365淘房 滁州讯6月14号，滁州市自然资源和规划局将公开出让9宗地块，总出让面积572.02亩，出让起始总价为110682万元。其中4宗为商住用地；4宗为商业用地；1宗为商务用地（4S店配套）。
城东、主城、琅琊新区、城南、高铁新区、乌衣皆有地块出让。其中乌衣将出让3宗商业用地和1宗商住用地，成为最大供应区。
拍卖时间：2019年6月14日上午9时30分开始。
拍卖地点：滁州市公共资源交易中心二楼（龙蟠大道109号）。
拍卖方式：为增价拍卖,按照价高者得的原则确定竞得人。
宗地详细规划指标：
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1号宗地
1.地块详情
第1号宗地位于菱溪路与新安江路交叉口东北侧，占地77.75亩，规划用途为居住、商业（3%-10% ），容积率1.2-1.6，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑层数（限高）27米 ，出让年限70/40年，出让起始价20215万元，起始楼面价为2437.5元/㎡；宗地号:341102009003GB00096;
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2.区域分析
苏滁产业园作为近几年滁州市投资最大的项目之一，自落户城东以来源源不断的引进外来投资与人才。
目前城东板块住房需求旺盛，是滁州市区难得的价值洼地，也是滁州房地产开发商重点关注的区域之一。
1号地块占据城东优势区域，靠近清流河，周边生态环境优越；距离主城区也非常近，可享受主城区醇熟的商业配套。
交通四通八达，周边住宅林立，生活氛围浓厚，医疗、教育、休闲等资源配套较为充分。从发展规划来看，这个区域将会成为人流聚集区。
附近住宅有金鹏林溪书院、金鹏玲珑湾、大唐菱湖御庭、皖新翡翠庄园、北京城建·国誉锦城&珑樾华府等众多项目。随着越来越多的住宅项目在此建设，周边的生活、教育、商业等配套会逐渐完善起来。
3.规划建议
1号宗地占地面积77.75亩，容积率：1.2-1.6。体量小，容积率低，可以打造高层+低密度多层+别墅住宅群；可以充分利用购房需求和交通优势及生态环境优势，打造城东改善型品质住宅设计。
2号宗地
1.地块详情
第2号宗地位于全椒路与祈福寺路交叉口东北侧，占地108.43亩，规划用途为居住、商业（3%-10% ），容积率1.6-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑层数（限高）80米 ，出让年限70/40年，出让起始价28194万元，起始楼面价为1950元/㎡；宗地号: 341103011012GB00064;
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2.区域分析
2号宗地位占据高铁新区核心地段，受明湖片区规划辐射影响，2号地块未来发展前景较大。
高铁新区是连通滁州到南京的核心片区，其功能定位为：建设集交通、商贸、文化娱乐、居住功能为一体的城市新区，是滁州新交通枢纽中心，高铁站，客运南站皆位于此。
滁州高铁站主要用于京沪高速铁路与滁州轻轨1号线滁州站（规划滁宁城际轨道线经过该组团并设城际站，起点为京沪高铁滁州站，终点至南京林场站，接地铁3、4号线)。京沪高铁运营后，滁州到长三角经济圈核心城市南京，只需18分钟的时间。
总的来说高铁新区面积体量较大，区位优势明显，购房者认可度较高，在售楼盘少，竞争相对较小。
另外，从去年至今片区内有多宗商住及商业用地出让，等到这些地块集中交付时，将会吸引大量人群迁移至此。而2号宗地的出让，不仅可以增加整个板块的库存量，还有吸引新的开发商入驻，让楼市增加一些新鲜血液。
3.规划建议
2号宗地为商住用地，容积率在1.6-2.0之间，因此高低配产品是比较稳妥的选择。高层+低密度多层的产品搭配，以高层产品为主打产品，可以利用板块内交通优势，推出高性价比的住宅产品。由于周边生活配备较少，建议推出配套商业项目，可以给未来小区带来生活上的便利。
3号宗地
1.地块详情
第3号宗地位于银山路与来河路交叉口西北侧，占地56.08亩，规划用途为居住、商业（≤10% ），容积率1.6-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑层数（限高）80米 ，出让年限70/40年，出让起始价14581万元，起始楼面价为1950元/㎡；宗地号:341102013005GB00057;
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2.交通优势
2号宗地具体位置在银山路和来河路交叉口西北侧，交通优势明显。宗地周边有金山路、宝山路、银山路、滁河路、襄河路、来河路、琅琊新路、淮河路等道路纵横交错，京沪铁路、宁洛高速（蚌宁段）沿线经过，交通路网发达，为出行带来便利。
地块优势：地块规则平整，上面只有少量植被，易于开发。四周都是已经建好通车的交通干道，没有闲置地块，稀缺价值进一步凸显。总体来说，2号宗地的品质和价值都比较高。
另外，宗地周边住宅项目众多，其中融盛观邸一期即将交付，项目均价6000元/㎡。鸿坤理想城在售叠墅，均价8000元/㎡。
