及改善需求旺盛的市场环境来打造高层+叠墅组合。
3.2018年城南商住用地成交详情
 （城南土地成交详情 365淘房 资讯中心） |
近年来，城南地价一直领跑滁州市区5大板块。截至今日，2018年城南片区内共出让5宗商住用地，总出让面积达672.52亩，总出让金额达21.72亿元。其中，平均地价最高的是北京创展4月份竞得的地块，平均地价626.06万元/亩，地块立项名石榴中都院子，预计年前开盘。楼面价格最高的是金鹏地产7月竞得的地块，楼面价格5157元/㎡，地块立项名为金鹏清风明月，目前项目城市展厅已经对外开放。
二、主城区出让1宗商业用地
2号宗地位于农科巷与中都大道北延交叉口西南侧，占地面积25.91亩，规划用途为商业，容积率1.0-2.0，绿地率≥5%，建筑密度≤60%，建筑层数24米，出让年限40年，出让起叫价5182万元。
 （2号宗地 365淘房 资讯中心） |
三、乌衣片区出让2宗商住用地
1.地块详情
3号宗地位于乌衣镇滁宁大道与二道河路交叉口东南侧，占地面积80.29亩，规划用途为居住、商业（3-10%），容积率1.0-2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑层数80米，出让年限70/40年，出让起叫价17664万元，起拍楼面价1500元/㎡。
 （3号宗地 365淘房 资讯中心） |
4号宗地位于乌衣镇滁宁大道与康泰路交叉口西南侧,占地面积168.84亩，规划用途为居住、商业（3-10%），容积率1.0-2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑层数80米，出让年限70/40年，出让起叫价37145万元，起拍楼面价1500元/㎡。
 （4号宗地 365淘房 资讯中心） |
2.地块分析
滁州乌衣靠近南京的江北新区，区位优势明显，交通发达，从乌衣往返南京及滁州主城区十分便捷。宁滁快速通道对接南京长江隧道；611路公交直达南京江浦车站；城际111路公交直达滁州政务中心，停靠站点几乎覆盖整个乌衣。
 （611交通线路 365淘房 资讯中心） |
另外，近年来乌衣利好不断，片区内大型城建项目及产业资源纷纷入驻。随着明湖工程、奥体中心、高教科创城，乌衣古镇等工程相继竣工并投入使用，乌衣的投资价值不断显现，房地产市场发展前景可期。
 （乌衣利好 365淘房 资讯中心） |
3号、4号地块位于乌衣片区核心位置，周边配套有乌衣中学、滁州第十中学、滁州第四小学、南谯区教育工会、高教科创城、双洪生态文化公园，科教、休闲资源丰富。
地块附近品牌房企盘踞，品质楼盘众多，有银润金陵赋、富力乌衣水镇、皖投碧湖云溪、恒大江北帝景、高速公园壹号等。与滁州市其他片区想比，乌衣的房价并不算高，但发展潜力较大，总体来看乌衣项目的升值空间较大。
 （乌衣楼盘 365淘房 资讯中心） |
3.产品建议
3号地块体量较小，容积率在1.0—2.2之间，小编建议是高层+低密度多层的物业类型，辅以适量商业。
4号地块体量较大，容积率在1.0—2.2之间，地块规划建设的可选性较多，建议打造高层+低密度多层+别墅组合，其中以低密度多层和别墅等高端产品为主打，高层为辅，用来打开市场。社区内部打造完善的商业及教育配套，增强产品竞争力。
四、高铁新区将出让2宗商住用地
1.地块详情
5号宗地位于滁阳路与全椒路交叉口东南侧,占地面积71.05亩，规划用途为居住、商业（3-10%），容积率1.6-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑层数60米，出让年限70/40年，出让起叫价14210万元，起拍楼面价1500元/㎡。
 （宗地位置 365淘房 资讯中心） |
6号宗地位于滁阳路与永乐路交叉口西南侧,占地面积144.12亩，规划用途为居住、商业（3-10%），容积率1.3-2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑层数60米，出让年限70/40年，出让起叫价28824万元，起拍楼面价1500元/㎡。
 （宗地位置 365淘房 资讯中心） |
2.区域分析
高铁新区是连通滁州到南京的核心片区，其功能定位为：建设集交通、商贸、文化娱乐、居住功能为一体的城市新区，是滁州新交通枢纽中心，高铁站，客运南站皆位于此。
滁州高铁站主要用于京沪高速铁路与滁州轻轨1号线滁州站（规划滁宁城际轨道线经过该组团并设城际站，起点为京沪高铁滁州站，终点至南京林场站，接地铁3、4号线)。京沪高铁运营后，滁州到长三角经济圈核心城市南京，只需18分钟的时间。
 （滁州高铁站 365淘房 资讯中心） |
而滁州客运南站是京沪高铁滁州站的重要配套项目，其主站房直接与高铁站前广场相连，旅客可以通过站前广场二层平台及一层地面进行站房换乘，实现人车畅流。
高铁新区交通便捷的形象已得到滁州市民的普遍认可，后期在营销中，项目形象与价值点易于输出。另外，从去年至今片区内有多宗商住及商业用地出让，等到这些地块集中交付时，将会吸引大量人群迁移至此。
 （高铁新区 365淘房 资讯中心） |
总的来说高铁新区面积体量较大，区位优势明显，在售楼盘少，竞争力小。此次高铁新区公开出让两宗商住用地，不仅可以增加整个板块的库存量，还有吸引新的开发商入驻，让楼市增加一些新鲜血液。
3.规划建议
5号、6号宗地为商住用地，容积率为分别1.6-2.0，1.3-2.0，因此高低配产品是比较稳妥的选择。高层+低密度多层+叠墅的产品搭配，以高层产品为主打产品，建议前期打造部分低密度多层产品先入市，拔高项目调性，可以利用版块内优美的自然环境优势以及交通优势，推出绿色生态住宅为设计特点的房产项目。由于周边生活配备较少，建议推出配套商业项目，可以给未来小区带来生活上的便利。
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