365淘房 滁州讯 2018年末，滁州365淘房独家策划了“楼市年终讲”系列报道，本期稿件将会盘点今年在滁州及全国出台的政策及重要事件，希望能帮助大家更好的了解当下楼市行情。
一、
2018年滁州区域最高限价政策落地、公积金额度持续收紧....
1
滁州市改变限价政策 ，出台区域最高区域限价
2018年9月份，滁州市国土资源和房产管理局发布：为严厉打击炒卖房号、捆绑销售、价外加价等违法违规行为，进一步规范房地产市场秩序，对现有价格备案方式进行适当调整，结合成本核算，实行区域最高限价方式，不存在放开限价。
此政策一经出台，滁州市区部分楼盘备案价有明显提高。下面附上几家楼盘最新房源备案价格涨幅表。（所有数据来源于滁州发改委网站，只做参考使用，不代表实际市场行情。）
2
滁州市公积金政策调整频发，且额度收紧
1）、滁州市暂停异地公积金贷款业务，包括本地人在异地缴存公积金的情况。
2）、滁州市自2018年5月1日起，暂停办理商业住房贷款转公积金个人贷款业务。
3）、目前滁州公积金新政缴存满12个月以上才能贷款。 借款人家庭首次使用购房公积金买房首付比列不低于30%，第二次使用公积金购房首付比列不低于50%。需要在第一次购房公积金本金利息还清12个月后才可以申请！
4）、2018年度住房公积金月最高缴存额为3800元（单位和个人各1900元）。 我市2018年度住房公积金月缴存下限为146元（单位和个人各73元）。
5）、2018年7月3号，本市滁州市住房公积金贷款额度进行了调整。
详情可参考下图。
6）、12月10日起，滁州市住房公积金个人提取业务可实现网上自助办理。
3
2018年（1月到12月）滁州商业房贷利率持续上涨
2018年开年以来，滁州房贷额度不断收紧，审核愈加严格，银行放款时间也会较以往相比有所增长，而且各大银行的利率也有持续上涨的趋势，购房者的负担也进一步被增加！
下图为2018年1月—12月四大行滁州市房贷利率走势：
二、
2018年全国多地房贷利率上调、官方多提“房地产税”...
12018年以来全国多地房贷上调首付比例或利率，临近年尾却有松动迹象
2月，广州地区四大行对首套住房按揭的利率上浮10%，二套房则上浮15%到20%不等；
3月，不论是首套房还是二套房，杭州多家银行均提高了按揭贷款利率，从此前基准利率上浮10%，普遍已经上涨到了上浮15%~20%。
4月，西安首套房首付比例将由30%上调至40%、二套上调至50%；
5月，据《证券日报》记者统计，去年年初以来（迄今接近17个月），北京的首套房房贷利率已经历了五次重要的上调：从之前的基准利率八五折优惠一路走高至基准利率上浮10%。
6月，南宁有银行上调房贷首付比例，其中，首套房（包含首次购房）首付比例上调至35%，二套房首付比例上调至45%；
8月，四川大部分地区二套房首付比例调整为50%，新规于24日起开始实施。
2 十月开始，全国多地传出传出房贷利率松动的消息
北京：多数银行实行首套房基准利率上浮10%，二套房上浮20%，但部分原本定价较高的股份行和外资行利率出现回落。比如民生银行，此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，10月以来下调为基准利率上浮15%。
深圳：部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，部分定价较高的股份行，城商行也已经出现利率下调。
广州：中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%。目前广州地区四大行均执行首套房贷利率上浮10%。
杭州：部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低到10%。部分银行，不仅首套房房贷利率下浮，二套房房贷利率同时出现松动。
厦门：多家银行集体回调利率。其中有8家银行的首套房利率已经回调至基准，而已经结清的厦门二套买房人，在建行和招行贷款也不用上浮利率。
南京：首套房房贷利率出现一年来首次下降，有些银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%。
此外，最近一段时间以来，一些热点城市如佛山，宁波等，也都出现了利率松动。
3 政府发言坚决遏制房价上涨
中共中央政治局7月31日召开会议明确指出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
4 国家最新棚改动态
2018年，我国启动新的棚改3年攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套，其中2018年开工580万套。今年下半年，住建部相关负责人表示，棚改落地方式，对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，将采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，则可以继续推进棚改货币化安置。
5 房贷利率抵扣个税新政出炉！
十三届全国人大常委会第三次会议审议对个税专项扣除进行改革，并首次增加住房贷款利息和住房租金等抵扣个税的政策。
6 官方频频表态房地产税
今年以来，官方频频表态房地产税法。今年3月5日国务院总理李克强作政府工作报告时提出，要稳妥推进房地产税立法。房地产税法可能最快会在今年年底前提交审议，然后面向社会征求意见，还有讨论修订的过程。按照我国税制改革推进步骤，2020年是一个重要的时间节点。
结语：纵观2018年滁州楼市，无论是公积金额度收紧或商贷利率持续上涨都能说明，现如今滁州“上车”的门槛正逐渐增高，这对于刚需来说是不小压力。所以如果您有明确购房需要，建议找准合适的机会就上车吧。
返回滁州365淘房>>
- 订阅楼盘优惠
