一周楼市回顾:4大楼盘公布备案价!最新楼市数据出炉

来源:365淘房 2019-07-30 08:40

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滁州一周大事件回顾

看点01:上周滁州4大楼盘公布备案价,最高均价达9000元/㎡

上周,滁州4大楼盘公布最新商品住宅销售价格备案表!下面跟小编一起来看看!

1、鸿坤理想城18-19#、33-34#、38#、41-42#商品住宅重新备案销售价格。此次共备案39套住宅,建筑面积141-165㎡,备案均价9000元/㎡。

鸿坤理想城二期20-25#楼商品住宅重新备案销售价格。此次共备案84套住宅,建筑面积85-110㎡,备案均价9000元/㎡。

2、仪邦奥特莱斯广场住宅区2#、6#商品住宅销售价格备案表对外公示。此次共备案184套住宅,建筑面积125-141㎡,备案均价7200元/㎡。

3、金鹏山河境住宅区1#、2#、3#、7#、8#、12#、13#、14#、18#、19#、20#商品住宅销售价格备案表对外公示。此次共备案600套住宅,建筑面积66.01-127.31㎡,备案均价8500元/㎡。

4、荣盛锦绣观邸3-5#、13-16#、20#共备案725套住宅,建筑面积96-126㎡,备案均价8404元/㎡。

看点02:2019上半年楼市数据出炉!

1、土地篇

2019年1-6月共成交17宗地块,总成交面积1976.63亩,总成交金额50.51亿元,具体情况如下图↓ 

 2、新房网签篇

整体来看,2019年上半年只有2月和4月比2018年同期小幅度上涨,其余四个月均低于2018年。 

从上半年滁州市区网签量走势图来看,金三月得网签量最高,网签共计2394套,之后得4月到6月则开始逐步下滑。当然网签量不能完全代表销售情况。实际住宅销售网签通常需要一段时间的延迟。

 3、房价备案篇

2019年上半年,滁州市区高层、小高层(毛坯)年初备案均价7807元/㎡,年中备案均价8222元/㎡,涨幅5.32%。

4、上市量篇

1、城南上市量延续霸主地位: 城南依旧是上市量最多的板块,7家楼盘超3355套房源,其中滁州吾悦广场、荣盛锦绣观邸为纯新盘,国誉学府为日前清盘的北京城房金城学府二期项目,下半年城南的楼市将会很精彩。

2、高端改善项目井喷:吾悦广场、清风明月、中都院子……全滁州高地价楼盘都在2018年底至2019年面世,随着中高端改善产品逐渐增多,刚需买房更难。

3、刚需板块几乎没了:2018年曾经的刚需板块,城东、城北等的房价都不断超出买房人预期,目前滁州已经没有实际意义的刚需板块了,刚需买房更要擦亮双眼。

看点03:滁州公积金缴存出现变化!

7月23日滁州市住房公积金管理中心官宣我市2019年度住房公积金最高和最低缴存额调整。

详情如下:

一、2019年度住房公积金月最高和最低缴存额 

1、月最高缴存额。 

《滁州市住房公积金缴存管理办法》规定:住房公积金月最高缴存额,按上一年度滁州市城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍和12%的缴存比例确定。根据市统计局提供的2018年度滁州市城镇非私营单位在岗职工平均工资水平,测算并确定我市2019年度住房公积金月缴存基数上限为18874元,月最高缴存额单位和个人分别为2265元。

2、月最低缴存额。 

《滁州市住房公积金缴存管理办法》规定:住房公积金月最低缴存额,按上一年度滁州市城镇私营企业就业人员月平均工资的一定比例和5%缴存比例确定。根据市统计局提供的2018年度滁州市城镇私营企业就业人员平均工资水平,测算并确定我市2019年度住房公积金月缴存基数下限为1705元,月最低缴存额单位和个人分别为85元。

二、执行时间 

2019年1月至2019年12月。 

看点04:安徽16市上半年房价涨跌数据出炉!

近日,小编统计了2019年第1周(1.1-1.6)和第26周(6.24-6.30),安徽16个地市的房价对比图。

从上图可以发现除了六安和亳州、池州环比出现下跌外,其它13个城市房价均出现上涨。

合肥作为省会城市,房价一直领跑全省;芜湖是安徽省内第二个房价破万的城市,房价仅次于合肥;黄山的房价也已经突破了9000元/㎡大关,涨势迅猛。

2019上半年安徽省内房价环比涨幅最大的城市是黄山市。26周最新房价为9723元/㎡,而第1周房价为8919元/㎡,半年房价涨了804元/㎡,环比上涨9.01%。 

淮北、铜陵分别以8.96%和5.78%的涨幅占据2、3名。

滁州上半年房价涨幅为4.75%,排在第4位,半年内房价涨了313元/㎡。虽然滁州上半年房价涨幅较快,但不到7000元/㎡的房价,在省内仍排名靠后,这也意味着滁州房价还是有上涨空间的。

看点05:乌衣古镇文旅项目、华东·中国摩项目最新进展

近日,根据南谯区政府答网友问中获悉,乌衣古镇文旅项目正在进行中,华东·中国摩项目正在拆迁中。 

1、乌衣古镇文旅综合体项目总投资规模220亿元,其中文旅投资不少于120亿元。项目将以乌衣老街为核心,通过高标准规划、高品质营造,将乌衣古镇建设成为集文旅、文创、康养、度假于一体的国家级景区,打造“江淮第一镇”。

2、华东·中国摩项目由中恒国信携手美国三五环球集团打造中国顶级水平及世界一流的“华东中国摩”文化旅游综合体,

建设内容包括:大型室内恒温主题娱乐公园、海洋世界、室内水乐园、室内滑雪山、购物中心、风情商业街等。

项目拟选址:滁州市南谯区宁滁快速通道与洪武路之间的文娱中心区板块,占地约659亩,产业投资总额约人民币88亿元。

看点06:滁州这里要征地,补偿标准公布!

