365淘房 滁州讯日前小编了解到，滁州正荣府高层仅剩2套房源，128㎡户型，均价9300元/㎡（精装）。碧桂园紫薇天悦整体剩余4、5套房源，126㎡户型。
又一批楼盘即将清盘退场，城南板块住宅库存去化加速！对久无新盘入市的城南板块来说，在售楼盘的相继清盘，意味着购房者置业城南的选择面变得越来越小。
一、低价盘加速去化，高价盘成为市场主力军
高需求，低供给的市场环境使城南的低价楼盘加速去化。也让一些之前卖不动的高价盘，变的火热起来，逐渐代替尾盘成为城南房地产市场的主力军。
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（数据来源于滁州市住建局）
从上图可以看出，上周城南板块共计网签443套住宅。网签量排行前三的分别是金城学府、仕府公馆、清风明月等项目。
二、城南市场火热，备案价大幅上涨
上半年城南房地产市场一片火热，购房需求旺盛，房价和购房门槛也随之发生改变！
1、10688元/㎡，碧桂园紫龙府精装高层价格破万！
5月8日，紫龙府32#、33#商品住宅公布备案价格，共备案172套房源，均价10688元/㎡，户型面积178㎡、181㎡，精装交付。
2、9888元/㎡，凯迪塞纳河畔备案价再创新高！
4月30日，凯迪塞纳河畔49#、50#、51#、52#、58#商品住宅公布备案价格，共备案456套房源，均价9888元/㎡。
目前城南高层均价普遍8000元/㎡+。以100㎡的户型计算，首套房最低首付为16万（8000元/㎡×100㎡×20%=16万）
对刚需阶层来说，城南房价的涨幅已经逐渐超出了他们的承受范围。
三、城南商品住宅货量盘点
目前城南在售的楼盘项目较少，其中货量充足的有北京城房金城学府、金鹏清风明月、石榴中都院子、碧桂园仕府公馆、凯迪塞纳河畔。
处于尾盘阶段的楼盘有：
1、尚城国际仅剩3栋高层在售，整体余量不足百套！
2、和顺东方花园仅剩少量别墅待加推！
3、滁州正荣府高层仅剩2套房源，128㎡户型，均价9300元/㎡（精装）。别墅目前剩余54套，中间户16000元/㎡，边户19000元/㎡，面积150-170㎡，
尾盘属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。这个时候趁机捡漏，或许是个不错的选择！
四、城南这两个纯新项目值得期待！
01新城吾悦广场即将面世
滁州吾悦广场南谯路与敬梓路交叉口东南侧，规划打造超60万方的体验式综合体，涵盖购物中心MALL、主题街区、精品华宅等多重业态。
02这个高价地块备受关注！
4月26日，位于南谯路与醉翁路交叉口东北侧的1号宗地以8.47亿元成功出让。楼面价4712.5元/㎡，均价565.5万元/亩，溢价率41.37%。
1号宗地占地面积149.78亩，规划用途为居住、商业（5-10%），容积率1.4-1.8，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑层数80米，出让年限70/40年。
地块位于城南政务新区核心地段，周边住宅林立，配套成熟。
交通方面：1号地块紧靠的南谯路，是滁州市区的主要交通要道，沿南谯路向北可直达主城中心，向南经中都大道可到达滁州高铁站。公交方面有5路、6路、7路、105路等多条线路通达滁州全城。
配套方面：地块周边有城南湿地公园、滁州一中、滁州六中、滁州十一中、永乐小学、实验小学、龙蟠小学；喜来登酒店、中普城市广场、滁州世界贸易广场；滁州市第一人民医院南院，南京儿童医院滁州分院等众多配套。
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