重磅！住建部等6部门通报
7起住房租赁中介机构违规案例
上海“安居客”网站发布虚假信息
小家联行合肥分公司违规开展租赁贷款
出重拳！坚决取缔“黑中介”
一、六部门联合整治7起中介机构乱象
上海“安居客”发布虚假信息
11月4日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办6部门公布了各地在整治住房租赁中介机构乱象中查处的7起违法违规典型案例，并予以通报。
01上海“安居客”网站发布虚假房源信息
上海市委网信办接到群众投诉后与上海市住房和城乡建设管理委员会等相关部门加强沟通联动，责令“安居客”网站落实平台主体管理责任，加强对信息内容真实性的核查，全面清理不实房源信息。
“安居客”网站已将问题房源下架，禁止相关经纪人在安居客平台发布房源信息，并对平台上的其他房源信息进行全面排查，在“聊天场景”和“房源详情”页面中增加不实信息举报入口。
02小家联行房地产经纪（北京）有限公司合肥分公司违规开展租赁消费贷款业务
小家联行房地产经纪（北京）有限公司合肥分公司以低租金方式吸引承租人，在承租人有承租意向后，要求承租人先签订“定金合同”。
在签订正式租赁合同时，又以只能通过第三方平台“会分期”支付租金和之前已签订“定金合同”为由，诱导承租人签订嵌套租赁消费贷款条款的租赁合同。
承租人与该公司解除租赁合同时，无法自行与“会分期”解约，“会分期”仍每月按时扣除承租人租金。
合肥市住房保障和房产管理局调查核实后，责令该公司限期整改，并将该公司纳入合肥市经纪行业“黑名单”，将其不良行为记入信用档案。
此前，多地“小家联行”出事！焦点访谈曾经曝光小家联行房地产中介公司租房乱象，公司倒闭了，租客却还在还分期贷款。
03西安小青蛙房地产营销策划有限公司违规为保障性住房提供租赁经纪服务
西安小青蛙房地产营销策划有限公司在网络信息平台发布某小区住房出租信息，经查，该小区住房为不能出租的保障性住房。
该公司行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条规定。
2019年7月，西安市住房和城乡建设局依据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定向该公司下发《行政处罚决定书》，作出罚款3万元的行政处罚，责令限期整改，并取消其网上签约资格，将其不良行为记入信用档案。
04昆明某房地产经纪有限公司员工杨某翔隐瞒租赁信息，侵吞租金
昆明某房地产经纪有限公司员工杨某翔利用网络信息平台获取出租人、承租人的信息。
其冒用公司名义，在出租人不知情的情况下与承租人签订租赁合同，承租人缴纳租金后仅将其中一部分租金转给出租人或直接侵吞全部租金。
经查，杨某翔行为涉及房屋共12套，涉案金额8万余元。
05杭州聚成房地产代理有限公司擅自发布出租房源信息
杭州聚成房地产代理有限公司在未经出租人委托的情况下，擅自对外发布房源信息。
该公司行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，杭州市萧山区住房和城乡建设局依据《房地产经纪管理办法》第三十五条规定，对其作出罚款1万元的行政处罚，并予以公开曝光。
06周口舒心居房产经纪有限公司“高收低租”骗取租金
周口舒心居房产经纪有限公司采取“高价收房，低价出租”等方式吸引房源和租客，在收取承租人租金后克扣租金、拒不支付出租人房租，造成租赁当事人损失。
经查，被骗租赁当事人43人，造成当事人损失20余万元。
07深圳市龙岗区住房租赁“黑中介”恶意克扣押金租金，驱逐承租人
深圳市龙岗区一团伙，承租一栋楼房并经简易装修后，以明显低于市场价的租金对外出租。租赁过程中制造房源紧张假象，在租赁合同中设置明显不利于承租人的条款，骗取承租人交纳多种押金。
房屋出租后故意逼迫承租人提前搬离，制造承租人违约，达到克扣押金、租金的目的。多次接到群众举报后，深圳市公安局开展“清房”专案行动。
此次，住房和城乡建设部等6部门将以这次专项整治工作为契机，督促各地主管部门坚持问题导向，实实在在的解决问题。
紧紧围绕住房租赁交易行为的关键环节，严查违法违规行为，曝光违法违规案例，坚决取缔一批“黑中介”。
二、滁州多部门联合开展整治住房租赁中介机构乱象专项行动
为了进一步规范我市住房租赁市场秩序，依法维护消费者权益，促进住房租赁市场平稳健康发展。
10月31日下午，滁州市住房和城乡建设局，滁州市市场监督管理局、滁州市公安局等部门组织相关科室人员联合开展住房租赁市场专项检查。
对滁州精诚房产、梦缘房产、大滁房产、美墅房产等中介机构进行突击检查。在检查过程中发现有个别中介机构存在营业执照不规范，住房租赁信息不全、未到房地产主管部门备案等情况。
针对上述问题，巡查人员立即要中介负责人进行整改落实。同时在下一步工作中，将加强住房租赁管理，积极发挥市场监督作用，让滁州住房租赁市场更加规范化。
本次将重点查处住房租赁中介机构和从业人员以下违法违规行为：
1、发布虚假租赁房源信息；
2、哄抬房租，串通操纵市场租金价格；
3、强制诱骗租客使用“租金贷”；
4、违规收费、恶意克扣租金和押金、恶意不予办理退租；
5、为不符合租赁条件的房屋提供经纪服务，将违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋出租；
6、营业执照注册登记经营范围未包含“房屋租赁”等相关内容的，从事住房租赁业务；
7、无照或未备案经营的“黑中介”行为；
8、其他住房租赁中介违法违规行为。
如果您在租赁房屋的过程中有遭遇以上任何违法违规行为，可通过市本级举报电话：3061312（房管科），举报邮箱：chuzhoukfb@163.com下进行举报和投诉，相关部门将在第一时间立案调查、快速处理并及时公布处理结果。
通过本次专项整治，旨在纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心。
三、中介资质、发展规模三大技巧教您如何避免黑中介
当下，房地产市场乱象丛生，不仅让刚需购房者感觉“很受伤”，也给房地产市场埋下了风险隐患。
在源头上制止，开展整治行动，保护购房者利益十分关键。比如买房时了解清楚如何避开黑中介……
01查看中介公司的资质
根据规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公示，说明这家中介公司不规范，很可能是黑中介！
02查看中介公司发展规模
有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。
03查看中介公司告知和承诺
中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的，如果中介公司不做房屋产权、抵押状况等调查，总是回避或遮掩房屋可能存在的问题，也不告诉你交易中可能存在哪些风险，应该如何进行防范，一味催你赶紧交定金，这样的中介公司多半不靠谱。
总结
集中查处黑中介，要既治标，更治本，集中整治，又巩固成果、根除病源，有效遏制住房租赁中介行业乱象，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心。
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