重磅!11月滁州楼市数据出炉!六方面分析滁州楼市!

来源:365淘房 2018-12-05 08:55

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2018年11月滁州房地产市场已经落下帷幕!

市区商品住宅的月网签量起伏明显,受全国楼市下行影响,滁州市区网签量上已经持续6月有小幅度的下降!

在土地市场上,11月滁州市区共成交5宗商住用地,总成交面积674亩,揽金约21.78亿元。

部分银行表示,年底房贷额度吃紧,放款周期相应地有所延长。

交通、城市建设项目有较大发展!

下面将从网签、备案、房贷利率、土地市场、交通、城建这六个方面,对滁州楼市11月的表现做详细分析:

11月滁州市区商品住宅网签1919套

据不完全统计,2018年11月份滁州市区商品住宅网签1919套,环比上月下滑6.6%,滁州市区网签量上已经持续6月有小幅度的下降!

11家楼盘2242套房源面世

11月,滁州市区共有11家楼盘公布最新备案价,共2242套房源,高层、洋房、别墅等多种建筑类别均有。

房贷市场

据365淘房数据中心最新统计,目前滁州各大银行首套房贷款最低执行利率基准仍保持上浮20-30%之间,较10月相比基本保持不变。

但部分银行表示,年底房贷额度吃紧,放款周期相应地有所延长。具体信息往下看……

(注:该表统计的各大行利率是大致情况,或有误差,银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量,上浮幅度也略有差别,具体请咨询各贷款银行。)

从表中可以看出,11月份,滁州11家主要银行首套房贷款利率较基准利率全部上浮超20%;二套房贷款利率较基准利率上浮30%已是主流;三套房及以上除浦发银行以外几乎全部停贷。 

滁州2018年11月份首套房平均贷款利率约5.978%,相当于基准利率的1.22倍,较10月份无明显变化;二套房平均贷款利率约6.348%,相当于基准利率的1.295倍,较10月份无明显变化。

土地市场

11月之前是一个分水岭,在此之前,滁州土地市场的情况大致可以用4个字总结,那就是:量跌价涨!

2018年1-10月滁州市区共成交共成交18宗商住用地。总成交面积约2017.24亩,同比下降47.6%;总成交金额约49.09亿元,同比下降12.7%。

土地成交面积与去年同期相比,降幅达47.6%,而土地成交金额同比降幅只有12.7%,这其中的主要原因就在于地价上涨。尤其是4月13日和7月5日这两场土拍。

但在11月之后,滁州市区土地成交数量和规模有明显涨幅,11月滁州市区共成交5宗商住用地,总成交面积674亩,揽金约21.78亿元。单月土地成交数量接近前十个月土地成交数量的三分之一。