滁州市2019年第18批次城市建设用地告知书

看点07:滁州最强房贷攻略出炉!

上半年滁州房贷市场行情相较于去年没有太多变化。房贷成本依旧在购房成本占比较高。

那么,在滁州购房,哪种贷款方式更能省钱?办理贷款需要什么条件?利率目前是多少?要准备哪些材料?这些你都了解吗?别着急,本文让你了解全部信息! 

01商业贷款

商业贷款是大多数滁州购房者首选的一种贷款方式,其相较于公积金来说,门槛比较低,但是利率比较高。

商贷利率

从整体来看,今年1-7月的房贷利率并没有多少的变化,基本是持平的。

首套房的贷款利率多数银行基本是在5.88%,二套房多数银行在6.37%。

所需要的材料

征信报告、收入证明、工资流水、首付发票、合同正副本、本人身份证、户口本、首套房证明、婚姻状况等材料前往银行个贷中心进行办理。 

还款方式的选择

如果选择等额本息:每个月按照相等的金额进行偿还贷款,其主要是本金逐渐递增、利息逐渐递减,也就是先还的是你的利息。

如果选择等额本金:每个月的还款金额是逐渐减少的,其主要是本金不变,利息逐月减少。

值得注意的是:你的流水>每个月还款金额*2

02公积金贷款

滁州公积金贷款需要你连续缴满12个月以上才可以申请贷款;目前异地公积金暂时不能使用,以及商转公暂停使用。

申请条件

如果你的家庭成员没有住房公积金贷款记录的,申请住房公积金贷款按照首套房贷款政策执行;如果你的家庭成员只有1次住房公积金贷款记录(已还清1年以上),且家庭只有1套住房或无住房(须提供由拟购房所在地房地产管理部门出具的“家庭住房套数证明”),也无其他未清偿的住房贷款的,申请住房公积金贷款按照二套房贷款政策执行。

贷款利率

5年以下(含)年利率2.75%(月利率2.2917‰);5年以上年利率3.25%(月利率2.7083‰);二套房贷款利率上浮10%。贷款利率随中国人民银行公布的利率调整而变动。 

贷款所需要的材

本人身份证、户口本、合同正副本、贷前调查(一般你准备贷哪家银行就开具哪家的贷前调查)、首付收据、婚姻状况的材料(单身不需要)。

公积金贷款额度 

贷款每月还款额度的测算

公积金贷款每月最高还款的额度是以你公司公积金缴存基数来定的,例如你公司上报的公积金缴存基数是2250元,那么你每个月还款的金额最高为1125元,由此你可以来推算大概的贷款年限。

同样你可以选择等额本金或者等额本息的还款方式,这块在你提交申请的办理公积金贷款的时候,工作人员会帮你测算最终的还款方式。

公积金提取

如果你在申请公积金时因为额度不够或者其他条件没有审核通过,那么你可以向滁州市公积金管理中心申请提交《滁州市缴存人提取住房公积金申请审批表》,将你的公积金提取出来,用作购买房屋、偿还贷款等用途。

03惠民贷

除了以上传统的商业贷款和公积金贷款,滁州的惠民贷也是购房者可以申请的住房贷款之一。

申请要求

1、借款人应属进城务工农民并以灵活就业人员缴存住房公积金;

2、月缴存额在500元以下,最高可贷5万元;500元以上不能申请惠民贷。

3、借款人连续足额缴存住房公积金不超过2年。 

贷款期限、利率

1、贷款期限。最长不超过30年,且不得超过借款人法定退休年龄5年。

2、贷款利率。目前,首套房贷款利率按中国人民银行公布的同档同期贷款基准利率执行,也就是4.9%;二套房贷款利率上浮10%。 

所需材料

贷前调查(你准备从哪个银行贷款就可以做哪个银行的贷前调查)、本人身份证、户口本、婚姻状况材料(单身不需要)、首付收据、合同正副本。

04组合贷

组合贷一般有商贷+公积金、公积金+惠民贷,但要注意的无论是哪种贷款其贷款的额度都是以公积金的缴存基数为依据来测算,因此如果有这方面需要可先前往政务中心一楼的公积金办理处咨询自己最终能贷款的金额。

如果选择组合贷,其贷款的时间两者必须一致,不能说一个贷款时间长一个贷款时间短。

05预计未来房贷利率稳中有降 

对于很多购房者而言,除去大额的房款支出,贷款利息也是一笔不小的费用,尤其的商业贷款这块,在不少城市利率下滑的大背景下,滁州的商贷利率还一直稳定不变,暂无下滑的趋势。

但不少业内专家却认为,在房地产金融风险可控的前提下,预计2019下半年主要城市的房地产供应量相对稳定,房贷利率或将整体上稳中有降。那么,滁州的房贷市场或许也将迎来小小的回落。

那么,你是否会觉得下半年商贷利率会下滑,欢迎留言大家一起讨论! 

看点08:苏州限售区域扩大,调控再升级!

7月25日,苏州调控加码!限售区域扩大!原先只涉及苏州工业园区全域、高新区部分重点区域,本次已经扩大到苏州市区范围。

外地户籍购房门槛再升级,苏州买房需提供3年内满2年社保或个税(除常熟张家港区域),今天(7月25日)开始实施!

限售年限不变,仍是新房3年,二手房5年。

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