金九银十将至，滁州新一轮土拍大战即将打响！8月28日，3宗地块将公开出让地块具体位置在哪？详细规划如何？滁州土地市场能否再迎高潮？下面和小编一块看看吧！
近期，滁州市自然资源和规划局发布了《滁州市国有建设用地使用权公开出让公告 滁土公告字〔2019〕14号》，对3宗国有建设用地使用权进行公开出让，其中包括居住、商业用地、商业设施用地，商业商务用地。
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1号宗地位于科教园区 ；2号、3号宗地均属于乌衣板块，均是当下极为火热的地段板块，下面小编就对这3个地块进行分析。
一号地块
地块详情
1号宗地位于醉亭路与桑梓路交叉口东南侧，宗地号:341103011010GB00047。
地块占地面积48.78亩，为商业商务（建筑全自持）用地，容积率≤1.2，绿地率≥25%，建筑密度≤30%，建筑层数（限高）40米；出让年限40年；出让起始价2732万元，参考地价约为56.01万元/亩，起始楼面价700元/㎡。
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（一号地块位置）
地块分析
1号地块位于城南科教园区，紧挨着滁州花博园，人流量较大。可以根据地块周边配套及地块性质发展旅游商业。
发展商业的同时也可以为周边楼盘及待开发地块带来较高的关注度和络绎不绝的人气。
二号地块
地块详情
2号宗地位于荷香路北侧、金容宫路西侧，宗地号:341103100003GB00267;地块占地面积18.87亩，为商业设施用地，容积率1.0-1.8，绿地率≥5%，建筑密度≤55%，建筑层数（限高）24米；出让年限40年；出让起始价1548万元，参考地价约为82.03万元/亩，起拍楼面价684元/㎡。
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（2号地块预计位置）
地块分析
2号地块位于乌衣板块，大型住宅区旁边，可以根据土地性质及周边居民需求，打造商业配套。
三号地块
地块详情
3号宗地位于安宁路与桂园路交叉口东北侧，宗地号:341103100006GB00234。
地块占地面积204.69亩，为居住、商业（3%-10%）用地，容积率1.6-2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤28%，建筑层数（限高）80米；出让年限70/40年；出让起始价45032万元，参考地价约为220万元/亩，起始楼面价1650元/㎡。
地块分析
3号地块位于乌衣板块，乌衣是一个逐渐兴起，势头强猛的版块，区位优越。东距南京江北新区18公里，西距滁州市区18公里。交通便捷，通江达海，环顾八方。
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其次，地块周边商业、教育、生态休闲等配套都十分完善。周边有滁州市第四小学，滁州市第十中学、滁州市乌衣人民医院、双洪生态文化公园。另外，区域附近建设有新南京北站、滁州奥体中心、高教科创城、明湖湿地公园、明湖高中等大型项目。
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随着南京调控、限购不断升级，南谯新区凭借区位优势和较高的投资回报率成为南京人主要投资出口之一，滁州人也越来越青睐这个板块，该板块未来的发展前景不可估量。
宗地附近的楼盘有金色澜庭、皖投碧湖云溪、富力乌衣水镇、恒大江北帝景、高速公园壹号、银润金陵赋，总体来说该区域楼盘数量不算多，但开发的项目大多是全国标杆房企打造的，因此想在这一片区域脱颖而出，非常考验开发商的综合实力。
规划建议
3号宗地容积率在1.0-2.0之间，建议主打高层、低密度多层等产品，加以少量叠墅产品，拔高项目调性。同时，该版块附近商业街区比较少，可以在做住宅项目的同时，规划部分沿街商业。
下半年以来滁州土地市场热度不减，地价预期持续走高，对此你有什么看法？此次土拍又会取得什么样的成绩呢？欢迎在下方留言评论！
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