进入11月以后滁州土地市场的成交价格及溢价率出现回落。从最近几次土拍情况来看,商住用地成交楼面价和溢价率都保持在一个较低的水平。

2018年11月9日,铜陵城乡集团以19500万摘得滁宁大道与二道河路交叉口东南侧地块,竞拍楼面价1655.92元/㎡,溢价率10.39%。

2018年11月9日,北京城房以21400万摘得滁阳路与全椒路交叉口东南侧地块,竞拍楼面价2258.96元/㎡,溢价率50.6%。

2018年11月9日,北京城房以43500万摘得滁阳路与永乐路交叉口西南侧地块,竞拍楼面价2263.76元/㎡,溢价率50.92%。

2018年11月22日,滁州城投以84080万摘得芙蓉路与敬梓路交叉口西北侧地块,竞拍楼面价3341.5元/㎡,溢价率0.24%。

2018年11月22日,滁州城投以40645万摘得芙蓉路与敬梓路交叉口西北侧地块,竞拍楼面价1641.3元/㎡,溢价率9.42%

以上数据充分说明滁州土地市场渐归理性,虽然房企拿地需求较大,但在拿地过程中更加趋向谨慎。

土地市场成交数量有明显涨幅,价格相对回落,预示着在2019年入市房源将会大大增加,房价将更加稳中有升。

交通路网

1

江北地铁北延招标

备受关注的宁天城际二期项目,近期发布预可行性研究项目中标(成交)公告公示。这条从金牛湖向北延伸至安徽天长的线路,距离我们又进了一步。

宁天城际二期,为重点项目,为超前谋划城际轨道交通,加快全方位对接南京江北新区、加快金牛湖新区建设,推进全市经济社会跨越发展,现阶段急需开展宁天城际二期预可研编制工作

宁天城际二期,已经先后被列入《江苏沿江城市群城际轨道交通网(2012-2020年)》和《皖江地区城际铁路建设规划(2015-2020年)》。

此外,《天长市城市总体规划(2014-2030)》于2016年通过了安徽省人民政府批准同意。规划里,为宁天城际二期预留了“位置”。

据了解,宁天城际二期工程天长段全长约25公里左右,全线设8个站,具体走向为:起点始于南京金牛湖,途经长兴、福胜、汴桥、晏公、田庄,终点为安徽天长市。其中江苏境内4.7公里,天长市境内20.6公里,项目匡算投资近68.3亿元。

届时,安徽天长将更紧密融入南京都市圈。江北新区的朋友圈和辐射能及将进一步扩散。

2

滁宁间又将建一条快速道路

滁、宁之间交通建设再传利好:又一条快速通道即将打通,通过该条道路,未来从乌衣古镇文旅综合体项目或可直达南京北站!

11月8日,滁州市规委会在滁召开2018年第六次主任会议,会议上原则同意滁宁第二快通道路方案。

会议强调,建设滁宁第二通道对于对接江北新区、连接滁城板块、实现区域间快速通达具有重要意义。要高起点规划,拓宽车道,打造城市景观道路,加强与乌衣古镇项目的规划衔接,确保古镇项目的风情风貌不受道路建设影响,要科学设置道路节点,保证道路衔接后能直达南京北站,在交通上力求与“大江北”无缝对接。

也就是说,未来从乌衣古镇项目出发,通过滁宁第二通道可以直达南京北站!滁、宁两地的距离也将被进一步拉近,同城化发展更近了!

3

滁宁城际越来越近

11月29日,滁州市公共资源交易中心发布了《滁州至南京城际铁路(滁州段)一期工程PPP项目社会资本方采购项目招标公告》,备受关注的滁宁城际再传实质性进展,离年底前开建更近了,赶快来看一看!

一、PPP社会资本方采购项目招标,这3家联合体入围

11月29日,滁州市公共资源交易中心发布公告,对滁州至南京城际铁路(滁州段)一期工程PPP项目社会资本方采购项目采用公开招标的方式采购社会资本方

本次招标,仅限于已通过资格预审的供应商进入本项目开标环节,未通过资格预审的供应商递交的投标文件将不予接收。据了解,该项目吸引了多家大型央企联合投标,目前已有3家联合体通过资格预审。

二、投资总额约92.37亿!滁宁城际开工具体时间曝光

值得注意的是,本次招标内容中显示,滁州至南京城际铁路滁州段一期工程项目投资估算总额为923709.43万元,这比起前期估算总投资939967.34万元来说,少了16257.91万元。

此次,滁州至南京城际铁路(滁州段)一期工程PPP项目社会资本方采购内容具体如下:

1、建设规模:根据安徽省发展改革委批复的《初步设计》,滁州至南京城际滁州段一期工程起自凤阳北路站(不含),沿龙蟠大道、徽州路、扬子路、G104,往汊河镇至皖苏省界,线路全长32.95公里,全部采用高架线;设站8座(含2座预留站);设车辆段1处、主变电所2座、控制中心1座。

