距离10月8日央行正式开始实施LPR房贷利率新政已经过去了一个多月，而央行最新一期（11月20日）公布的最新贷款市场报价利率，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.8%，此前为4.85%，5年期以上LPR下调了5个基点。
上周，小编咨询了滁州11家主流银行的个人住房贷款利率详情，从最新的摸底情况来看，大多数银行的利率较最新（11月20日）LPR调整之前并无太大变化，首套房5.88%，二套房6.37%依旧是主流态势。但也有不少银行表示年底期间放款额度紧张，需等待的时间还不确定。
那么，最新实施的商业贷款利率政策是否会影响到滁州银行认房不认贷的政策？是否会影响到购房者享受首套房贷款利率的权利？让我们一起往下看！
据本次摸底可以看出，对比之前政策，工商银行和邮储银行不再实施认房认贷，但中信银行、兴业银行和皖东农商银行加入认房认贷的队伍，同时中信和兴业银行表示贷款利率和首付比例将将根据个人征信信息有所浮动，个人情况不同所给予的政策也不相同，而皖东农商银行的贷款利率和首付比例均是按二套房执行。徽商银行则需要贷款结清并且能够开具首套房证明则可以算作首套房。
中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、邮政储蓄银行则是需要开具贷款结清证明后且能够开具首套房证明即可算首套房；但其中的交通银行也表示，虽然贷款利率可以按照首套房来实施，但是首付比例需满足户籍为本地或者在本地工作这两个条件之一，才可按照首套房实施。
浦发银行需要提供房屋买卖协议且同时能够开具首套房证明即可算作首套房。
也就是说，购房者将名下的房屋出售，或购房者在滁州本市没有房屋，而在外地有过贷款买房的记录，在诸如此种购房者能够开出首套房证明的情况下，如今购房者将贷款结清，在滁州再次使用贷款买房，可以开出相关证明材料的，仍旧可以享有首套房贷款政策，但不同银行政策有所差别，需要购房人再仔细斟酌。
新房贷款的政策在逐步收紧，二手房贷款情况又怎样呢？跟着小编来看一看。
（注：各大银行不同支行之间贷款政策或存在差异，详细政策以具体支行为准）
根据11家银行的最新摸底结果可知，与之前的情况相比，8家银行目前暂不接待二手房贷款业务。
中国银行虽然接受二手房贷款业务，但是首付比例达到了60%，且贷款利率为6.615%，比新房的二套房利率还要高出不少，可能超出了不少普通家庭的承受范围。
与中国银行相似的是兴业银行，首付比例也达到了50%，贷款利率甚至比中国银行的利率还要高出0.235%，如果选择购买二手房，在以后还款时，多付的利息将是个令人烦心的事情。
虽然浦发银行也接，但是放款时间都没有说明明确的放款时间，但预计需要等到明年才能放款，时间都比较久。
同时，小编也咨询了公积金管理中心，据悉如果使用纯公积金贷款还是可以进行二手房贷款，但有一个要求就是房屋不可超过20年年限。
另外，之前用住房公积金贷过一次款的，必须到房产局开具名下有几套房产的证明，以家庭为单位，若用住房公积金贷过一次并且名下有两套房的不可以再贷款；或者已经用住房公积金贷款两次的也不可以再贷款。
滁州市区目前的主流银行基本都可接受接受住房公积金二手房贷款。
LPR究竟是什么？
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
什么又是认房、认贷呢？
认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
1、认房又认贷是什么意思？
认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
比如：
①购买了一套房（为首套房），是全款买的，没有从银行贷款。
②贷款买了一套房，贷款已经还清了。
③贷款买了一套房，目前仍在还房贷。
④贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。
在认房又认贷的政策下，无论属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为二套房，按照二套房的首付比例执行。如果全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。
2、认房不认贷是什么意思？
不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
3、认贷不认房是什么意思？
不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。
②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。
③借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。
今年银行政策执行相对较严，明年政策可能也不会宽松，预计将继续保持收紧的态势。这很大程度上打破了很多人对楼市复苏的期望。不少投资客认为，房地产是支柱性产业，楼市不景气，政府必然会将政策放开，助力楼市兴起。但实际上在目前的政策环境和各方的决心来看，楼市长效机制正在建立，不太可能再回到过去了。
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