365淘房 滁州讯2018年进入第四季度后，滁州楼市变得更加纷繁复杂。其中最让人关注的就是滁州多个楼盘备案价格出现上涨；城南、城北高价盘相继入市，滁州各个片区的房价格局正在发生变动。
在房价高、开盘多的大环境下，滁州各板块房价看点在哪？你关心的热门楼盘有何新动作？在11月即将收尾之际，滁州365淘房又一次梳理了全市主力楼盘关于房价的重要信息。
滁州8大楼盘价格上涨
 （注：数据来源于滁州市物价局；部分楼盘缺少对比数据暂不统计） |
从上图可以看出，滁州市区最新备案的9家楼盘里有8家楼盘价格出现上涨，其中城南占据3席，位列第一；城东占据2席、城北占据2席，乌衣占据1席。
1.城南房价最高，涨幅最大
在这份涨跌榜单中，城南和顺东方花园的低密度多层价格涨幅最大，均价8409元/㎡，涨幅为31.9%；高层均价6952元/㎡，涨幅为30.8%。虽然该楼盘房价涨幅最大，但目前仍是城南房价最低的项目之一。
凯迪塞纳河畔最新备案的高层59#、63#、63#，均价7888元/㎡，较之前上涨1224元/㎡，涨幅达18.4%。
凯迪融创玉兰公馆高层6#、7#，均价8610元/㎡，较之前上涨200元/㎡，涨幅达2.4%。虽然该项目房价涨幅较小，但房价基数高，因此仍是城南片区价格最高的项目之一。
2.城东房价涨幅较大，库存紧张
城东板块今年公开出让的商住用地少，在售楼盘去化节奏较快，城东明年或面临新房供应的压力。
此外，片区内房价涨幅较大，在近期公布备案价格的三个楼盘当中，大唐菱湖御庭二期高层均价涨幅达31.2%（与项目一期高层均价相比）。此次备案的7#、8#高层住宅，均价6700元/㎡，建筑面积95㎡、139㎡，目前已经对外销售。
另外，大唐菱湖御庭在售二期新品低密度多层，均价5950元/㎡，户型面积128㎡、137㎡、138㎡、139㎡。在房价普涨的局势下，大唐菱湖御庭的价格十分友善，刚需可以趁机捡漏。
皖新翡翠庄园、三巽和悦郡的备案价格涨幅较小。据悉，这两个楼盘目前均只剩低密度多层在售。
3.城北房价涨势平稳，库存充盈
城北片区统计的两个楼盘中，国兴翡翠湾的价格涨幅较大，高层产品均价6980元/㎡，涨幅为10.8%；低密度多层产品均价7979元/㎡，涨幅为9.3%。
银花尚城高层6#备案均价5600元/㎡，和之前相比有小幅上涨。从备案价来看，银花尚城是城北乃至整个滁州市区房价最低的项目之一。6号楼95㎡的小户型房源较多，总价较低，适合手中资金不甚充裕的刚需购房者。
据悉，银花尚城小区由11幢高层住宅，一幢1800㎡幼儿园和16900㎡商业街区构成。目前在售的6号楼是最后加推的楼栋。又一个低价盘即将退出市场！
4.乌衣房价涨幅较缓
高速公园壹号临湖苑高层17#最新备案均价为5850元/㎡，较之前上涨350元/㎡，房价涨幅为6.4%。
2018年以来，乌衣片区利好不断，在售项目较多。值得关注的是，11月9日铜陵城乡集团以1.95亿元力压对手，夺得乌衣镇滁宁大道与二道河路交叉口东南侧地块。成交楼面价1655.92元/㎡，溢价率10.39%。
铜陵城乡集团首进滁州，落子乌衣，将给这个片区带来新的住宅产品，增加库存量。
高价盘相继入市，房价上涨空间大
随着11月10日石榴中都院子的开盘，滁州备受瞩目的三大高价盘正式拉开对外销售的序幕！
石榴中都院子备案价格一览：
高层2#、3#、5#、7#、8#，备案均价8900元/㎡。
低密度多层9#、10#、11#、13#，备案均价12399元/㎡。
合院17#、19#，备案均价19800元/㎡。
项目位于城南中都大道与醉翁路交叉口西北侧，周边拥有滁州体育馆、滁州一中、滁州第一人民医院南区、滁州居然之家、滁州六中、滁州二小等众多配套。
城北琅琊新区金鹏山河印项目备案价格已经对外公示，高层、合院等产品目前正在全城预约中！
金鹏山河印备案价一览：
高层7#、9#，建筑面积97—149㎡，备案均价7800元/㎡。
院墅12-21#，建筑面积161—179㎡，备案均价14000元/㎡。
金鹏山河印位于琅琊新区宝山路与来河路交叉口西北侧（琅琊新区政务中心西北侧）、占地5.8413万方、总建筑面积15.58万方，容积率1.8，绿地率30%，项目交付后将采用金鹏祥和物业。项目规划有8栋高层、20栋院墅、总户数为777套。
城南纯新盘项目金鹏清风明月将于12月盛世登临。该项目于今年7月份拿地，成交楼面价5157元/㎡，是滁州市区目前拿地价格最高的地块。可以预见的是该项目入市后，滁州房价将再度被刷新。
金鹏清风明月项目位于醉翁路与全椒路交口东南侧，项目占地面积52607㎡，总建面约12.7万㎡，容积率1.6，项目规划7栋高层（建面约107-145㎡），14栋院墅（157-330㎡），2栋社区商业，总规划户数623户。
滁州11月房价数据
 （数据来源于安居客 365淘房 资讯中心） |
从上图可以看出，10月份以来，滁州新房价格开始出现大幅上涨趋势。在全国楼市下行的背景下，滁州房价为什么如此坚挺？
首先，滁州作为南京、合肥两大都市圈的核心城市，无论从城市的战略位置以及规划发展上都是有不可比拟的优势的。
其次，随着越来越多的开发商和企业来这里投资生产，多个大型项目在滁州落地发展，滁州城市综合实力越来越强大。
最后，连接滁州和南京这两座城市的重要交通轨道——滁宁城际铁路将于12月份正式动工，进一步推动滁宁一体化进程！
城市发展态势良好，房价也会坚挺不下，这是社会发展的必然规律。
滁州目前房价坚挺，库存相对充裕。此外临近年底，开发商愿意让利，从而实现以价换量。因此现在上车无论是从房源方面，还是价格方面，买房者都会有更大的选择空间。
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