2、工程工期:滁州至南京城际铁路滁州段一期工程计划2018年12月底开工,2022年6月建成通车试运营,总工期3.5年

3、投资额:根据批复的《初步设计》,本项目投资估算总额为923709.43万元。

4、项目运作方式: 本项目PPP模式的运作方式采用BOT方式。

5、合作期为30年:包括建设期3.5年,运营期26.5年。

滁宁城际的建设一直备受期待,其具体开建时间一直扑所迷离。但此前官方曾多次表态,项目将于今年12月开建,并且该项目也被纳入到了滁州市年内必须开工的重要工程之一。

4

南京地铁10号线或将延伸至滁州高铁站

近两年,滁州在交通上的规划十分亮眼:力争南京D13路、604路、滁州103路公交延伸至换乘中心,提升滁宁快通南京段道路等级,尽快启动滁宁第二通道,谋划推进乌衣至汤泉公路建设。抢抓长三角轨道交通网规划的机遇,力争把南京地铁10号线延伸到滁州高铁站的轨道交通项目纳入规划和近期建设项目。

5

宁淮铁路最新动态公布

从铁路办获悉,新建南京至淮安铁路预可研审查会已于15日在淮安召开。会上专家们一致认为项目功能定位明确,建设依据充分,前期工作扎实,建设条件成熟,原则上通过预可研审查报告。

预可研报告的初步规划:

宁淮铁路北起淮安东站,经安徽天长,通过南京北站接入南京枢纽,线路总长约205公里,设计时速350公里每小时。

对于港城人民来说,宁淮铁路的规划建设意义重大,连云港将通过这条铁路实现1.5小时内到达南京。

连云港将融入南京1.5小时高铁圈

市铁路办相关负责人介绍,宁淮铁路是江苏中部的一条重要干线铁路,自2016年在全国两会上被提出之后,就一直受到江苏人的高度关注。这条高铁也是南京“米”字形放射状高铁网的重要组成部分。

简单的说,没有宁淮铁路,连云港、宿迁、淮安三市就进不了南京“1.5小时高铁圈”。宁淮铁路的起点,正位于徐宿淮盐、连淮扬镇两条在建高铁的交汇点上,建成后,南京、淮安之间1小时通达,连云港、宿迁也将通过这条铁路实现1.5小时内到达南京。作为江苏离南京最远的市,连云港未来到南京最快的路径便是经连淮扬镇铁路到淮安,接上宁淮铁路。

环评等前期工作将于2019年5月底前完成

宁淮铁路是长三角城际铁路网的重要组成部分,是淮河生态经济带重要的基础性支撑,是江苏省“十三五”期间拟开工建设的重大基础设施项目,已经列入正在报批的《江苏省沿江城市群城际轨道交通网建设规划(2018-2025)》。

宁淮铁路的建设,将形成苏北地区通往南京最为便捷的快速通道,对提升南京首位度,推进苏北城市深度融入“长江经济带”发展战略,促进长三角一体化高质量发展具有重要意义。

今年以来,江苏省发改委与安徽省发改委在加快推进项目规划建设上取得了共识。2018年4月24日,江苏省铁路办发布了事关宁淮高速铁路前期工作的11个招标公告,涉及环评、稳评、公路立交安全性评估等。

据招标公告,这些前期工作将于2019年5月底前全部完成,为项目在“十三五”内尽早开工做好准备。在加快推进《规划》审批的同时,此次江苏省发改委与安徽省发改委超常规组织开展项目预可研审查,为项目加快推进实施创造了有利条件。

