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365淘房 张茹 2019博鳌房地产论坛现场直击 房地产从来不是一个独立的行业，“三稳”基调下，房地产市场受到了来自政策、金融、需求等内外因素影响。潮涨潮落，房企在变幻莫测的大环境下如何求变？谁能把握市场脉络，占得先机？内地楼市起伏不定，哪里会成为新的投资热点？8月6日晚，2019博鳌房地产论坛正式开讲，楼市专家齐聚一堂，畅谈“楼市内外”。<<<365直击博鳌：地产的多维世界 2019博鳌房地产论坛
中国房地产市场未来半年会怎么走？
7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。这次会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这样的表述前所未有。在此背景下，中国房地产市场未来半年会怎么走？
中骏集团营销副总经理陈艳女士表示，从销售市场来看，下半年的市场一定比上半年更艰难，客户的观望情绪越来越重。开发商的心态开始发生变化，在8、9月份可能会有开发商进行价格的调整，包括进行动作的调整。目前整体的判断是资金很紧张，所以下半年还是以现金为主，快速出货、销售。
另外，她表示目前各城市分化严重，并非全国市场都在往下走，比如北京、天津、济南，目前市场已经进入相对冰点的状态；长三角局部区域还是不错的，比如苏州、南京主城区；重庆、成都这些城市目前还在高位运行。从下半年的情况判断，这些高位的市场会略有降温，但是市场冰点的城市有可能会更冷，因为市场供应量、存量太大。
 （2019博鳌房地产论坛开讲“楼市内外” 365淘房 张茹/摄） |
仲量联行中国区投资部总监叶建成先生直言，目前这个阶段的政策还是比较严谨的，不能依靠政府放开限价、限购，不要指望从政府这方面有政策的放松。“我想开发商都明白这一点，可以适当地降降价格，去库存快一些，包括哪些项目没有很多竞争优势的，把它快点去化”。
房企如何应对有可能发生的市场预期转折？
面对有可能发生的市场预期转折，也有可能发生市场量甚至价的转折，开发商该如何应对？
陈艳提出了“惧者生存”。她表示，在下行的市场环境下，从开发商的角度来看，还是有比较大的机会，机会点就在于，房企怎么去研判底部的市场，发现它的机会。
“我们更多的是看未来，看中期、长期的布局和趋势，所以更多还是看未来人口层面，包括土地供应的层面”，陈艳说道。
广西荣和企业集团有限责任公司副总裁朱黎民先生表示，从职业经理人的团队来说，要静下心来，要把自己打造成工匠，要有一颗匠心，要有在相当长的周期内，通过自己的基本功、综合的专业能力和素养，来获得客户和市场的认可，来获得收益和利润。
“现在我们讲长效机制，市场和客户也会更理性、更成熟，更把房地产回归到它的居住本质，这是我对未来的看法”。
海外投资市场究竟如何？开发商为什么要去？
前两年李嘉诚到英国投资，近期个人买房在英国也骤然增加，这个市场究竟如何？英伦投资客创始人傅士鹏先生也给予了分析和建议。
傅士鹏表示，万科、碧桂园、万达、富力、保利等都在英国拿地，现在也都在开发。绿地是最早过去的，第一个项目已经交房，有些业主已经搬进去了。这些开发商有很强的投研团队，他们知道怎么测算、怎么做。
对于开发商出海或者具体到英国，傅士鹏表示可以采用先合作的模式。比如先跟英国的一些开发商合作。“因为中国的开发商在国内做得很好，他们很自信，但是到了海外会有一点水土不服，所以我觉得第一个项目可以采取一些资金入股的方式，像万科在海外都是采用资金入股的方式，这样非常稳，而且会规避很多风险”。
对于个人现在到伦敦或者到英国投资，傅士鹏表示，如果在当地没有一些比较熟悉的人，或者是很强大的投资研究团队，还是伦敦市区这种比较保值的地段值得投资，其它的地段要保守一点，谨慎投资。
“因为欧美这些发达国家，去那里投资不是去赚钱的，是去存钱的，你可以在中国赚钱，但是在海外的理念是保值，一定要改变这个思路，不要听信一些宣传说你在英国可以有百分之十几、百分之二十几的回报率，最后可能你会亏掉你的本金，所以在英国投资，个人买家还是要保守一些”，傅士鹏如是说道。
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