滁州土地市场迎高潮!原今日出让的几宗地全部转挂牌!

来源:365淘房 2018-12-07 08:50

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2018年尾,滁州土地市场迎来了一个供地“高潮”期!原计划于12月6号进行公开拍卖的9块宗地全部转挂牌出让!

 为了给大家带来一手土地信息,近日,小编对于该公告里仅有的两宗商住用地进行了实地探访,另外,文章最后也会介绍下其他性质用地的基本信息!

 一、

地块基本信息

1、基本信息 

7号宗地位于九梓大道与苏州路交叉口东南侧,宗地号为341102009006GB00025。占地面积63194平方米,94.79亩,出让起叫价11375万元,约120万元/亩,起始楼面价约900元/平方,容积率:1.0-2.0,绿化率大于等于30%,规划用途为商住用地,其中商业要求全自持,且密度要求等于小于10%。

 

8号宗地位于双城路与杭州路交叉口西南侧,宗地号:341102009006GB00026。占地76967平方米,115.45亩,出让起叫价13855万元,约120万元/亩,起始楼面价约900元/平方,容积率1.0-2.0,绿化率大于等于30%,规划用途为商住用地,其中商业要求全自持,且密度要求等于小于10%。

2、地理位置

(卫星地图)

3、地块实景图

(地块实景图)

(地块实景图)

二、

地块周边情况

两块宗地自身距离不远,仅相隔一个路口,周边还是未规划的地块较多,但是有一座新建的滁州外国语学校(苏滁分校)以及一家在建中的楼盘金鹏林溪书院,小编当天就是靠着它们,才能找到这两个宗地的位置!

据悉,滁州外国语学校(苏州国际外语学校滁州校区),是滁州市重点招商引资项目。是苏滁现代产业园与苏国外启迪教育集团携手创办、共同打造的一所国际化、数字化、个性化的外语学校。

(滁州外国语学校苏滁分校)

其位于苏滁现代产业园核心,学校由南北两个校区组成,占地约236亩,总建筑面积约13万平方米,设计办学规模为幼儿园1200人、小学部2100人、初中部1600人、高中部1800人。网上有消息,今年9月份已经招入初一年纪的学生,但现场并未看到学校内有上课的迹象!

(滁州外国语学校苏滁分校实景)

苏滁国际商务中心从8号宗地现场照片上可以看到伫立在不远处,但实际上与宗地距离两公里左右,此国际商务中心总建筑面积5万平方米,项目位于徽州路与中心三路交叉口东北侧,占地面积17.5亩,地上18层,地下2层,高78米。容积率2.94,总投资约2亿元,现已成为苏滁地标性建筑!国际商务中心的建成,大大的提升了苏滁园区内招商、运营、办公环境,为园区发展提供新的助力。


      (苏滁国际商务中心实景)

值得一提的是,两宗地附近还有一所在建的医院,据现场工作人员介绍其为南京鼓楼医院滁州苏滁分院区,但现场并未有公示牌能够证实,后期如有官方发布权威消息,将会第一时间公布!但是从建筑规模来上看,未来应该会成为苏滁版块重要的医疗配套!


      (南京鼓楼医院滁州苏滁分院区工地实景)

2、整体周边配套

周边还有像滁州九中、苏滁产业第一小学、大王初中、南京琅琊路小学苏滁分校等学校;大型医院有皖东人民医院以及滁州第二人民医院苏滁分院等;公园类里距离地块最近的是在建中的鱼尾狮公园,周边还有菱溪湖公园、清流河公园等;地块附近商业项目较少,但所处区域内的扬子街道及大王街道都有成熟的商圈,周边还有在建的红星美凯龙、印象菱溪国际广场等大型商业项目。

(周边主要配套照片)

三、

周边交通

九梓大道、杭州路、苏州路、双城路这几条宗地附近的道路,均为苏滁重要主干道,与多条道路交汇,比如和中新大道这样的苏滁枢纽性道路就有交汇,而九梓大道属于修建中道路,待未来完全通车,将成为连接主城与城东重要的道路!

另外,规划中的滁宁城际铁路预计将会在苏滁设站点,当然具体位置以及是否设站均不可完全确定,因为项目还属于早期阶段。目前刚刚开始地质勘测,预计年底正式开工!

四、 

地块周边楼盘分布

上面提到过,目前两宗地附近最近的楼盘项目就是金鹏林溪书院,其规划的是高层+洋房,目前有在售少量房源在售。附近还看到有一个纯新盘项目叫容州御珑湖,项目规划为高层+小高层,预计年底前将入市开售!

周边楼盘还有金鹏玲珑湾、三巽英伦华第、东菱城市新地、大唐菱湖御庭、皖新翡翠庄园、北京城建·国誉锦城&珑樾华府、聚诚雍德府等。随着越来越多的住宅项目在此建设,周边的生活、教育、商业等配套会逐渐更加完善起来。

 (区域主要楼盘项目)

(楼盘参考动态)

五、

地块未来规划及发展潜力

两宗商住用地的建筑容积率均为1.0—2.0%,商业比列要求小于等于10%,且商业需自持,所以参考满足要求的基础上,高层搭配洋房再加上部分社区商业的规划相对合理,另外,考虑到区域内现有的生活配套相对缺乏,所以建议未来小区商业多对超市、农贸市场、餐饮等商业项目进行招商。相信在商业需求上会有很大的发展优势

两块宗地所在的苏滁现代产业园是其最坚厚的盾牌。苏滁现代产业园作为近几年滁州市投资最大的项目,将会源源不断的引进外来投资与人才,周边的住房需求旺盛,是滁州市区难得的价值洼地,也是滁州房地产开发商重点关注的区域之一。从楼市地图上来看,琅琊新区,老城区和城南地区相对饱和。城东作为大滁城发展的重要区域,相对而言,楼市更有开拓的空间。

剩余其他规划用途宗地信息

1号宗地位于龙蟠大道与儒林路交叉口西南侧,占地面积7.65亩,规划用途为商业设施(全自持),容积率≤1.5,绿地率≥20%,建筑密度≤35%,建筑层高24米,出让年限40年,出让起叫价842万元。

2号宗地位于黄泥岗陶坝路与沙黄路交叉口东南侧,占地面积7.61亩,规划用途加油加气站,容积率≤1.0,绿地率≥20%,建筑密度≤30%,建筑层高10米,出让年限40年,出让起叫价1142万元。

3号宗地位于黄泥岗陶坝路与沙黄路交叉口东南侧,占地面积9.39亩,规划用途商业设施,容积率≤1.2,绿地率≥20%,建筑密度≤30%,建筑层高18米,出让年限40年,出让起叫价339万元。

4号宗地位于滁宁大道与洪武路之间,占地面积4.5亩,规划用途加油站,容积率≤0.5,绿地率≥15%,建筑密度≤50%,建筑层高10米,出让年限40年,出让起叫价451万元。

 5号宗地位于乌衣镇文慧路与南工二路交叉口西南侧,占地面积50.03亩,规划用途科研,1.0≤容积率≤1.2,绿地率≥25%,建筑密度≤40%,建筑层高50米,出让年限50年,出让起叫价1601万元。

6号宗地位于扬子路与湖州路交叉口东南侧,占地面积6.64亩,规划用途加油加气站,容积率≤0.5,绿地率≥20%,建筑密度≤15%,建筑层高12米,出让年限40年,出让起叫价1329万元。

 9号宗地位于徽州路与清流支路交叉口西南侧,占地面积3亩,规划用途加油加气站,容积率≤0.5,绿地率≥20%,建筑密度≤40%,建筑层高10米,出让年限40年,出让起叫价600万元。

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