据悉,下阶段,淮安等相关城市将认真落实国家层面部署要求和省委省政府工作安排,配合做好项目前期工作,积极落实各项建设条件,力争尽早开工建设。

城市建设

1

滁州市奥体中心项目规划方案批前公示

项目位于滁州大道东、明湖西岸半岛区域,主要建设为体育馆、体育场、游泳馆,项目总建筑面积约13.4万平方米。

2

万达广场主建筑封顶

3

融创220亿大项目建设计划曝光

今年6月,融创中国董事局主席孙宏斌现身滁州,与滁州市南谯区签订了乌衣古镇文旅综合体项目战略合作协议,项目总投资220亿元

据了解,项目位于滁州市南谯区乌衣镇,项目一期规划面积约11.4平方公里(其中控规范围内约4.68平方公里,有条件建设约2平方公里),预留发展区约15平方公里。项目基本覆盖乌衣老街片区、乌衣老镇区及清流河以北部分区域

就在最近,项目传来了最新进展:有网友曝光了乌衣古镇文旅综合体项目的建设计划,该项目总投资220亿元,其中文旅产业投资不低于120亿元按照建设计划,项目将于本月底前正式开工,具体建设计划如下:

2018年建设计划:11月底前乌衣公园、康泰路改造项目开工;12月底前乌衣老街一期、文博馆项目开工。(10月前启动清流河改道工程前期工作)

2019年建设计划:除2018年项目续建外,2019年6月份前清流河滨水景观工程,康庄路、安宁路提升改造工程,古镇社区、古镇安置房项目开工建设。

资料显示,乌衣古镇文旅综合体项目合作期限为20年,其中建设期8年,运营期12年建设将按照“一三五八年”计划实施,未来度假村、国际医院、星级酒店都要来!

①一年出形象(启动期):

实施八项工程:乌衣公园、乌衣文博馆、三条景观大道(安宁路、康庄路、康泰路)、乌衣老街一期、清流河改道工程(需市区政府实施)、清流河整治和景观建设工程,文旅产业投资规模约60亿元;

②三年大变样(发展期):

乌衣老街一期、乌衣公园、景观大道公共配套设施建设完成,乌衣老街二期、阳明文学度假区、国际医院、星级酒店、游客中心等景区公共配套设施等启动建设,文旅产业投资规模约60亿元;

③八年树典范(成熟期):

项目运营成熟,景区知名度和文化氛围彰显,成功申报4A级景区、启动5A级景区申报工作,使乌衣古镇成为国家旅游度假区和中式高端度假标杆

4

滁州将建一座多功能体育馆

 

滁州城市职业学院多功能体育馆项目

规划方案批前公示

为推行政务公开,引导公众参与和监督,根据《中华人民共和国城乡规划法》与《中华人民共和国行政许可法》规定,现对滁州城市职业学院多功能体育馆项目规划方案进行规划批前公示。

一、项目概况

滁州城市职业学院多功能体育馆项目位于西涧路与醉翁路交叉口西北侧滁州城市职业学院校内,建筑面积约4000平方米。

二、公示时间

共7个工作日(2018年11月30日-2018年12月10日)

三、公示地点

1.建设项目现场对外醒目位置

2.市规建委网站:

http://ghjsw.chuzhou.gov.cn

四、联系方式

1.联系方式:滁州市城乡规划建设委员会用地规划科、法制科

2.意见邮箱:

ydk3061312@126.com

3.联系电话:3061312/3033132

联系人张亚婷、陈国莲

五、项目区位图

六、项目工程设计方案总平面

欢迎网友们在下方评论区留言 ,与我们共同探讨滁州楼市的现状与发展。

滁州楼市喊你来领奖啦

近期,咱们的公众号正式更名,粉丝们纷纷在留言区送上了祝福,我们为部分入选的小伙伴们准备了一些小礼物,获奖名单见下方,恭喜获奖的各位!没有领到礼物的粉丝也不要心急,第二波粉丝福利活动就要上线了,敬请期待!

领奖地址:安徽省滁州市丰乐大道与花园路交叉口茂业长江财富广场D座14楼1412室365淘房

领奖时间:2018年12月3日-12月7日,9:00-17:30

若在此时间段内您未与工作人员联系,则将取消您的获奖资格,将延续至下一位参与者。

(获奖名单)

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