3.区域配套
琅琊区工人文化馆位于襄河路269号，在打造群众文化活动品牌、实行免费开放、参加各级各类文艺比赛、组织文化志愿者培训等方面有着丰富的经验。
滁州市二小新校区，位于琅琊新路与银山路交叉口西南侧，占地54亩，校舍总建筑面积1.6万㎡，共设36个教学班。2016年3月开工建设，2017年9月1日正式启用。
五中北校区，位于琅琊新区宝山路与滁河路交叉口东南侧，规划地上建筑面积约3.4万平方米，规划教学班36个，为公办初中，预计在2019年秋季招生。
滁州丰山实验学校是一个集小学、初中、高中为一体的十二年一贯制高端民办学校。占地面积近100亩，投资1亿元，按照省级示范学校标准兴建，现有教学楼、电教楼、图书馆、行政办公楼、艺体楼、宿舍楼、食堂、医务室、塑胶运动场、高配置微机室、多功能语音室、美术绘画室、演出大厅等，总建筑面积29100平方米。
滁州创达义乌商贸城项目是琅琊区区引入的皖东地区专业小商品批发市场项目。项目以享有“国际化商品都市”、“世界级超市”之誉的义乌国际商贸城为样板，打造一个集小商品商贸批发、日常消费、商务办公、休闲娱乐和生活服务于一体的商业项目。
城北客运站坐落于琅琊新区金山路与世纪大道交叉口东南侧，占地面积约80亩。建成后天长、来安、明光、定远、凤阳等县、市的长途客运更加便捷，对滁城明光路、定远路、菱溪路和来安路的交通压力起到了缓解，对加快琅琊新区建设具有一定的推进作用。
滁阳体育公园规划范围内现状地形平坦，具有河流、湿地、水塘等生态资源，水系丰富。坐拥西涧湖，南望琅琊山，属于上风上水之地。
4.规划建议
3号宗地体量小，容积率在1.6—2.0之间，建议以高层和低密度多层为主打，构建小型景观组团，做生态宜居住宅。
4号宗地
第4号宗地位于来安路西侧、三小南侧，占地8.45亩，规划用途为商业设施（全自持 ），容积率1.0-2.0，绿地率≥5%，建筑密度≤60%，限高24米 ，出让年限40年，出让起始价2451万；宗地号: 341102004005GB00206;
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4号地块规划用途为商业，出让之后将会进一步完善地块附近商业配套。
5号宗地
第5号宗地位于文盛路与康庄路交叉口东南侧，占地16.9亩，规划用途为商业设施，容积率≤1.0，绿地率≥20%，建筑密度≤45%，限高36米 ，出让年限40年，出让起始价1100万；宗地号:341103100012GB00420;
6号宗地
第6号宗地位于文盛路与康庄路交叉口东南侧，占地43.7亩，规划用途为商业设施，容积率≤1.0，绿地率≥20%，建筑密度≤45%，限高36米 ，出让年限40年，出让起始价2844万；宗地号: 341103100011GB00464；
7号宗地
第7号宗地位于文盛路与康庄路交叉口东南侧，占地93.83亩，规划用途为商业设施，容积率≤1.0，绿地率≥20%，建筑密度≤45%，限高36米 ，出让年限40年，出让起始价6100万；宗地号: 341103100011GB00465;
8号宗地
1.地块详情
第8号宗地位于文盛路与康庄路交叉口西北侧，占地150.79亩，规划用途为居住、商业（3%-10%） ，容积率1.0-1.8，绿地率≥30%，建筑密度≤28%，建筑层数（限高）80米 ，出让年限70/40年，出让起始价33175万,起始楼面价为1833元/㎡，宗地号:341103100011GB00466;
5-8号宗地皆位于乌衣镇文盛路与康庄路交叉口附近。其中5、6、7号地块为商业用地，8号为商住用地。这几块地出让后将进一步完善地块周边商业及住宅发展，带动区域人气集聚。
2.区域分析
滁州乌衣靠近南京的江北新区，区位优势明显，交通发达，从乌衣往返南京及滁州主城区十分便捷。
宁滁快速通道对接南京长江隧道；611路公交直达南京江浦车站；城际111路公交直达滁州政务中心，停靠站点几乎覆盖整个乌衣。
另外，近年来乌衣利好不断，片区内大型城建项目及产业资源纷纷入驻。随着明湖工程、奥体中心、高教科创城，乌衣古镇等工程相继竣工并投入使用，乌衣的投资价值不断显现，房地产市场发展前景可期。
8号地块位于乌衣片区核心位置，周边配套有乌衣中学、滁州第十中学、滁州第四小学、南谯区教育工会、高教科创城、双洪生态文化公园，科教、休闲资源丰富。
地块附近品牌房企盘踞，品质楼盘众多，有高速公园壹号、银润金陵赋、富力乌衣水镇、皖投碧湖云溪等。与滁州市其他片区想比，乌衣的房价并不算高，但发展潜力较大，总体来看乌衣项目的升值空间较大
3.规划建议
8号地块体量较大，容积率在1.0—1.8之间，建议打造高层+低密度多层+别墅的住宅组合群。
其中以高层和低密度多层等产品为主打，用来打开市场，别墅为辅，拔高项目调性。社区内部打造完善的商业及教育配套，增强产品竞争力。
9 号 宗 地
第9号宗地位于醉翁路与南屏路交叉口西南侧，占地16.04亩，规划用途为商务（4S店配套） ，容积率≤1.6，绿地率≥10%，建筑密度≤60%，限高50米 ，出让年限40年，出让起始价2022万。宗地号: 341103011006GB00054。
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